快搜:
6.12——6.19成都楼市一周资讯点评
本周共有11个供应楼盘。除城东外各个行政区域都有新盘供应。
城中，本周只有1个新楼盘动向。
皇后国际公寓，位于成都市盐市口锦兴路，是由四川蓝光和骏实业股份有限公司开发的超高层电梯公寓，6月16日其第2批次正式开盘。户型面积为61-95平方米，共推出100多套房源，价格目前未定，估计和第1批次相差不大。
城东，本周没有新楼盘动向。
城南，本周有2个新楼盘动向。
由花千里置业开发的花样年·花好园位于成都市武侯区双星大道与武青西二路交汇处，花好园总建面5万余平方米，总户数632户。花好园由1栋18层高层电梯公寓和1栋20层小户型高层电梯公寓组成。其第一批次于6月16日正式开盘。户型供应面积为75-106平方米，预计开盘均价4000元/平方米。
神仙树大院2期由成都怡和天成房地产开发有限责任公司开发，位于高新区紫荆西路普天电缆厂，项目2期为高层电梯，公寓占地48亩，其第一批次于6月16日正式开盘。户型供应面积为90-140平方米，预计开盘均价6000元/平方米。
城西，本周有5个新楼盘动向。
康品,位于成都抚琴西路89号，该项目是由成都雨燕投资实业开发的高层电梯公寓，占地面积:7866.71平方米，总建筑面积:59901平方米，总户数:558户。6月16日2批次房源全面开放,6月16日、17日购房。
中海国际社区碧林，位于成都高新西区羊西线蜀西路399号，由中海信和(成都)物业发展公司负责开发与经营的多层花园洋房。项目第二期次于6月16日开始接受预订，户型供应面积为120-150平方米，价格目前未定。
铸信·境界位于光华大道青羊区贝森路323号，由成都铸信地产开发有限公司负责开发与经营的高层电梯公寓，总建筑面积为178582.3平方米。项目第二批次于6月16日开盘。届时将推出324套房源，户型供应面积为89-110和137-114平方米，均价为4930元/平方米，目前正在火热排号中。
中海·龙湾半岛·紫园是由中海地产开发的项目，位于成都市龙腾中路，该项目占地面积：210亩，建筑面积：35万。该项目的第二期首批次半岛景观于6月15日开盘，为高层的电梯公寓，户型面积50-160平方米，目前起价为7000元/平方米。
红牌楼广场位于武侯区二环南四段与川藏路佳灵段交汇处，由四川省永合实业有限公司开发。项目总占地面积102亩，净用地面积75亩，有极高的商业价值。红牌楼广场的开发将是红牌楼真正成为成都乃至西部最大规模集品牌旗舰店、酒店、写字楼、住宅、电影院、饮食文化中心、大型商场、大型娱乐中心组成的大型商业综合体。是武侯区首屈一指的大规划高素质复合体楼盘。地下层数3层，负1楼为知名大型超市（沃尔玛、北京华联、易初莲花积极洽谈中）。1-2楼规划以百货、餐饮、休闲娱乐、数码影院为主。15F高规格写字楼，国际知名酒店入住。目前，VIP卡正在申领中。
城北，本周只有1个新楼盘动向。
位于二三环间，金府路、王贾大道交汇处的金房·水韵天府项目的第2期2批次将于6月16日盛大开盘。项目是由金房集团开发的高层电梯公寓，户型供应面积80-110平方米，起价为3780元/平方米。
郊区，本周有2个新楼盘动向。
位于人民南路延线天府大道侧畔的棕榈南岸项目是由成都双流金辉房地产开发有限公司开发的电梯公寓。项目由2栋13层、4栋15层、6栋21层组成。总建筑面积为120000平方米，户型面积为87-160平方米，均价为3750元/平方米。于6月16日正式开盘。
位于双流县区人民南路沿线天府大道旁的鸿阁一号将于6月16日正式开盘，该项目是由四川晋元实业有限公司开发，为高层电梯公寓，总建筑面积为118000平方米，户型面积为46-76平方米。首付3.8万起。
二、成都市区商品房交易
据2007年6月11日－2007年6月15日的数据显示，成都全市商品房住宅累计交易总量约为1316套,总交易约为面积125989.89㎡,总成交金额64770.65万元。
行政区域
本期成都市商品房住宅交易量按行政区分布，金牛区本周交易量占到全市总量的24%，排名第一；
武侯区和青羊区并列排名第二，所占比例都为17%；
本周金牛区商品房住宅交易量为30465.03平方米，成交套数356套；
武侯区本周总交易量约为21040.79平方米，成交209套；青羊区本周总交易量约为21594.24平方米，成交206套；
成华区本周交易量约为20526.31平方米，成交225套，约占全市交易总量的16%；
锦江区本周交易量约为17011.67平方米，成交190套，约占全市交易总量的14%；
