疯狂促销仍难掩成都楼市低迷 上周成交量跌6%

新盘看台

本期成都楼市共有7个楼盘有新动向。

城南，本期只有新1个动向楼盘。

天府长城成都高新区人民南路南延线，由成都深长城地产限公司打造。8月2日项目柏南郡/图南多推出面积为85-137平方米的板式小高层准现房，价格约6180-7200元/平方米。当天“长城水世界”乐园开园。

城西，本期只有1个新动向楼盘。

鑫雅苑位于成都市金牛区花牌坊南熏巷17号，是西一环内8层电梯小户型，顶楼为8跃9。住宅面积30-76平方米，起价7560元/平方米。

城北，本期有2个新动向楼盘。

东立国际广场是东立置业在成都开发的第三个项目，位于驷马桥羊子山路68号，8月2日正式开盘。本次开盘限2、3号楼，提供一房：总价14.3万起，面积约31-57平米；二房：总价30.5万起，面积约70-85平米；三房：总价36万起，面积约86-116平米。

位于成华区驷马桥路21号的驷马城，是成都宝源实业开发的18层电梯公寓，8月3日正式开盘，户型面积在67-127平方米之间，均价约5000元/平方米。开盘当日成交客户均赠送10000元购房专项金；凡购买指定房源可有全产权车位或20-40平米储藏间赠送。

郊区，本期有3个新动向楼盘。

朝阳·时代西锦位于温江花都大道温江中学对面，是成都森宇置业打造现代简约风格的纯居住大型社区。项目占地150余亩，由15栋33层的电梯阔景公寓围合而成，共5290户。主力户型面积约85-120平米。8月2日正式开盘，均价3200元/平方米。

新里派克公馆·启航社，位于成都市羊西线蜀西路，由绿地集团开发。启航社定位大公馆里的小精装，面积47-76㎡，8月2日晚开盘。同时推出三大基金、五大关爱、团购特优，最高优惠达10%，首付两成。

长治·南阳锦城位于双流广都大道中段，由长治公司开发。锦绣阁2期为多层普通住宅，8月2日全景观现房发售，户型供应面积为90-130平方米，起价3333元/平方米。

成都市区商品房供销情况

商品房住宅可售情况

面积可售情况

根据统计结果显示,本周成华区与高新区可售面积都有所增加，特别是高新区在经历了上周政府暂缓南迁计划的影响后，在本周供应量又有所增加，从而也从侧面说明此行政区域的房产市场并没有过多受到此项政府暂缓南迁计划的影响。

2）套数可售情况

本周两条曲线基本重合，无明显变化，从而也说明市场供应量与成交量基本持平，变化不大。

3）各种物业形态比例情况

本周各物业形态比例仍同前几周发展态势一样，住宅物业仍成为供应主流，但据统计，本周“其它”物业类型供应面积有所增加，而办公物业较上周有小幅下降。

2、商品房总体成交情况

1）成交总况

据2008年7月28日－2008年8月3日的数据显示，成都各行政区域商品房累计交易总量约为1374套，合计面积约11.10万平方米，较上周相比环比微跌6.53%、4.56%。

2）各行政区域交易面积分析

从本周各行政区域的成交面积来看，成华区仍成为本周的销售冠军,但与上周相比,其成交面积环比下降11.64%；金牛区较上周有大幅度的增加，约增加69.61%；武候区与青羊区两个区域波动不大，交易较平稳；高新区与锦江区都较上周有不同幅度的下降。

2）各行政区域交易量分析

从各行政区域成交量来看，本周除金牛区与武候区较上周有所增加外，其余四个区域成交量都较上周有所下降，其中本周锦江区下降幅度最大，较上周环比下降32.25%。

3、成都市区二手房交易情况

1）成交总况

本周二手住宅成交量仍延续前几周火爆的成交态势，共成交772套，较上周环比上升17.15%。从各行政区域的成交量来看，本周排行前三位的是武候区、金牛区与锦江区，其中武候区以231套的成交量位居榜首，金牛区退居其二，共成交197套。

