价格战硝烟四起 中心城区房价失守6000大关？

华信大厦陆城4980元平方米起！财富又一城4998元/平方米起！打眼一看，似乎应该是三环以外楼盘的销售价格，然而，这却是成都中心城市的楼盘近日打出的价格。在位于一环路南三段玉林商圈的玉林品上现场记者也发现，该楼盘推出了6000元/平米的一口价特价房，其中80平米房子均有10个平米的赠送面积，若加上赠送的面积，消费者实际购买价约为5333元/平方米。中心城区以之前罕有低于6000元/平方米销售的，而最近突然冒出几个“4”头价格的楼盘，难道成都中心城区的房价已经失守6000元大关？

现象中心城区楼盘超低价

“虽然很多二环路外、三环路附近的楼盘均在宣传中将自己定位于中心物业，但真正的中心物业，应该是一环内的物业。”玉林品上营销副总监易帅说，近期一环内的多个楼盘的起价，其实都在5000元/平米以下，其均价大多维持在5700元/平米左右。

确实，对楼市稍稍留意就不难发现，目前，中心物业已多次浮现5000元字样，位于红星路北一环路口的财富又一城，其起价此前已经低至4998元/平米，位于太升北路28号的华信大厦陆城，其起价也向财富又一城看齐甚至更低，4980元的起价，买的还是精装房，记者以购房者身份致电时获悉，该楼虽为40年的商业建筑，但因地处闹市区，而且均价低至5300元/平米左右，因此销售进度极为可观。

调查城中心主流房价仍在6000多

正合地产总经理毛勇表示，虽然现在不少市中心楼盘的起价可能打出5000元甚至4000多元的起价，但实际上其均价仍维持在6000元左右，愈靠近中心城区，其价格越贵。

昨日上午，记者对内环线附近几个中心物业进行了一番走访，在望平街的蜜城，虽然售楼部内人气略显冷清，但一名置业顾问告诉我们，蜜城推的是全精装房，现在整个项目只有2至5层的30平米的户型了，一口价6880元和7180元/平米两种，均要求一次性付款。而在岳府街的缤舍，售楼小姐则称，目前该楼盘均价8000元/平米，最低是6600多元/平米的稍大的100平米户型，而跃层的40多平米的户型，价格在10000元/平米左右，此外，记者还发现，近期开盘的花牌坊附近的泰丰御园，其起价6398元/平米，均价就在6700元/平米左右，进入清盘阶段的财富又一城，其均价也达6400元/平米左右。

机构中心城区物业升值潜力大

中心物业历来受资本青睐，因坐享成熟配套及土地资源的有限性，更被业界内外看作具有超强抗跌及保值增值性能；因其地处城市中心区域，往往成为重点发展改善的区域，从而带动物业的不断升值。星彦地产数据显示，从2004年以来，成都市中心（一环内）的房价每年都保持10%以上的涨幅，2004-2006年每年的涨幅在10%-15%之间，到2007年该区域房价的涨幅在25%左右。此外，在2008年的楼市调整中，在5月前一环内的楼盘降价幅度并不大，约在3%-5%的水平，与其他区域楼盘形成了鲜明对比。

一名资深地产人士认为，开发商要想以价格来打动真正有刚性需求的购房者，实现销售收回资金，成都房价应下调到工薪阶层能够买得起才行。“我认为，成都市中心物业的价格在5000元左右是比较合理的。”

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。