3.19——3.25成都楼市一周资讯点评

一、新盘看台

本期成都楼市共有8个楼盘有新动向。

城东，本期有新动向楼盘1个

位于成都市成洛大道东虹路的尚东美林项目的2期即将推出新1批次房源。该项目是由成都市聚业房地产开发有限公司开发的小高层电梯公寓项目。该批次推出建筑面积8732.74平方米，户型面积80-110平方米，目前价格为3698元/平方米起价。

城南，本期有新动向楼盘2个

位于成都市武侯区佳灵路75号的富临·美丽天城项目即将推出其第2批次房源。项目是由四川富临实业集团有限公司开发的高层电梯公寓项目，总建筑面积59484.8平方米，户型供应面积40-125平方米，目前价格为均价4700元/平方米左右。

另外位于成都湿科华路与机场路东延线交汇处的美丽南庭项目也即将推出其第2批次房源。项目是由武海置业开发的小高层电梯公寓项目。该批次预计3月31日开盘销售，户型供应面积49-160平方米。

城西，本期有新动向楼盘1个

中海国际社区新推出的橙郡·晶彩花房1期即将开始销售没，目前正在接受诚意登记。该组团是高层电梯公寓组团，户型供应面积为90-130平方米，目前该组团具体开盘时间以及价格还未公布。

城北，本期有新动向楼盘1个

位于五块石蓉北商贸大道99号的恒业·星园的第2期已经开始接受诚意登记。项目是由成都市恒业东升资产经营管理有限公司开发的高层电梯公寓项目。建筑面积约28620.28平方米，户型供应面积80-140平方米，目前2期价格还未公布。

郊区，本期有新动向楼盘3个。

位于成都航空港开发区长城路二段228号的锦丽园别墅项目即将推出其第3期房源，该项目是由兴益房产开发，项目总占地面积360亩，其中3期项目全部又独栋别墅组成，户型供应面积为275-405平方米，目前价格为6300元/平方米起价。

另外位于都江堰柏条河畔的天源·佐岸将于3月26日正式开盘。该项目是由都江堰金山房地产有限公司开发的多层花园洋房项目。户型供应面积为87-160平方米，目前价格定为起价2860元/平方米。

另外位于龙泉驿都大道中路900号的御源·大湖区项目也即将开盘。该项目是由成都御源置业有限公司开发的多层坡地洋房、高层电梯公寓以及叠院组成的项目。总占地面积约500亩。其中一期以多层为主，其中有少量的电梯公寓80-120多平方米，共1266户。项目将于3月25日开盘。

二、成都市区商品房交易

据2007年3月19日－2007年3月23日的数据显示，成都全市商品房住宅累计交易总量约为6756套；总交易约为面积588318.56㎡,总成交金额285292.79万元。

行政区域

 

