楼盘纷纷“跳水” 成都楼市“价格战”才开始

过惯了“涨价”日子的成都楼市，当楼市处于价格下调通道的时候，还处于不适应的状况。面对销售低迷，各楼盘价格纷纷“跳水”的情况，业界在用词上仍然十分考究：用“加大促销力度”代替“降价”，即使用降价一词，也是加上“小幅”用语。也许有的人不愿面对价格下降的局面，又许不想让购房者看到“下降”字眼，观望情绪弥足。但市场不以人的意志为转移，呈现价跌量缩的局面。

首先，让我们来看看成都市房价到底处于什么样的一个状况？根据房管局上半年五城区住宅的交易价格来看，呈持续下降的趋势，6月份住宅交易均价为5224元/平方米，同比涨幅仅7.2%。由1月份的5886元/平方米下降到了6月份的5224元/平方米，下降幅度约为11.25%。如下图：

可见市场整体价格呈下降趋势，九成以上的项目均在作降价是促销。城东的万年场、建设路、保和乡等，城北的驷马桥等区域的房价基本回落到去年同期水平，下降幅度在15-20%左右；而城南和城西等区域也存在10-20%的降幅。诚然，在产品类型上，电梯公寓是主要的降价产品，而多层、花园洋房、别墅等低密度物业由于物业的稀缺性，其价值仍然被看好，其价格不降反升的状况。

近期楼市的降价风暴有更甚的趋势，如萧邦直接从9600元/平方米降到7480元/平方米，降幅达22%；7月5日金沙西园4期三批次开盘均价格5700元每平米，在楼市火爆时期，金沙西园四期曾卖上过7000元每平米；7月1日，“外滩”推出6250元/平方米的最低优惠；“望江橡树林”于7月17日，推出了特定房源一口价5988元/平方米的房子30余套；而外滩去年底开盘时，均价曾高达7800元/平方米。而望江橡树林3月开盘时的均价7300元/平方米……当价格出现大幅“跳水”楼盘多起来时，我们不得不承认市场新一轮的“价格战”将掀起。

最严重的可能将是新行政中心“拍卖门”事件带来的影响，当投资者信心不足时，资金压顶时，降价可能将是大多数开发商的唯一出路。当被认为价格较为坚挺的城南出现降价潮时，可想而知其他区域的房价将会是怎样。

这一轮房地产调整到什么时候才是个尽头，也许没有一个人能说得清楚，因为整个世界的经济都处于不景气的状况，中国的经济也处于十分严峻的态势，所以目前不单是房地产业的问题，是整个国民经济的问题。这一轮经济衰退的经济周期也许会持续一两年，也许是三五年，所以大家还得在惨淡的市场中继续战斗。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。