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6.26——7.1成都楼市一周资讯点评
本周成都楼市共有11个楼盘有新动向，除城南外，其余都有新动向楼盘供应。
城东，本期有新动向楼盘2
本期由成都瑞升房产开发的莲花逸都于6月30日盛大开盘。位于东二环内海椒市的莲花逸都地处10分钟核心都市生活圈，在大盘云集的中产城东，如同项目名称"莲花"一般华丽盛开。该项目首创院落式私密空间5栋经典北欧建筑，以首创院落式私密空间的设计理念，在不经意间，铸就5重风景院落，互相呼应，院院相扣，仿佛进入一种无穷无尽的自然境界。本项目的户型供应面积40-120㎡，均价5400元/平方米。
万科魅力之城推出的三期洋房将在7月初开盘，户型供应面积130-160㎡,4800元/平方米起起价,洋房系建筑面积11283平方米。
城南，本期无新动向楼盘
城西，本期有新动向楼盘2个
位于二环至三环、 清江北西路北侧靠近金沙西园、西单商场西侧的中大·君悦金沙即2期和园于6月30日荣耀登场，该项目占地面积145亩，建筑面积30多万平方米。现场办理VIP卡、金卡、铂金卡客户，最高可享受3%的优惠。
城中，本期有新动向动盘1个
曦城二期首批次物业是由成都中铁锦华置业有限公司开发的超高层电梯公寓。1期住余10%，本期推出的户型供应面积70-80㎡，目前均价定价为6800元/平方米，共推出100多套，该项目是以居家为主的高品质社区。
城北，本-有新动向楼盘3个
由成都合力达集团开发有限公司开发的映日荷花项目的2期清庭即将亮相，本次推的户型面积51-58㎡精致致两房，70-88㎡舒适两房，105-125㎡阔景三房。该项目位于蓉北商贸大道168号。本期均价暂定为4000元/平方米，预计7月中旬开盘。
富丽花城项目位于城北昭觉寺南路与三环路交界处，北部新城启动区，逾7000亩存量土地，未来将成为城北核心高尚住区，是由蓝光项目开发的高层电梯公寓。整个项目规模占地面积129亩，约4000户。目前3批次优惠卡正在申领中，推出的户型供应面积58-112㎡，均价暂未公布。
由7月8日正式开盘的润扬·双河鹭岛1期位于成都北大门毗河东路，该项目是由成都润扬房地产开发有限公司开发的项目。本期推出的花园洋房有120多套，户型供应面积80-200㎡，叠院别墅只剩下5套，户型供应面积180-230㎡，均价暂未公布。
郊区，本期有新动向楼盘4个。
由成都市武候区桂溪房地产开发公司开发的上锦颐园项目于6月30日正式开盘。开盘销售的首批次户型有F1、F2、F3、F4、H1、H2、H3以及1号楼1型、2号楼共9种户型。该批次房源的户型面积为60-90㎡，均价暂定为3100元/平方米，目前剩下700多套的小户型。
于7月1日开盘的麓镇·拉维佩尔位于双流县区人民南路南延线麓山大道2段号，是由成都万华房地产有限公司开发的项目。该项目的物业类型有联排别墅，叠拼别墅。联排别墅已售完，目前只剩下60多套的叠拼别墅，户型供应面积只剩下210-250㎡，每套总价200多万左右。
四川园丁房地产开发的城南名著2·绿TOWN三批次将于7月7日正式开开盘，该项目位于人民南路南延线1299号。二批次的户型供应面积85-130㎡，均价3900元/平方米，三批次的户型供应面积98-125㎡，均价预计在4000元/平方米，同一期相比差不多。
位于中国·成都西·江安河上游（天香" style="font-size:16px;color:#0000FF;text-decoration: underline;">国色天香旁）的紫檀山，是由蓝光集团开发的项目，江尊首批次已各归其主，二批次1%的优惠金卡全城公开预约申领中。本批次共推出40多套，户型供应面积200-270㎡，均价还未公布。 预计将比1期有所上涨。
二、成都市区商品房交易
据2007年6月25日－2007年7月1日的数据显示，成都全市商品房住宅累计交易总量约为3219套,总交易约为面积295678.63㎡,总成交金额164140.8万元。
行政区域
本期成都市商品房住宅交易量按行政区分布，成华区和武候区本周交易量都占到全市总量的21%，排名第一；
紧随其后的是锦江区，排名第二，所占比例为20%，金牛区排名第三，所占比例为16%；
本周金牛区商品房住宅交易量为45942 .34平方米，成交套数535套；
青羊区本周总交易量约为45109.04平方米，成交446套；
