成都：万元豪宅一次拿下20套 炒家豪赌“试验区”

楼市反应 炒家豪赌“试验区”

拉高房价在深圳炒家看来,成都无疑有着基础雄厚的“下家”,成都市每年约有15万外来人口,5万留下的高校毕业生。到2010年,成都人口将达到1800万人左右,在现有基础上增加400万―500万人,这部分新增人口将带来巨大的置业需求。

尺度地产总经理任强用“阴涨”来形容成都的楼市,他对本报记者说,成都房价此前一直在“小步快跑”的阶段,而且与其他同类城市相比,成都的房价不高,还有“补差“空间,因而一直温和地上涨,走势比较稳健。

今年6月,成都成为“城乡统筹综合配套改革试验区”,吸引了大批炒家的进入,无疑给成都楼市打了一剂“强心针”,让成都楼市进入“大步快跑”时代。据统计,1至5月成都楼市均价从4500元/平米涨到4780元/平米,呈现出平稳提速,整个涨幅都不大。6月受“试验区”利好消息的刺激,均价从4780元/平米提升到5200元/平米。仅7月第一周,价格从5200元/平米拉升到5750元/平米,价格的单周增幅已超过深圳。

成都当地流传“西贵南富,东穷北匪”之说,意即西边和南边居住者非富即贵；东边是老工业区,下岗工人较多,故经济条件不好；北边是火车站,鱼龙混杂,不适宜居家。但这一不均衡状态也已经被打破,成都合富辉煌营销顾问公司总经理秋蕊介绍说,目前成都主城区即三环内均价已经超过6000元,方向差别已经不明显,郊县均价约在四五千,西城区独栋别墅价格已经逾万。

对“试验区”的效应,四川中原地产总经理庄泽宝对本报记者分析说,试验区虽然目前还是概念,但也不是纯粹的噱头,虽然很多东西还没正式出台,但随着城乡统筹后城市化进程加快,对房地产需求和支持会加大,并带来人才流的聚集和资金的吸引,对房价的影响显而易见。此外最明显的还是心理作用,外来的资本进入后,经过开发商和媒体的渲染,从心理上会刺激当地人,造成恐慌性购房提前入市。

但被列入试验区之后,可以看得到的变化是,一些资本如基金、游资的大量涌入,肯定会抬高地价,开发商和投资客都在赌地价上涨,赌城市的未来发展,结果是把市场的良性结构打破,变成”大步快跑“,对楼市和整个城市发展而言不是一个好消息。

对于未来的走势,尺度地产总经理任强认为,中心区不出意外在今年底会突破8000元,甚至明年上半年就有可能突破1万元,目前中心区已经有“壹号公馆”这些楼盘开出逾万的均价。

成都应对 加大经适房放量阻击炒家

炒家出击成都对当地人的心态造成不小的影响,成都市民朱小姐对此深有感触,她此前看中位于成都中心区的一套二手房,但就在8月9日晚准备签合同交接时,卖家却当场以成为“试验区”,房价已经高涨为由,要求加价两万,气得朱小姐当场摔门而出。“都是那些外地人在炒啊炒,弄得我们担心以后买房价格更高,不得不早点买,没想到现在买都已经开始受气”,她对记者抱怨说。另据搜房网对成都本地人的一项调查显示,受访的1480人中,77.5%的人认为大量的外地购房者涌入,会造成成都房价飞涨,只有7.5%的人认为不会,认为外地购房者虽多,但并不至于影响城市房价。

成都一家媒体负责人对于深圳炒家的到来表示担

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。