2）交易量对比分析

根据统计结果显示,本周二手住宅成交量都较上周有不同幅度的增加，其中武候区与成华区的上涨幅度最大，分别较上周增加63套、24套。

4、各郊县成交情况

1）成交总况

本周郊县共成交商品房1026套，成交面积约11.24万平方米，较上周相比环比微跌13.27%、13.87%。本周位居榜首的仍是温江，区域共成交289套，成交面积约3.28万平方米，占据总量29.8%。

2）各郊县成交情况分析

同上周发展态势一样，本周排行前三位的仍是温江、双流与郫县，其中温江仍以良好的居住环境再次成为本月的销售冠军。但与上周相比，三个区域的成交量都较上周有所下降，其中位居榜首的温江其成交量与成交面积分别较上周下降13.27%、25.11%。

剩下几个区域中，除大邑县较上周有小幅增加外，其它几个区域较上周都有不同幅度的下降。

三、批准预售分析

本周无新增预售项目供应。

四、本周土地供应/成交情况

本周无新增土地供应及土地成交。

五、政策动向

震后灾区免收新增建设用地土地有偿使用费

记者从财政部获悉，为支持地震灾区开展灾后重建工作，减轻灾区经济负担，财政部、国土资源部日前下发通知，明确灾后重建用地免收新增建设用地土地有偿使用费有关事宜。

根据通知，地震灾害地区为安置受灾居民新建的各类安置住房，需要占用农用地和未利用地的，一律免收新增建设用地土地有偿使用费；需要占用国有土地的，一律免收土地出让收入。非地震灾害地区为安置地震灾害地区受灾居民新建的各类安置住房，需要占用农用地和未利用地的，一律免收新增建设用地土地有偿使用费；需要占用国有土地的，一律免收土地出让收入。

地震灾害地区的行政机关、学校等事业单位、各类企业、人民团体、社会团体等单位因地震造成房屋倒塌、毁损，需要在原地区进行重新建设或迁至异地(本省、直辖市内)进行重新建设的，需要占用农用地和未利用地的，一律免收新增建设用地土地有偿使用费；需要占用国有土地的，一律免收土地出让收入。

尺度点评：

自从5.12地震发生后，国家及地方政府都采取一系列扶持政策,如央行暂缓对灾区提高存款准备金率、延长灾区购房者的还贷时间及2008年6月15日，成都市人民政府办公厅日前正式下发了《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》等。这一系列优惠政策都充分体现了国家及政府对受灾地区的关怀与鼓舞。而如今财政部与国土资源部为进一步支持地震灾区开展灾后重建工作，进一步减轻居民的经济负担，明确灾后重建用地免收新增建设用地土地有偿使用费，这更体现了国家政府与灾区人民同呼心共命运、共建美好家园（查看地图）的坚定信心和坚强决心。

六、一周热点话题

成都房屋登记新规实施 登记簿将成新"身份证"

今后，如果你不慎遗失了房屋产权证，也不要太担心——从7月1日起，由住宅与城乡建设部制定的《房屋登记办法》正式实施，房产证不再是房屋的唯一合法凭证，房屋登记簿的证据效力将高于房产证。

据省建设厅有关人士介绍，与原来的《城市房屋权属登记管理办法》相比，两者最主要不同就是登记模式发生了根本性变化。房屋登记机构将从原来的强制性管理转变为只提供登记服务，房产产权登记由权利人自愿提出申请。未经登记，不发生效力，但不违法也不罚款，登记机关只提供服务，不再强制要求；其次是确立登记簿制度，强化登记簿的法律效力，登记簿内容高于产权证内容，房屋权属证书与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准，产权证不再是房屋唯一的合法凭证。

长期以来，在办理房屋权属登记和房产交易时，夫妻共有的房产习惯登记在一方名下。《房屋登记办法》规定：共有房屋，应当由共有人共同申请登记。如果房产产权只登记在一方名下，则不视为共有财产，产权人可单方行使处置权（房改房除外），登记机关无需再考虑隐性共有人问题。

尺度点评：

此项新规的实行，对于《成都房屋登记办法》将是一个历史性的转折。新规的出台对于购买期房或者二手房的广大消费者来说，取得房屋权属证明之前的权益也有了相对明确的法律保障。根据新规，今后房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准，而产权证不再是房屋唯一合法凭证。

另外《房屋登记办法》也规定：共有房屋，应当由共有人共同申请登记，此项新规的执行将有利于避免夫妻双方在离婚后有关房产权属纠纷。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。