房价不会上演“跳水” 观望将持续

　　奥运会后，全国房价是否会上演一场“跳水赛”？昨日，中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌在渝出席城乡统筹综合配套改革试验区经济发展高峰论坛时表示，从全国而言，观望可能还要持续几个月，但房价不会上演“跳水赛”。实现房价、供求双平稳是今后一段时间的主要基调。

　　从20世纪80年代初开始，顾云昌着手住宅商品化研究，1985年开始研究土地问题，1998年进入中国房地产协会，多次参与国家房改政策的研究、制订，是国家房改方案的主要起草人之一。

　　房价高涨就像接力赛

　　“全国房价自2004年以来，一年上一个台阶，就像4×100米接力赛一样。特别是去年，进入了冲刺阶段。”顾云昌说，具体表现是，开发商恐慌性地拼命拿地，非理性地导致各大城市不断诞生“地王”；老百姓也是恐慌性地购房，担心拿钱买不到房。

　　他以吃饭为例，形象地阐释了房地产业的发展状况。他说，前4年全国房价确实涨得太快，就像一个人吃饭吃撑了，需要一段时间来消化；深圳、广州则是吃得坏了胃口，现在开始拉肚子，但还不至于像美国次贷危机那样严重，房价下降15%左右，这就需要打吊针。

　　而到了今年，开发商拿地与老百姓购房都比较心平气和了，双双进入观望期。“今年以来，房地产市场开始理性回归、供求关系调整、房价高位盘整。”

　　这个盘整周期还要经历多久？他说，目前全国都在观望，楼市销售量下降，今年下半年可能是平稳，到年底全国房价同比涨幅可能归零。

　　重庆房价只是小起小落

　　尽管深圳、广州等地房价目前比去年同期下降了，但从国家统计局公布的数据来看，今年7月，全国大中城市商品房价比去年同期上涨了7.9%，比今年6月上涨了0.1%，环比连续3个月上涨。

　　现在老百姓购房时发现，一些楼盘目前的开盘最高价跟去年相比，往往是降了价，为何国家统计局公布的数据反而还说房价仍在上涨？顾云昌说，楼市确有这些现象，今年开发商售楼打折、送车位、送物管费等优惠政策较多，但国家统计局没掌握这些数据，因此二者感觉不一。

　　具体到重庆楼市，顾云昌说，重庆房价目前总体不是最高的，比较平稳。即便进入房价高位盘整，也只是小起小落，因为过去根本就没有大起过。因此，不论是从开发商拿地，还是消费者买房来说，目前正是进入市场的最好时机。“两三年后，楼市将会进入旺盛阶段。”他说。

　　房价猛涨源于土地紧张

　　“房价猛涨的根源是什么？”顾云昌说，在于各大城市土地供应紧张。深圳、北京房价为何涨得这么凶猛，因为连续3年，深圳关内没有供应一宗土地，北京没有完成土地供应计划。

　　重庆房价之所以没有大起，正是因为土地供应充足。直辖后城市规模大量扩展，城市建设需要出让大量的土地筹措资金。

　　顾云昌说，金科集团到涪陵、巴南和湖南浏阳圈下28000亩土地，搞城乡统筹，除了让农民从土地上解放出来外，最根本的是可探索如何盘活农民宅基地，解决土地供应这一瓶颈，扩大城市建设用地规模。

　　他说，现在农村发生了历史性的变化，大量年轻劳动力进城，无需在城市、农村两头占地。中国城市化率去年为45%，世界平均标准为50%。因此，在守住全国18亿亩耕地的政策红线下，开发商仍有许多途径，探索扩大城市建设用地的可能，最后实现房价平稳，这也是城乡统筹的一个要求。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。