201818年3月起 成都存量非住宅房产交易实施评估计税

从成都地税获悉，成都市财政局、市地税局、市房管局、市国土局、市公安局、市发改委联合发布《关于存量非住宅房产交易计税价格核定工作有关事项的通告》（成财税法〔2017〕11号）（以下简称《通告》）。《通告》明确从2018年3月1日起，在全市范围内对存量非住宅房产交易正式实施评估计税。

据悉，这次将评估计税工作推进到存量非住宅房产交易，主要涉及办公用房、商业用房、厂房仓库及车位等“二手”非住宅房产交易。不改变成都市存量住宅交易评估计税的现行征管方式。

什么是存量非住宅？什么是存量非住宅房产交易评估计税？开展评估计税的依据是什么？成都地税就成都市存量非住宅房产交易评估计税问题进行了解答。

什么是存量非住宅？什么是存量非住宅房产交易评估计税？

存量非住宅是指“二手房”中的非住宅类房产，主要包括办公用房、商业用房、厂房仓库及车位等房产类型。与此相对的，开发商出售的新建非住宅类房产属于增量房，即“一手房”范围，不属于存量非住宅房产范围。

存量非住宅房产交易计税，原则上以交易双方签订并申报的合同价格为计税依据。对于纳税人申报的合同价格低于存量非住宅申报价格评估值且无正当理由的，税务机关将按照存量非住宅申报价格评估值核定计税价格，采用评估计税方式计算征收相关税费。

此次评估计税的适用范围是什么？

适用于全市范围内存量非住宅房产交易行为（包括买卖、赠与等）。其中，存量房交易俗称“二手房交易”，是指已办理权属登记的房产再次进行交易；非住宅是指除了住宅以外的非居住用房产，包括办公用房、商业用房、厂房仓库及车位等房产类型。

开展评估计税的依据是什么？

2010年，财政部、国家税务总局下发了《关于推进应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管工作的通知》（财税〔2010〕105号），要求各地从2012年7月起全面推行应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管。

2011年，省财政厅、省地税局、省住房和城乡建设厅、省国土资源厅下发了《关于推进应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作的通知》（川财税〔2011〕41号），要求从2012年7月起在全省范围内正式予以启动。

按照分阶段实施安排，成都市于2012年7月已先行启动了第一阶段对存量住宅房产交易实行评估计税。这次对存量非住宅房产交易实行评估计税属于第二阶段工作安排的落实。

为什么要对存量非住宅房产交易实施评估计税？

当前，存量非住宅房产交易市场普遍存在签订“阴阳合同”现象，部分纳税人纳税申报的价格远低于真实成交价格，造成国家税收的明显流失。同时，存量住宅房产交易先行实施评估计税五年多来，运行平稳有效，起到了压缩偷逃税收空间、促进依法纳税的积极作用。为防堵低报成交价格偷逃税收的违法行为，促进税收征管公平，这次进一步将评估计税工作推进到存量非住宅房产交易，实现存量房交易评估计税的全面覆盖。

此次评估计税什么时候正式开始实施？

将于2018年3月1日起正式实施。具体交易的适用时间以通过成都市城乡房产管理局“成都住房租赁交易服务平台”签订《成都市存量房买卖合同》的时间为准。

2018年3月1日以前“网签”的存量非住宅房产交易合同，是否需要实行评估计税？

2018年3月1日前“网签”的存量非住宅房产交易合同，凡在合同有效期内前来办理纳税申报的，仍按评估计税实施前的征管方式办理。

申报价格评估值是如何产生的？

由税务机关采用批量评估技术，通过政府采购具有二级以上资质的房地产估价机构，对全市存量非住宅基础数据进行现场采集（涉及商业繁华度、交通便利度、门面宽深比等指标），再将采集数据通过软件进行分析建模，最终求取产生待估房产的评估值。

申报价格评估值会进行调整吗？

将实行动态调整。税务机关将通过比较分析评估值与采集的真实成交案例、租金案例、网络挂牌案例等，定期对评估值进行动态更新，以推动评估值与市场交易价格变动保持相对一致。

纳税人能否提前查询到申报价格评估值？

按照国家税务总局规定，税务机关不得以任何形式提前向纳税人透露申报价格评估值。纳税人应以真实成交价格作为纳税申报价格。

纳税人对经税务机关评估后核定的计税价格有异议，该怎么办？