蓝光瞄准万亩级城镇开发 带动中国西部空港新区崛起

　　双拳出击：万亩级城镇开发

　　4200亩高尔夫别墅区蓝光·观岭国际社区，5800亩国际文化旅游体育园区，一个在金堂，一个在青白江。从行政区划上来看，很少有人知道这两个超级大盘竟是“并蒂而生”，都是本土龙头开发企业——蓝光地产 不惜重金打造的超级大盘。

　　2008年底，蓝光在金堂推出高尔夫别墅项目——蓝光?观岭国际社区，总占地面积达4200亩，销售状况较佳；2009年，在众多开发商忙着在主城土地市场疯狂血拼的时侯，资金充裕的蓝光却转战二级城市，投资70亿拿下青白江区城厢镇总占地面积5800亩的生地，这个“巨无霸”项目紧邻蓝光·观岭国际社区，规划为国际文化旅游体育产业园区。

　　至此，蓝光地产在金堂和青白江先后拿下的两幅相邻地块，总占地面积近万亩，这也意味着这两个区域进入一个崭新阶段。

　　蓝光地产到每一个陌生的地方都保持市场“敏锐性”，对金堂而言，蓝光认为将成为未来新的增长极。从最初落子金堂到推出蓝光?观岭国际社区，短短一两年时间，蓝光地产再次投资70亿重拳出击青白江5800亩国际文化旅游体育产业园区，足见造城者的战略投资眼光和强大魄力。

　　中国西部空港新版图

　　自古以来，金堂就是川东、川南、川北的交通枢纽及物流商贸中心，是成都东部、北部之门户，属于上风上水的福地。但是，由于长期以来受制于交通条件的影响，人们感觉金堂与成都之间的距离是“遥不可及”。

　　随着连接成都与金堂的成金（青）快速通道全线贯通，金堂将跻身“成都半小时生活圈”，从成都到金堂更加便捷，而一度被割裂在第一圈层之外的金堂区域，将与成都主城区实现真正意义上的快速对接。

　　“就像南延线对于华阳，光华大道对于温江的拉动一样，成金（青）快速通道带动金堂区域的崛起，无疑是巨大的利好。”蓝光观岭项目负责人表示。

　　特别让人期待的是，西部地区最大的国际复合型枢纽机场——成都第二机场已经确定落户金堂，将修建5条长3.6公里的跑道，建成后最大可满足年客运吞吐量8000万人次、货运吞吐量200万吨的需求。目前成都双流国际机场的年吞吐客流量为1900万人次左右，规划中的第二机场年客运吞吐容量，是双流国际机场现有水平的4倍。

　　四川省社科院宏观经济研究所所长盛毅接受媒体采访时曾表示，形成西部空港新区应该是一种自然的过程。根据以往临空经济区发展经验，规模巨大的国际空港意味着巨大的人流、物流，会形成现代服务业、高附加值制造业的集聚，而临空产业的背后也将推动大型商业、酒店、高端住宅区的发展。

　　高端住宅区：还需市场培育期

　　由于成都第二机场定位西部地区最大的国际复合型枢纽机场，国际机场的乘客大部分由商务人士组成，这部分人流将带动高端商业、商务的大发展，以及高端住宅市场带来强劲需求。因此，真正的中国西部空港新区，还需要与“国际枢纽机场”相匹配的住宅、酒店等高端物业和服务产业。

　　蓝光敏锐地捕捉到这一市场风向，率先在金堂推出首席长河果岭蓝光·观岭国际社区，依托4200亩原生山水打造蕴涵1200亩天然浅丘果岭、国际标准18洞高尔夫球场、高低错落的绿色山丘、数个翡翠般温润的天然湖泊的北美风情别墅社区。

　　同时，蓝光还联手青白江规划5800亩国际文化旅游体育产业园区，填补高端商务休闲度假区这一空白，打造以文化、旅游、演艺、运动、休闲为主题的特色文化旅游产业园区，建设总工期为6～8年，其中一期项目用地400亩，将在24个月内建成。

　　蓝光颠覆了以往的“闪电”开发模式，转战成都二级城市高端市场，利润率比中低端市场高出很多。但是，高额利润需要前期高额的投入，例如蓝光?观岭打造500亩样板区就耗费1个亿左右。另外，2009年8月，蓝光地产还与中铁信托合作，为蓝光·观岭国际社区募集不超过1亿元的信托资金支持。

　　西部空港新区高端住宅板块成长还处于市场培育期，培育高端消费习惯需要很长一段时间。不过，临空经济区充满巨大的发展商机，嗅觉灵敏的蓝光地产、香港上市公司中渝置地、老牌房企齐力等品牌开发商都率先抢滩金堂，就如同置信率先进入双楠区域，龙湖率先进入郫县中信蜀都……成都楼市，因“头狼效应”而带来城市新区域价值腾飞的事件并不鲜见，可以预见的是，随着蓝光率先进入金堂区域，中国西部空港新区也将渐渐浮出水面。