六家公司齐销售 成都府河星城一房多卖硬是怪

你见过建筑商卖房子吗？你听说过街道办也能卖房子吗？你见过多家建筑商和开发商、代理公司、街道办销售同一个楼盘的吗？目前，郑女士等多位读者致电本报，据他们讲，在城西欢乐谷乐园之旁，有一个名叫府河星城的楼盘，竟有一个楼盘多达6家销售人员卖房的情况。每一家的价格都还不同，自己有些不敢下手。情况真的像读者讲的那样吗？购房者面对这样的楼盘又该如何处理？记者深入该楼盘进行采访。

府河星城的售房热线醒目地吸引着购房者的眼球

购房者报料——怪 一个楼盘多个公司卖

据郑女士反映，周末她到位于华桥城欢乐谷乐园旁的府河星城看房，在售楼部刚刚听完销售人员给她介绍楼盘情况后，不一会儿，另外又来一个人，以更低的价格向她推销。更离奇的事，整个楼盘竟然还不止这两家销售人员，还有其他几家单位也在销售同样的房子，并且相互杀价。郑女士感到有些不解并暂且打消了在府河星城购房的念头！无独有偶，和郑女士一样，另外还有一位家在洞子口的先生也打进本报新闻热线反映该楼盘的这一现象，他表示，虽然这个楼盘的销售感觉很混乱，但最重要的这个楼盘单价在3000元/m2左右，比旁边的一些楼盘少了一半都不止，如此低的价格吸引了大量购房者。

记者暗访——代理公司建筑商都在卖房

带着郑女士反映的问题，记者来到府河星城项目现场。驾车从三环路欢乐谷的出口处往城外行驶，记者看到了位于欢乐谷乐园旁的府河星城，楼盘矗立着数栋高楼。走进售楼部，一位叶姓的置业顾问接待了我们。据小叶介绍，府河星城总占地592亩，是政府规划的198范围内的用地，该项目一部分是农民安置房，另一部分则是对外公开出售，只有使用权的小产权房。

小叶并不忌讳自己销售的是小产权房，可能因为在这里上了很长时间的班，面对购房者，他的解释很清楚：“府河星城和正规的商品房有区别，这个楼盘是金牛区政府统一规划的项目，开发商是成都青杠上府河投资发展有限公司，说白了，就是政府为这个项目成立的公司。虽然是小产权，购房者会给政府签订一个租赁协议，保证购房者有70年的使用权。”

小叶告诉我们，他们是一家代理公司，府河星城主要由他们负责销售，这个项目可以首付5成，剩下5成在5年内付清，可享受免息逐月分期付款。小叶表示，如果按揭，不是和银行发生关系，而是和一家担保公司发生经济关系。记者注意到，售楼部里共有五、六名销售人员，穿着统一的制服，胸前配套工作牌，可能由于当天不是周末，售楼部里并没有郑小姐所说的那么混乱。当记者提出，有朋友刚刚在这里买了房，价格比他所报的价更便宜时，该销售人员称，他们是该项目的代理公司，从他们这里售出的价格目前就是这么多，如果是从建筑公司手上买的房子，价格要便宜一些，但是不能提供首付5成的付款方式，只能一次性付款。记者拿了一张面积115.95平方米的户型图，以单价3200元/平方米算，总价约37万元，首付19万元，剩下部分每月支付3000元。

府河星城售楼部

房价最低？——建筑商：“我相当于厂家撒”

从售楼部出来，记者走进正在施工的小区内部，农民安置部分的房子已修好，记者看到有好几户房子的窗子上都贴着“××建筑公司销售咨询处”的招牌。走进一家名为“永志建设咨询处”的办公室，简陋的清水房内只摆放了两张桌子和几张椅子，墙上贴了一两张小区平面图，一个销售人员手里抱着一本房源资料，售房就在这样的条件下展开。

一位姓张的销售人员接待了我们，张先生表示，他们各种套型房源都有，最低价只需2700元/平方米，均价2800元/平方米，但是，只能一次性付款。以记者看的115平方米三房为例，每平方米比代理公司报的价格便宜了400元/平方米，几乎可以省下一套房子的装修费。当记者问道为什么会比售楼部卖出的几乎一样的房子便宜这么多时，张先生说道：“我们是建筑商，肯定要便宜些撒！举个例子嘛，售楼部的代理公司相当于超市，我们相当于厂家，你说是在厂家买东西便宜，还是在超市买东西便宜？”当记者提出因为经济原因，希望可以贷款时，张先生遗憾地摇了下头：“我们就是不能按揭，因此我有个客户都到外面售楼部去买了。