本期成都市商品房住宅交易量按行政区分布，武侯区交易量占到全市总量的22%，再次排名第一；

金牛区排名第二，所占比例为20%；锦江区排明第三，所占比例为16%；

本期武侯区商品房住宅交易量为126295.41平方米，成交套数1449套；

金牛区本期交易量约为115997.69平方米，共成交1403套；

锦江区本期交易量约为92961.19平方米，成交1326套；

另外青羊区本期总交易量约为90816.89平方米，成交922套，约占全市交易总量的15%；

成华区本期总交易量约为84042.5平方米，成交866套，约占全市交易总量的14%；

另外高新区，本期成交790套，总交易量78204.88平方米，所占比例也是13%。

面积分区

本期成都市商品房住宅交易量按行政区分布，武侯区交易量占到全市总量的22%，再次排名第一；

金牛区排名第二，所占比例为20%；锦江区排明第三，所占比例为16%；

本期武侯区商品房住宅交易量为126295.41平方米，成交套数1449套；

金牛区本期交易量约为115997.69平方米，共成交1403套；

锦江区本期交易量约为92961.19平方米，成交1326套；

另外青羊区本期总交易量约为90816.89平方米，成交922套，约占全市交易总量的15%；

成华区本期总交易量约为84042.5平方米，成交866套，约占全市交易总量的14%；

另外高新区，本期成交790套，总交易量78204.88平方米，所占比例也是13%。

面积分区

本期全市商品房住宅交易量按面积分区，交易量最大的仍然是120-140㎡这个区间内的住宅，交易量达到全市总量的33%，交易量约为33765.4平方米；

另外90-120㎡这个面积区间内的商品房住宅交易量仅随其后，达到总量的30%，交易量约为29998平方米；

140㎡以上面积商品房住宅交易量为17672.9平方米，所占比例大约为18%；

60-90㎡这个区间内商品房住宅交易量约为14986.3平方米，占到整体交易量的15%；

最少的仍然是60㎡以下这个区间内的商品房住宅，交易量仅为4130.78平方米，所占比例为4%。

三、政策动向

成都今年再建5018套经适用房 4个项目今起申购

今年，成都市将再添4个经济适用住房项目，可解决5018户居民的住房问题。记者昨日从成都市房管局了解到，4个经济适用住房项目分别为高家庄、中坝村、皇经楼、向龙村"居家福地"二期，总占地面积138.135亩，总建筑规模40万平方米。今日起，凡进行了2006年经济适用房预登记的市民，可前往所在区房管局申购。

今年的4个经济适用房建设项目是根据去年预登记的需求来确定的。去年初审符合条件的预登记市民有5700户。政府据此确定今年再建5018套房源，加上今年公开发售的"居家福地一期"项目的771套房源，正好满足5700户预登记户的需求。

据了解，今年确定的经济适用房项目，分布于成都市的东西南北四个方向、三环路附近，绿地率都不低于30%。

从３月２３日起，凡是进行了２００６年经济适用房预登记的市民，可到所在区房管局，申购经济适用房。凡是此前参与了租赁型经济适用房摇号、但未获得租赁资格的市民，可直接到市房产政务中心办理转办手续，直接申购此次确定的４个经适房项目。

尺度点评：

国内经济适用房"提前登记、按需建设"尚属首次。采取经济适用房申购预登记,能够有的放矢,按照市场的需求进行建设。将提高政府决策效率,使提供的经济适用住房更加符合申购者的利益,尽可能满足老百姓的需求意愿。本次申购预登记工作对科学合理确定明年经济适用住房建设规模将起到十分重要的作用。

另外此次经济适用房再加上前段时间推出的限价房，对于整个市场，特别是目前过热的房地产市场来说，将起到一定的冷却作用，有益于整个市场以及行业的健康发展。同时也对缓解目前居民住房问题以及消费者与开发商之间的矛盾也起着积极的作用。

四、一周热点话题

2月土地供应增加各开发商跃跃欲试

2月成都土地市场共发布拍卖和挂牌宗地37宗，共计2406亩。与2006年2月相比，土地供应面积大幅度增加，同比上升252.44%。其中主城区(五城区和高新区)有所增加，供应6宗土地，共216亩，与去年同期相比供应数量和供应面积分别上升100%和258.83%。与此同时，郊(区)县土地供应也同样呈大幅度上升的趋势，供应土地31宗，供应面积2190亩，同比上升251.82%。从2月份土地供应区域分布结构来看，郊(区)县土地供应规模比较大，占到了整体市场供应的91.02%，而主城区(五城区和高新区)仅占市场总供应量的8.98%。

尺度点评：

综合城市规划、区域发展、土地储备等多方面因素推测，3月份的土地供应量将在2月份的基础上有一定幅度的减少。由于城南区域和温江、龙泉这两个重要的供地区域在2月份开始放量，使得2月份的土地供应量在1月份的基础上有较大幅度的上升；并且从1月份土地成交的情况看，成交土地大多位于主城区和近郊(区)县。而待开发土地的大幅增加势必会影响到区域内土地供应的放量，因此3月份的土地供应量预计会有所减少。

本次拍卖将以拍卖、拍卖转让的形式出让5宗土地，共计230余亩。其中最大一宗地面积达113亩，位于成都市建设北路三段2号、成华区二环路东二段1号(原成都航天通信设备有限责任公司)，因原生态绿化良好而被称之为"花园式地块"，其土地用途为二类住宅兼容商业幼儿园 ，容积率不超过5.0 ，起拍价为398万元/亩 。由于地理位置优越，地块面积利于开发，该地块将成为本次拍卖的热点。另外两宗地面积为57亩和41.7亩 ，分别位于目前开发热点区域--驷马桥西片区和武侯区外双楠永丰乡太平村 ，其地块分别为商业金融业兼容二类住宅用地和二类住宅用地，由于该地块面积不大、起价不高，将成为中小开发企业争夺的焦点。而其余三宗地面积都比较小。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。