08.27——09.02成都楼市一周资讯点评

一、新盘看台

本期成都楼市共有8个楼盘有新动向，除了城中、城北外其他行政区域都有新盘供应。

城中，本期无新动向楼盘。

城东，本期有新动向楼盘2个。

由成都国信新产业开发有限公司开发的瀚林花园位于二环路东一段28号，占地117亩，总建筑面积20余万平方米，为原生态复合式景观社区，其中林尚组团为18层电梯住宅，是项目开发收官之作。林尚为18层电梯洋房，户型供应面积90-130平方米，约998套，9月2日开始收取诚意金。

华都·美林湾位于锦江区成龙大道幸福梅林处，是由华都股份·四川华都置业有限公司开发的小高层电梯公寓，占地面积52万平方米，总建筑面积为47万平方米。9月1日，该项目将推出1期第3批次房源，共300余套，户型供应面积为87-140平方米，均价为4900元/平方米。

城南，本期只有新动向楼盘1个。

位于成都市高新南区大源组团花荫村的华润·凤凰城是由华润置地开发的电梯公寓项目。项目一期为27层电梯公寓，于9月1日正式开盘。一期占地面积86372.34平方米，建筑面积394255.15平方米，户型供应面积为70-170平方米，共有房源2498套，均价为6500元/平方米。

城西，本期有新动向楼盘2个。

位于中国成都龙腾中路的中海龙湾半岛紫园中央大宅于9月1日正式开盘，项目是由中海地产开发的18层电梯公寓。本期推出的户型供应面积为96-220平方米，约300余套，该项目价格目前暂定为8000元/平方米。

龙湖地产开发的翠微清波项目位于青羊三环路与成温公路交界处。项目分两期开发，二期1批次于8月30日正式收取诚意金。其项目为12-18层的电梯公寓项目，户型供应面积为86-164平方米，本次推出房源约300余套，该项目价格目前暂定为6100元/平方米。

城北，本期无新动向楼盘。

郊区，本期有新动向楼盘3个。

仁和·春天大道，位于温江光华大道江安河畔，是由成都市江安春置业投资有限公司开发的高层电梯公寓，项目的南区3期2批次于9月1日正式开盘。此次户型供应面积88-135平方米，约推出200套左右，均价暂定为6200元/平方米。

位于新都区蜀龙路与南二路东段路口的丽水金都，是由金光置业开发的12-26层的电梯公寓，打造印尼花园社区。项目占地面积：48008.23平方米，总建筑面积：16万平方米，共有1097户，公摊在20%左右。项目2期将于9月6日开始排号，户型供应面积70-160平方米，目前价格暂时未定。

上善栖，位于都江堰区青城前山，是由四川亿兴置业发展有限公司开发的底层项目，由别墅和3层的精装房构成。项目占地面积151495平方米，总建筑面积76000平方米，约4000平方米商业配套，共780户。9月1日正式开盘销售，户型面积为60-220平方米，目前价格还为确定。

二、成都市区商品房交易

据2007年8月27日－2007年9月2日的数据显示，成都全市商品房住宅累计交易总量约为3024套,比上周增加1383套,总交易面积约为30.17万平方米,与上周相比,增加约14.82万平方米,环比上升96.55%,总成交金额16.44万元。