购房合同——购房者、建筑商和政府三方签订

在交谈中，张先生告诉记者，府河星城项目一共有七、八家建筑公司承建，每家公司都具有销售权，价格由各个公司自己定，“农民的安置房全是我们这几家建筑公司无偿修建的，政府没有给过钱，而我们的回报就是政府划拨给我们一块地，我们自己修房子，然后甲方按照我们的工程量统一分给我们来销售。政府也会亲自销售其中的两栋楼，销售的资金用于小区的绿化、公共道路修建等等。因此，价格肯定由建筑公司自己定，销售所得收入归建筑公司所有，除去所有的成本，我们就看哪家公司有本事获得最大的利润了。”谈到自己公司的销售状况，张先生表示，“我们分了700多套房子，共有6万多平方米，占整个项目房子数量的十分之一，目前卖得很不错。”

按照常识，都知道买房要跟开发商签订购房合同，那么由建筑公司直接卖房，合同又该怎么签呢？当记者提出疑问时，张先生解释到，他们是签三方合同，即购房者、建筑公司、开发商三方一起签合同，到了交房时，现场有专门的人员负责后续事宜。对于记者提出的物管，以及以后房子遇到的问题，该怎么处理时，张先生表示，这个问题需要政府来解答！

街道办——我们也有房子卖

为了进一步了解从建筑商手上购房是否安全，记者来到金牛区政府西华街道办事处。办事处的工作人基本肯定了代理公司和建筑商的说法，让我们觉得吃惊的是，西华街道办办事处也在销售府河星城。接待我们的工作人员表示，通过街道办买房子，还是要到售楼部去签合同，而也就是售楼部之前给我们介绍的“使用权转让协议”，房子使用的年限是70年。和建筑公司介绍有所区别的是，通过街道办买房子，只需要和开发商签订购房协议，而找建筑商买房子，就需要和开发商、建筑商签三方协议，而街道办不负责签协议。

至于房屋如果遇到的质量问题和物管问题，该工作人员表示，房子出现质量问题找开发商成都青杠上府河投资发展有限公司处理；而物管方面，以后会公开招聘物管公司。

律师看法——如此购房存在高风险

购买府河星城到底安不安全？他的风险在哪里，销售者又应该注意哪些问题？对此，记者采访了中豪律师集团（四川）事务所孔建会。孔主任表示，买这种小产权房的风险有三：首先，不能取得产权证书，房屋的所有权不能得到保障。第二，虽然销售人员承诺房屋具有70年的长期使用权，但是我国法律对租赁期限是有限制的，如果中间遇到变故，如拆迁等，业主的权益难保证。第三，签合同的每一方都会面临违约风险，一旦有人违约，房屋的使用权很难变现。

购买小产权房需要弄清几个问题：首先，了解房屋的合法性。查看其有没有相关的立项、规划等手续，是谁批准建设的等。其次，看建筑规划设计机构是不是具有资质。第三，看房屋的施工公司的资质，是否具有一定的实力、信用如何？由于小产权房较商品房来说，缺乏相关监管，只有规范的建筑规划单位和施工单位，才能保证工程的质量安全。

一般来说，房屋的开发、销售，都有一个开发商，即有一个主体负责拿地、规划、立项。就本案中，参与府河星城销售的主体很多，建筑公司、街道办也在卖房，很乱。销售者买房时应注意一点，不管与谁签合同，合同的一方必须要有拿地、规划、立项的主体的一方。

不过，小产权也是我国城乡一体化探索的一种的模式，将来这些房子怎么办，不管从法律上、社会经济发展上，都还存在一些争论。既有合法的建设手续，价格又便宜很多，确实解决了部分中低收入者买房的问题，不过高风险也是并存的，建议购房者在买房前应仔细考虑，想好之后再下手。

本报记者已联系相关执法部门，就府河星城事件是否违规进行反馈，相关部门正着手调查此事。本报将继续关注此事件的进一步发展。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。