高新区本期交易量约为19987.74平方米，成交183套，约占全市交易总量的7%;
成华区本期交易量约为62481.99平方米，成交669套，约占全市总量的21%，而同样占全市总量的21%的武候区交易量约为61611.12平方米,共成交578套；
锦江区本周交易量约为60546.4平方米，共成交808套，约占全市交易总量的20%；
面积分区
本期全市商品房住宅交易量按面积分区， 60-90㎡的住宅交易量最高，达到75174.43平方米，占全市总量的30%；
排在第二位的是120-144㎡的面积区间，交易量达到全市总量的27%，约为66840.04平方米；
第三位是90-120㎡的面积区间，交易量为49645.88平方米，占总量的20%；
最少的仍然是60㎡以下这个区间内的商品房住宅，仅占总量的4%，交易量约为10617.05平方米。
三、政策动向
国务局：隐形转让土地也需缴交易税
在清算土地增值税，提高土地使用税等措施之后，国家现再将严收土地的目光由使用环节转向了转达让环节，国税总局昨晶表示，土地使用者转让土地时，无论是否办理了土地使用权属证书变更登陆记手续，都需依法缴纳相关税费。
在市场经济制度下，只要发生的了交易，就需缴纳交易税，而土地使用权的转让是交易行为的一种，北京市北元律师事务所主任张勇(张勇博客,张勇新闻,张勇说吧)分析说"依照国家税法土地使用权转让过程中，要缴纳营业税、土地增值税、契税"。
他介绍，为了逃辟上述税款，一些企业在进行土地转让时就采取隐形转让的方式，不办理土地使用权属证书变更登记手续，例如进行公司股权转让，假借合作名义，谎称出租土地而非转让土地等
尺度点评
土地使用者转让、抵押或置换土地，无论其是否取得了该土地的使用权属证书，无论是否与对方当事人办理了土地使用权属证书变更登记手续，只要土地使用者占有、任用、收益或处分益，土地使该土地的权利，且有合同等证据表明其实质转让、抵押或置换子土地并取得了相应的经济利用者及其对方当事人应当依照税法规定，缴纳相应税收。
隐形转让的土地的手段比较隐藏，除非土地转让的买卖发生纠纷，否则很难被发现。土地管理部门和财政部门应该加大土地稽查和税收稽查力度，观观察土地用途是否变更等现象。
同时土地的购买方一定要进行土地使用权属证书变更登记，否则在变更双方发生纠纷时。将会处于不利地位。
四、一周热点话题
热钱变相进入房市股市，外管局处罚29家银行
国家外汇管理局昨天宣布，19家中资银行、10家外资银行因为三类外汇管理违规行为遭到处罚。根据外汇局的说法，这些违规行为导致热钱变相涌入国内股市、楼市，外汇局还将对热钱的重要指标---短期外债进行全国性检查，加大对异常和违规外汇资金流入及结汇的检查，抑制短期投机资金的流入。
外汇局局长胡晓炼没有透露具体哪29家银行受到处罚，也没有列举具体的违规案例，但她把违规行为分为三类，包括：银行在履行真实性审核职责时出现的问题；银行自身外汇业务违规问题；银行数据不合规问题等。
"违规办理代客收结汇业务、违反外汇贷款相关规定以及违反出口核销管理规定等，使得一些境外投机性资金假借贸易或投资等渠道流入，甚至变相进入国内房地产市场和股票市场等，对国内宏观调控和经济健康发展造成一定影响。"胡晓炼特别强调上述违规行为的恶劣影响。
根据外汇局的表述，部分银行结售汇综合头寸管理不符合政策要求、短期外债管理不到位、违规办理自身结汇业务以及挂牌汇价超规定浮动范围等，使政策执行效力大打折扣，既不符合银行风险控制和稳健经营的要求，也给央行货币政策操作和国际收支平衡带来一定压力
尺度点评
随着外汇管制的放松，银行在外汇的真实性审核过程中扮演的角色越来越重要，但是与此同时，其操作空间也明显加大，这使得一些银行在审核过程中容易出现把关不严的现象，甚至为了争夺业务而有意地放松了审核要求
从投机性资金的性质来看，它们一般都倾向于流向收益较高的市场，这在一定程度上会助长市场的非理性情绪，甚至导致局部市场出现过热的局面，一旦出现风吹草动，这部分资金的快速撤退又将加剧市场的波动。因此，外汇局有必要加大对银行的检查和处罚力度
外汇局应该重点监督短期投机性资本流入，强化对跨境资本尤其是短期资本流动的监控和管理，依法对没有实际交易背景和虚报出口交易额的外汇流入进行查处。同时，外汇局应在全国范围内组织开展对银行短期外债规模控制执行情况及管理规定执行情况的专项检查。
Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。