行政区域

本期成都市商品房住宅交易量按行政区分布，高新区与成华区本周交易量都占到全市总量的29%，位居第一；

金牛区排名第二，所占比例为13%；武候区排名第三，所占比例为11%；

本周高新区与成华区商品房住宅交易量分别为8.69万平方米、8.66万平方米，成交商品房分别为621套、938套；

金牛区本周总交易量约为4.04万平方米，成交商品房465套；武候区本周总交易量约为3.21万平方米，成交371套；

锦江区本期交易量约为3.08万平方米，成交商品房347套，约占全市交易总量的10%；

青羊区本周交易量约为2.51万平方米，共成交282套，约占全市交易总量的8%.是本周商品房成交量最少的区域；

面积分区

本期全市商品房住宅交易量按面积分区，交易量最大的是60-90平方米这个面积区间内的住宅，交易量达到全市总量的32%，交易量约为8.54万平方米；

排第二的是144以上平方米这个面积区间，交易量达到全市总量的24%，交易量约为6.39万平方米；

仅随其后的是90-120平方米这个区间的商品房住宅交易量，占总量的22%，交易量为5.89万平方米；

最少的仍然是60平方米以下这个区间内的商品房住宅，交易量仅为0.79万平方米，所占比例为3%。

方位分区

按方位分布，本期全市商品房交易面积比重最大的是城南，占全市商品房交易总量的32%，成交商品房748套，成交面积9.68万平方米；

仅随其后的是城东，占全市商品房交易总量的31%，成交商品房985套，成交面积9.32万平方米，

位居第三的是城西，成交商品房591套，成交面积5.55万平方米,占总量的18%；

城北排行第四，成交商品房542套，成交面积4.48万平方米,占总量的15%；

排行最后的是市中心，成交商品房158套，成交面积1.14万平方米,仅占总量的4%。

环域分区

按环域分布，全市商品房住宅交易量主要集中在三环路以外，占到全市交易总量的38%，成交商品房1011套，成交面积12.50万平方米；

仅随其后的是二环路-三环路，成交商品房1338套，成交面积12.20万平方米,占总量的37%；

位居第三的是一环路-二环路，成交商品房651套，成交面积651套，占总量的17%；

排行第四的是内环线一一环路，成交商品房158套，成交面积1.65万平方米，占总量的5%；

排行最后的是内环路线内，仅占总量的3%，成交商品房166套，成交面积1.14万平方米。

三、效县成交量

根据2007.8.27-9.2的数据显示,本周郊县总成交量为29.83万平方米, 与上周相比有所上升,其增加约为8.02万平方米,环比上升36.77%，本周共成交住宅1950套,与上周相比有所增加，增加212套。

本周郊县成交量最大的仍是双流区域，其交易量约占各郊县交易总和的44%,成交面积12.98万平方米,共成交614套，位居榜首；

位居第二的是温江，占各郊县总量的22%；排第三的是龙泉，所占比例为15%；

本周温江商品房交易面积为2.91万平方米,成交商品房223套；龙泉商品房交易面积约为2.26万平方米，成交套数187套；

新都排第四，所占比例为5%，商品房交易面积为3.58万平方米， 成交商品房314套；

本周都江堰,郫县、金堂、崇州所占比例较少，都只占总量的3%，成交面积分别为0.82万平方米、0.99万平方米、0.81万平方米万平方米、0.94万平方米、其成交商品房分别为61套、85套、72套 、75套；

另外本周彭州、大邑、蒲江、邛崃、所占比例相对较少，其中邛崃成交面积为316.26平方米，仅成交商品房3套；

四、批准预售分析

根据成都市房产管理局的资料显示，2007年8月27日至9月2日，共有9个项目获得预售许可证可进入市场进行销售，新增预售总供应量为38.15万㎡。较上期相比,有小幅上升,其交易面积增加0.03万平方米,环比上升0.08%,其中，本周纯住宅物业项目4个，商住(包括部分车库)物业项目5个。其中本周新增纯住宅物业项目预售供应面积为17.96万㎡，商住 (包括部分车库)物业新增预售供应面积20.19万㎡，

从本周供应数据来看,代表楼盘有南城都汇、芙华·幸福彼岸、卓锦城，其新增预售供应面积分别为6.90万平方米、4.95万平方米、4.41万平方米,其中南城都汇推出的商住发展项目一期工程(住宅)B区其新增供应面积位居本周新增预售项目第一,占总量的18.09%。

三、政策动向

我国修改城市房地产管理法，为物权法实施作准备

新华网北京８月２４日专电（记者 邹声文、田雨）为防止物权法实施后我国城市拆迁出现无法可依的状况，全国人大常委会８月２４日开始审议城市房地产管理法修正案草案，授权国务院就征收国有土地上单位、个人房屋与拆迁补偿先制定行政法规。

今年３月１６日，十届全国人大五次会议表决通过物权法，法律将于今年１０月１日起施行。物权法第四十二条第一款规定：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。

根据上述条款的规定，为了公共利益的需要征收城镇国有土地上单位、个人的房屋应当由法律规定。但目前对于城镇国有土地上单位和个人房屋的征收与拆迁的权限和程序尚无法律规定，适用的是国务院２００１年公布的《城市房屋拆迁管理条例》。物权法１０月１日施行后，《城市房屋拆迁管理条例》与物权法的有关规定不一致，面临停止执行的问题，城市房屋征收与拆迁工作可能出现无法可依的状况。

为解决这一问题，国务院有关方面经认真研究，建议根据立法法的有关规定，在有关

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。