成都双楠隔条三环路 房价相差3000元

众所周知，由双楠社区延伸出的外双楠板块是著名的城市新贵聚居地，该区域在成都房地产开发历史上有着划时代的意义，其前瞻性的规划和充足配套，是成都最适宜居家生活的地区之一，中海·龙湾半岛、武海·中华名园等高端楼盘云集其中，楼价也从2003年初的每平方米两、三千元左右飙升至如今的七、八千元每平米，而伊藤洋华堂、家乐福、人人乐超市的入驻，更是让整片区域变成了一个名副其实的购物天堂。但在与外双楠仅隔一条三环路的机投片区，却因受制于道路交通，长期处于“养在深闺无人识”的尴尬境地。随着机投、金花和簇桥“金三角”的打造，这一切即将成为历史。

道路对区域的带动，已被成都楼市无数次地验证。日前，记者从成都市武侯区获悉，根据打造机投、金花和簇桥“金三角”规划，机投将改造南至草金路、西至双星大道、北至武青界、东至铁路西环线为界的围合区域，规划道路总长6.14公里。目前，机投与城市中心区域的联接主要依靠一北一南跨越三环路的草金路和武侯大道完成。一直以来，因为铁路西环线的存在，使本来宽敞的草金路和武侯大道出现“肠梗阻”。由于道路不通畅，从二环路外侧的外双楠到机投必须先走青羊大道上武侯大道，再从三环路折回来，绕一个大圈，这也是机投迟迟无法融入外双楠板块的重要原因。不过，这一现状目前已得到有效改善。

去年末，位于机投北线的草金路铁路西环线下穿隧道正式建成通车，这座耗资8000多万元打造的宽60米，双向六车道，从晋阳路到三环路外的道路总长为698米的黄金线正在全面发挥区域带动作用，将机投片区到外双楠的交通距离由20分钟车程缩短到不足5分钟。同时，位于机投南线的武侯大道与铁路西环线的平交路口也将修建一个下穿隧道，以方便行人、非机动车、机动车通行，预计明年4月建成通车。另外，武侯大道跨三环路立交改为全互通式立交也已经列入方案论证，立交改造不但增加几条匝道，以改变三环路与武侯大道的互通性。

改造完毕的草金路和武侯大道就像两根银筷子，一北一南地将机投这颗金鸡蛋夹在其间，自此，制约机投向城市中心靠拢的交通瓶颈将被彻底打破，机投与外双楠板块也将融为一体，成为新的双楠“子区域”。

文化机投 诸多地产巨头青睐

根据城南“金三角”规划设计，机投将主打“文化”牌，打造占地180亩的蜀汉民俗公园、中央休闲广场，突出古今蜀文化主题，提高环境价值品位。此次开发的面积约1678亩，其中三环路内侧占地面积571亩，外侧1107亩，改造范围涉及万寿、机投和半边街，形成一个高端住宅带。目前，武海置业、置信、蓝光地产等地产巨头已将目光锁定了机投片区，其中位于机投三环路外侧的武海·中华锦绣项目现已开盘，该项目总占地约 54275.66平方米，总建筑面积约275054.70平方米，地下车库，停车1438辆；由高层住宅6栋为15层共2386户组成，拟建设成为该片区具有标志性的高品质电梯公寓生态社区。同时，占地近600亩、距离“中华锦绣”不足500米的置信·未来广场和丽都·花园城巴厘岛项目也已启动。

交通瓶颈的打通、政府前瞻性的规划，让机投片区终于在一个更高的起点上迎来空前机遇。天鹅湖公园、西郊艺术公园、海斯凯体育公园、安河公园、清水河公园、永康森林公园等众多公园环绕机投片区，优越的自然环境，加上外双楠完善的商业、生活配套，以及这里正在兴起的开发热潮，我们有理由相信，该区域的活力将完全释放。

机投板块

成都楼市常常诞生“子母”区域联动的现象。双楠的成熟促进外双楠的诞生，金沙辐射外金沙，光华引发外光华“井喷”……为降低风险，开发商邻近成熟区域拿地开发成为趋势。而购房者也热衷于在知名居住区附近置业居家，成熟的“母”区域带动新兴的“子”区域成为成都楼市的一大规律。

日前，记者从成都市武侯区获悉，未来5年，该区将对辖区内机投、金花和簇桥三个区域分别以文化、休闲、消费三个主题打造成为各具特色的现代化新型城区，形成城南“金三角”。其中与外双楠仅一路之隔的机投片区有望借此融入外双楠板块，成为新的居家福地。

隔条三环路 房价相差3000元

记者调查发现，双楠“新子区域”机投片区升值潜力巨大

作为即将融入双楠板块的机投片区，是规划中的机投、金花和簇桥城南“金三角”中距离城市中心最近的区域，离天府广场仅4.8公里，紧邻人称居家胜地的外双楠，是新兴的双楠“新子区域”。随着大量知名地产企业的陆续入驻，一个高品质住宅带正在机投片区形成。但规划终究是纸面上的东西，在该区域的交通状况、生活配套和居住性价比究竟如何？3月24日，本报记者驱车从四川日报报业集团出发，沿红星路下穿隧道、滨江路、草金路、机投休闲广场前往位于该区域的标志性楼盘中华锦绣，为想在双楠“新子区域”买房的市民提供居家方面的第一手资料。

交通：21分钟 红星路到中华锦绣

3月24日，下午2点，记者从四川报业集团出发，沿红星路下穿隧道、滨江路、大石西路到达位于二环路西段的清水河大桥，开始进入外双楠片区，由于不是行车高峰期，这段行程耗时不足16分钟，而这也是外双楠片区到城市中心区域最为便捷的一条通道。之后，记者又驾车沿宽60米，双向六车道的草金路，以60公里的时速向机投休闲广场进发，出草金路铁路西环线下穿隧道，上三环草金立交，沿途仅遭遇3个红绿灯，交通异常的通畅。当记者到达位于机投休闲广场南侧的 “中华锦绣”时，仅花掉了5分钟时间，整个行程共耗时21分钟。

购物：5分钟逛伊藤 6分钟游家乐福

由于机投片区与人称购物、居家天堂的外双楠仅相隔一条三环路，该区域内成熟、完善的商业、生活配套设施均可共享。记者驾车从中华锦绣出发，沿武侯大道前往位于二环路双楠路口的伊藤洋华堂旗舰店，仅花费5分钟，而沿草金路到达位于二环路草堂路口的家乐福超市也耗时不过6分钟。而这两个大型卖场附近也均设置有通往机投片区的公交站点，乘坐29、83、407、334路公交车均可在10—15内分钟内到达机投休闲广场。

居家：相隔一条路 房价差3000元/㎡

由于机投片区的开发适逢成都楼市遇冷的当口，在该区域内有项目的地产企业在对自家楼盘的定价时均很谨慎，记者发现，即使是像武海置业这样的龙头地产企业，对旗下新开盘、位于三环外侧的“中华锦绣”项目，均价也仅定为5000元每平米，大大低于行业之前对它的预期。而据记者从21世纪不动产三禾加盟店了解到的外双楠二手房信息，即使是位于草金路2.5环的“中海·常青藤”次新房，均价就已经超过了8000元每平米，而房龄更老的“喜丽嘉园”二手房，均价也超过了7000元/㎡。仅仅隔条三环路，同为双楠板块的机投、外双楠片区，楼价就已相差3000元/㎡。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。