另外本周高新区占全市交易总量的12%，成交130套，总交易量分别约为15351.85平方米。
面积分区
本期全市商品房住宅交易量按面积分区，交易量最大的是60-90㎡这个面积区间内的住宅，交易量达到全市总量的27%，交易量分别为28971.02平方米；
紧随其后的是120-144㎡这个区间的商品房住宅交易量，占总量的26%，交易量为27890.02平方米；
排第三的是90-120㎡这个面积区间，交易量达到全市总量的21%，交易量约为23008.6平方米；
接下来是144㎡以上这个面积区间，交易量达到全市总量的20%，交易量约为21242.36平方米；
最少的仍然是60㎡以下这个区间内的商品房住宅，交易量仅为6280.37平方米，所占比例为6%。
三、政策动向
土地使用税新条例两大改变体现税收调节经济职能
国家税务总局有关负责人12日在解读修订后的城镇土地使用税暂行条例时指出，与原条例相比，新条例在税额幅度和外资免税方面有两大改变，体现出国家以税收调节经济的作用。
一是提高了城镇土地使用税税额幅度。新修订的《城镇土地使用税暂行条例》，将税额标准提高了2倍，调整后的"土地使用税每平方米年税额：大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元"。
二是将外资企业纳入城镇土地使用税征税范围。新修订的《城镇土地使用税暂行条例》把在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的外商投资企业、外国企业和外籍个人重新确定为城镇土地使用税的纳税人，依照条例的规定缴纳土地使用税。
尺度点评
提高城镇土地使用税税额，可以引导土地使用者合理节约使用土地，提高土地利用效益，有利于进一步贯彻落实国家加强土地宏观调控的措施，有利于促进房地产市场的健康发展。
对外资企业用地征收城镇土地使用税，有利于公平税负，有利于平衡内外资企业的税收负担，有利于促进各类企业公平竞争。
我国于1988年依据当时的经济发展水平颁布实施了《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》，其中，税额标准过低以及对外商投资企业不征税等内容已明显滞后于经济形势发展变化的要求。对此，国家于2006年底对暂行条例进行了修改，新税法已于2007年1月1日起实施。
四、一周热点话题
l建筑节能 革新成都人居住观念
根据国务院安排，2005、2006年，建设部先后两次组织了10个组，对全国61个城市进行了节能检查，每个城市抽查10个项目，共计检查了60个项目。其中，居住建筑项目42个，占70%；公共建筑18个项目；现场考察了12个项目，占20%。2006年，成都以138分的成绩获得了夏热冬冷地区第二名，受到了通报表扬。在接下来的工作中，成都市又提出了：稳中求快、狠抓基础，确保新建、改建、扩建居住与公共建筑严格实行50%的节能设计标准，以政府办公建筑为突破口启动既有建筑的节能改造。
"成都人的居住观念已开始向生态健康方向转变，并且开始接受节能建筑。"据成都市建委有关负责人介绍，在成都，市民的居住意识已经从传统"居者有其屋"，逐渐升华到"居者优其屋"。建筑节能是建筑历史上的一次革命。它改变了建筑物传统的构造形式，使之具有保温隔热的性能。在日常生活及工作中，人们减少用电、用气的时间、频率，就可以满足舒适的需要。这就是现在成都市大力倡导和人们应享有的"节能房"，它是都市人全新生活的一个亮点。
尺度点评
从成都市的住宅市场看，节能房的节能成本确实要高于普通商品住房。以节能50%的房屋为例，成本要增加7%左右。但节能建筑今后的运行成本很低，不仅能节约大量的电、气，同时也降低了住户的维护使用成本。
节能成本完全可以省回来。有关专家介绍，以节能50%-65%的房屋为例，因为建筑节能产生的约7%的成本，5-8年的时间，就完全可以从日常生活中节约下来的取暖、用电、用气等生活成本中省回来。
值得一提的是，支付很少份额的节能成本，除了能获得冬暖夏凉的舒适性生活、工作条件等，还可以较以前的居住环境节约用电、用气等能源开支的50%。比如说以前住房一个夏季要用电费1000元，现在住的节能房则只需500元。
其实，在房子漫长的消费过程中，居住成本是非常可观的。经验告诉人们，房屋的"初期成本"（购房）只占到房子生命周期成本的5%-10%，而运营和维护成本（住房）却占到了60%-80%，这对于品质好、能耗低、维护省的长寿命节能房来说，就具有巨大的低成本优势。
Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。
