成都城东未来核心区域 万年场片区楼盘优惠分析

万年场作为城东未来的核心区域，伴随着东郊厂房的拆迁、沙河的整治与改造、原热电厂的关闭，居住氛围有了明显的改善，区域价值也不断得到提升。最近几年，正成、朝阳、花样年、华润等知名开发商先后入驻，在衔接东二环的双庆路安营扎寨，尤其是华润·二十四城840亩地块上承载着200多万平米的住宅项目和20万平米商业配套，让万年场跃居为现代之城充满了希望。

2008年3月，区域内各楼盘的促销和推广非常活跃，华润·二十四城发放绿荫卡、花样年·花郡接受团购申请、水岸华庭推出二期房源等活动频现成都媒体的房产广告中。进入四月以后，该区域的价格调整已经告一段落，报媒投放也非常稀少；“5.12”地震以后，成都在售楼盘的促销活动一度“休克”，万年场楼盘更是异常平静。不管这是否酝酿着新的变数，“5.12”地震以后，成都市“向东向南”发展的战略将得到更有力的推动，本区域引领万年-双桥-保和板块的趋势不会动摇。

典型项目优惠措施

区域优惠幅度评述

该区域在华润·二十四城的引领下，从2005年到2007年，房价不断攀升，在成都各板块中，涨幅仅次于建设路板块和内光华板块，2008年1月开盘的二十四城8#依然创下了8361元/平米的成交均价（根据成都房管局备案），从3月到当前的7000元/平米的成交均价依然坚挺，且部分折扣已经取消。

花样年·花郡由于规模和配套次于二十四城，在项目定价上略逊一筹，其中同一楼层的临街两房的表面单价与二十四城相差不大，但朝社区内的两房则悬殊了400~500元/平米，又由于前者绿化和配套已经初步成形，且接近交房时间，所以目前的价格差处于相对均衡的状态，根据购房者对品牌、户型、配套、入住时间、居住成本（如物管费）等因素的偏好，可以加以比较和选择。

水岸华庭规模、地段、交通环境都次于上述两个项目，但沙河景观、多赠送（面积）的户型与合理的定价为之增色不少，项目一期销售是“9.27”新政后“逆市飘红”的典型，二期也已销售过半，近期销售速度明显放缓，价格是否会松动还可以关注。

紫东芯座的销售均价刚发布不久，尚未获取预售许可证和在房管局对价格进行备案，但其6000元/平米的销售均价与二十四城形成了一定的价差，而根据产品的差异性，相对花郡也具备了一定的竞争力，作为本区域的新入市者，能否带来别样的产品和营销风格，可以拭目以待。该项目的开发商是有国企背景的诚信房地产集团，项目占地78亩，总建筑面积20万平米，一期推出的户型为80~135平米，与二十四城和花郡有一定的重叠性，但能够为购房者提供更多的选择空间，满足同一面积区间不同类型的购房需求。

在本区域购房的置业建议

考虑到税收、保险、维修基金、权证费用等，华润·二十四城的支付要求普遍在60万元以上，但考虑到项目的品牌和规模优势，中长期的升值空间依然很明显，故适合有大量闲置资金的投资客。对于讲究居家生活和出行方便的白领阶层，花郡和紫东芯座更为合适，尤其是后者在将来仍将有部分中小户型发售。位于万年和双桥交界处的水岸华庭由于紧邻沙河、环境清幽，但乘车不便捷，则更适宜养老置业。

总体来看，万年场区域楼盘的性价比逐渐向理性回归，相对建设路-八里小区、九眼桥-海椒市，成龙路-三圣乡等其他城东板块，万年已经展现出独特的差异化价值，未来其外围的保和区域成为城东副中心之后，万年作为衔接城东副中心和城市传统商业中心的枢纽区域，区域价值将更加凸显。

注：本栏目由星彦地产顾问机构长期提供支持。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。