成都：万元豪宅一次拿下20套 炒家豪赌“试验区”

一个被张艺谋形容为“来了就不想离开的地方”,被誉为中国的第四极,国家城乡统筹试验区,房价才“区区”五六千元一平方米……这就是深圳炒家眼中投资房产极具增值空间的成都。据一项调查显示,有34%的深圳人想到成都买房。

8月6日,记者与两位深圳炒家贾先生和王先生对成都楼市进行走访调查发现,深圳炒家的足迹无处不在,多次出手且斩获颇丰,仅在成都中心区均价1.1万元/平方米的天价楼盘“壹号公馆”,深圳人竟一次性拿下20套。

深圳炒房团,如同当年“温州炒房团”一样,正在影响着成都。当地房地产界人士认为,虽然在成都房地产业界看来,只占据购房群体不到10%的深圳炒房团对成都楼市的直接影响并不大,但经过开发商和媒体的渲染,易造成当地人的心理恐慌而提前入市,进而拉高成都房价。

成都市房管局显然不欢迎“深圳炒房团”的到来,一听说来采访“深圳炒房团”的话题,该局工作人员马上摇头婉拒,称不希望有人炒作成都的房价。此外,成都还加大经济适用房的放量,成都一位资深媒体人分析认为,这显然是为阻击炒家,以免成都变成当年海南一样的“房价特区”。

买家豪气 几小时拿下20套逾万元天价房

专业机构在对所属城市的调查中,希望来成都购房置业的人士中,以深圳和上海为首,分别占到了34%和21%,其中34.97%的人以投资为目的,35.66%的人认为,投资成都地产是一个很好的投资新方向。

深圳人在成都的出手同样令当地人震惊。6月22日,在华都美林湾,刚刚从深圳飞抵成都的文姓女士上午10时25分来到该项目销售中心,大体看了该项目摆放在现场的区位模型和项目模型后,与胡姓销售代表进行了6分钟的交流,10时35分,文女士直接叫胡姓代表算了价格,在与朋友进行简短的沟通后,10时40分,文女士当场交纳了4万元购买诚意金,15分钟之内就出手拿下两套,下手之快令销售代表叹服。

7月20日―22日,由深圳媒体组织的50人深圳炒房团空降蓉城,低调考察成都10余楼盘。短短数小时,这些人便在价格过万的壹号公馆下单买下20套房子。随后两天,他们又转战中海?兰庭、皇后国际公寓、紫檀山、中航?云岭、天鹅湖花园、仁和?春天大道等楼盘。据初步统计,3天时间,这个购房团队总成交金额超过6000万元。

8月6日,记者来到“壹号公馆”探个究竟,当记者报出来自深圳的身份,立即受到售楼小姐的热情接待。销售代表杜小姐证实,该楼盘外来购房者占据1/3,她尤其对深圳人印象深刻,仅在她手上就卖了5套给深圳人。

在成都郊县的温江、华阳,深圳人的足迹同样无处不在。温江的仁和“春天大道”独占江安河畔资源,房子已售罄,下次开盘要到9月,且每次新开盘价格均会上提。第一期5月19日开,均价4100元,第二期7月28日开盘,均价5200元。销售代表称,这个楼盘40%的房子卖给了包括北京、上海、深圳等地的外地人。

位于同一片区的另一个本地开发商蓝光公司对深圳客户的印象同样强烈。“最近深圳人好多。”听到记者来自深圳,一销售代表马上说。据她介绍,自6月8日成都、重庆获批国家城乡统筹发展试验区的消息公布后,当月下旬,深圳的客户就较多,到了7月最火爆。上个月清盘时,一天就有5套卖给了深圳人。

背后推手 深系开发商大力拓展深圳客源

不仅是深圳炒家,多家深圳品牌开发商业已进入成都市场,深圳万科就是其一。打开成都地图,可以清楚地看到地图上标注着万科正在销售的五六个楼盘,其中包括投入5亿余元拿下70多亩土地,打造万科产品最高级别的“金域蓝湾”,正在火热施工中,据称共开发的2000套房,有7000人在排队等。

这些“深圳系”楼盘自然让深圳炒家更为青睐,与仁和?春天一墙之隔就是万科的廊润园,价格仅为4200余元,比仁和?春天大道低了千元之多,但自5月12日开盘后,也只剩下几十套。万科的销售代表称,他们针对深圳客户做了推广,因而深圳客户近段时间比较多。炒家王先生也说,他在深圳就收到这个楼盘发送的短信。

在万科的另一个位于城北的楼盘双水岸,房子同样业已售完。销售代表周先生告诉记者,开盘的前三期已经售完,目前只是做品牌推广,预计下次开盘,售价为4200元左右,联排别墅价格为六七千元。据他介绍,深圳人同样是重要客源,深圳购房者中有一半属于纯粹的投资者,另有一半为父母购房。

