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后奥运将以调整为主 成都楼市明年春天回暖
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在这段时间，各个行业都围绕着奥 运做营销，向消费者展现自己的品牌形象，推广自己的产品。由于奥 运对消费者的影响较深，对人们的消费观念都有潜移默化的影响。房地产行业的开发商也不例外，借势奥运，以在惨淡的楼市中有所突破。
奥运前后交易保持平稳态势
据星彦地产统计，自8月8日奥运开幕至8月24日闭幕的17天中，成都市主城区共交易商品房3444套，日均交易量约为215.3套；与奥 运前同天数交易的3479套相比，基本持平，日均交易量也保持平稳的势头。可见开发商的奥 运营销并未使楼市的交易呈回升的态势，同时楼市交易并未因为奥 运的开幕而受到较大的影响。
奥运后市场波动幅度变小
奥运前后的楼市交易比较，奥 运前最大的日交易量为355套，最小为83套，差值达到了272套，同时交易量在150套的天数达到了6天，市场的波动幅度较大。而奥 运开幕后，最大的日交易量为332套，最小为103套，两者相差为229套，与奥 运前相比有所回落；而交易量在150套以下的天数也仅有两天，较奥 运前减少4天。可见奥运开幕后成都楼市的交易波动幅度逐渐减小，市场交易逐渐稳定。
成都楼市奥运“众盘相”
对于成都楼市来说，随着奥运会的开幕，更多的开发商开始试图借着这股奥 运风以达到营销的目的，于是开始从震后营销转向到了奥 运营销，有不少开发商推出“奥运限量珍藏房”、“奥运特惠价”和“助跑奥 运金牌特惠”等形势来吸引购房者的眼球。期望在奥 运举办的8月给楼市带来积极的营销，使传统的销售淡季变成今年楼市销售的红8月。
运动赚足人气
随着奥运会的开幕，各大楼盘纷纷与电视台举办各类趣味运动会：8月9日，中海地产“激情运动•欢乐中海——2008欢乐全家总动员”活动在中海国际社区拉开序幕，现场设置了蹴鞠、投石、捶丸、射箭等多项具有传统文化趣味竞技活动。据悉，这是中海地产系列社区运动活动的首站，在8月份接下来的每周末都将在项目现场举办各类趣味竞技运动，活动中产生的周冠军还可赢取运动大奖。
华润•二十四城与成都经济频道联合举办的“奥运欢乐送”8月5日开始欢乐上演，58米长的跑道两侧聚满了观赛的观众，将“夺标锵锵哧”“奥 运小财神”“擂台英雄会”等竞技娱乐活动的参与乐趣传递给百万成都人，让整个城市都能感受运动的快乐和奥 运激情。
成都万科也携手成都电视台都市生活频道在万科•双水岸举办“加油奥运”大型同台竞技节目，在大半个月的时间内，万科•双水岸迎来数千位挑战者。同时万科物业为老年人安排了丰富的活动：舞蹈学习、棋牌、游泳、乒乓、钓鱼、缤纷舞会……等活动。
丰富多彩的奥运主题活动在整个奥运期间赚足了人气，在一定程度上促进了销售。
奥运营销
除了开展丰富多彩的奥 运主题活动，借“奥运风”的开发商当中，还不乏借“奥运”之名推出购房优惠的楼盘，奥 运期间的优惠幅度比前期更多。慕和南道（推出“奥运珍藏价”，购房客户按订单先后次序赢取金、银、铜奖，分别享受不同面积2008元/平方米的奥 运珍藏价；优品道对购买130㎡以上在售户型，往外享受样板间开放庆典“助跑奥 运金牌特惠20000元”；交大绿岭在原优惠的基础上，将优惠与中国队夺得挂钩，即每套另享总房款优惠=购房前一日中国队单日所得金牌总数*5000元/块；天府江南推出：奥 运期间购买在原优惠基础上再享5%购房优惠，……。
这些项目奥运营销在一定程度上达到了聚集人气，促进销售的目的。
后奥运楼市以调整为主
随着奥运会的结束，成都楼市一度盛行的奥 运营销宣告结束，楼市进入了——“秋交会”时代。
房交会历来是成都开发商宣传推广的战略高地，特别是“5.12”大地震让成都楼市跌入了低谷，直到7月份才有所起色，各开发商在上半年的各项计划都未达预期，面临较大的资金压力。在交易低迷、开发商普遇资金压力的情况下，如何利用房交会这个平台展示项目，利用展会营造的热烈氛围、带来的聚众效应，以达到促进销售的目的。特别是在现阶段购房者观望态度十分浓厚，期望抄底的市场环境下，被压抑了多时的刚性需求将在一定程度上得到释放，所以今年的秋交会为大大小小的开发寄以了厚望。
在这样一个大环境下，可以预计秋交会将掀起新的一轮营销战，而如今的营销战即为价格战。从成都楼市的情况来看，无论是率先降价的万科、蓝光，还是后续降价的中海、交大等开发商，因为降价都取得了不错的销售业绩。整个市场呈现的是只要有降，就会释放出消费，因为成都住房的刚性需求存量是巨大的。即将到达的秋交会，将是品牌、价格主导的市场。“价格战”是一个双刃剑，在促使一部分购房者下单的同时，也会让一部分人继续观望，整个市场估计不会呈现明显的回暖，开发商期待的“金九银十”难以再现。
从目前情况来看，各项政策尚未有松动的迹象，如不出台利好政策，今年楼市将会持续调整，直到明年三、四月份，开发商只有期待明年的“春收计划”了。
Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。