记者获悉,成都位列“新特区”之后,万科、中海为代表的“深圳系”房地产商就把客户拓展盯上深圳“大本营”,在各自的客户会组织里启动了成都项目深圳销售的营销通路。万科、中海成都公司相关负责人介绍说,作为在深圳成长起来的一批全国品牌开发企业,对特区是有着相当敏感的市场触角的,在成都获得“新特区”地位后,这些“深圳系”开发企业首先想到的就是如何将深圳特区强大的客户资源有效地组织到成都来,共同参与到成都“新特区”的事业中来。从目前的情况来看形势相当地好,中海同时推向市场的几个项目现场都看到了来自深圳客户会组织来的客户,随着“新特区”在市场逐渐热议论,这一数量正在大幅度的增加。

操作深圳炒房团到成都的除了开发商外,还有中介和媒体。8月9日,记者到达四川中原公司采访时,该公司一位写字楼项目负责人听说记者来自深圳,主动出来与记者见面,称已经组织了十余名深圳客户到成都看楼,还希望记者也能帮其介绍深圳客户。

此前到访成都的多批“炒房团”,背后的“推手”也是深圳一家媒体的不动产投资俱乐部。记者还获悉,今年9月初,由成都搜房网主办的“成都楼盘五城联展”将会开赴北京、上海、深圳、重庆、武汉,拓展外地客源。

楼市反应 炒家豪赌“试验区”

拉高房价在深圳炒家看来,成都无疑有着基础雄厚的“下家”,成都市每年约有15万外来人口,5万留下的高校毕业生。到2010年,成都人口将达到1800万人左右,在现有基础上增加400万―500万人,这部分新增人口将带来巨大的置业需求。

尺度地产总经理任强用“阴涨”来形容成都的楼市,他对本报记者说,成都房价此前一直在“小步快跑”的阶段,而且与其他同类城市相比,成都的房价不高,还有“补差“空间,因而一直温和地上涨,走势比较稳健。

今年6月,成都成为“城乡统筹综合配套改革试验区”,吸引了大批炒家的进入,无疑给成都楼市打了一剂“强心针”,让成都楼市进入“大步快跑”时代。据统计,1至5月成都楼市均价从4500元/平米涨到4780元/平米,呈现出平稳提速,整个涨幅都不大。6月受“试验区”利好消息的刺激,均价从4780元/平米提升到5200元/平米。仅7月第一周,价格从5200元/平米拉升到5750元/平米,价格的单周增幅已超过深圳。

成都当地流传“西贵南富,东穷北匪”之说,意即西边和南边居住者非富即贵；东边是老工业区,下岗工人较多,故经济条件不好；北边是火车站,鱼龙混杂,不适宜居家。但这一不均衡状态也已经被打破,成都合富辉煌营销顾问公司总经理秋蕊介绍说,目前成都主城区即三环内均价已经超过6000元,方向差别已经不明显,郊县均价约在四五千,西城区独栋别墅价格已经逾万。

对“试验区”的效应,四川中原地产总经理庄泽宝对本报记者分析说,试验区虽然目前还是概念,但也不是纯粹的噱头,虽然很多东西还没正式出台,但随着城乡统筹后城市化进程加快,对房地产需求和支持会加大,并带来人才流的聚集和资金的吸引,对房价的影响显而易见。此外最明显的还是心理作用,外来的资本进入后,经过开发商和媒体的渲染,从心理上会刺激当地人,造成恐慌性购房提前入市。

但被列入试验区之后,可以看得到的变化是,一些资本如基金、游资的大量涌入,肯定会抬高地价,开发商和投资客都在赌地价上涨,赌城市的未来发展,结果是把市场的良性结构打破,变成”大步快跑“,对楼市和整个城市发展而言不是一个好消息。

对于未来的走势,尺度地产总经理任强认为,中心区不出意外在今年底会突破8000元,甚至明年上半年就有可能突破1万元,目前中心区已经有“壹号公馆”这些楼盘开出逾万的均价。

成都应对 加大经适房放量阻击炒家

炒家出击成都对当地人的心态造成不小的影响,成都市民朱小姐对此深有感触,她此前看中位于成都中心区的一套二手房,但就在8月9日晚准备签合同交接时,卖家却当场以成为“试验区”,房价已经高涨为由,要求加价两万,气得朱小姐当场摔门而出。“都是那些外地人在炒啊炒,弄得我们担心以后买房价格更高,不得不早点买,没想到现在买都已经开始受气”,她对记者抱怨说。另据搜房网对成都本地人的一项调查显示,受访的1480人中,77.5%的人认为大量的外地购房者涌入,会造成成都房价飞涨,只有7.5%的人认为不会,认为外地购房者虽多,但并不至于影响城市房价。

成都一家媒体负责人对于深圳炒家的到来表示担

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。