房交所出

重庆瑞奇物业公司勾结房交所工作人员涂改产权登记 诈骗20余单位及上百市民1.3亿元

序幕：2000万买下解放碑烂尾楼

瑞奇大厦工程系我市旧城改造项目，规划用地面积为5703平方米，建面7.7万平方米，总投资1.5亿。该工程先由瑞奇公司承建，2001年1月，游绍华以重庆名仕物业有限公司名义加入该工程。联建中两公司发生矛盾，工程停工变成烂尾楼。2002年12月，游以2000万元收购瑞奇公司，接管了瑞奇大厦项目。到案发时，主体工程已完工，高38层，总建面9.1万平方米，其中商品住宅房402套。

位于新华路和中华路之间的瑞奇大厦

作案：5个月诈骗1.3亿元

据统计，自2004年9月至2005年2月期间，游绍华等人采取伪造产权人相关资料、私刻重庆市房地产交易所商品房买卖合同登记印章等手段，将已办理预售登记的房屋解除预售后办理虚假按揭，骗取某银行按揭贷款6000余万元。经查实，游绍华等人采取上述手段诈骗金额共达1.3亿元，其中诈骗单位数额为8200余万元，诈骗个人数额为4800余万元。

重庆市公安局经侦总队昨日通报了一特大合同及贷款诈骗案：重庆瑞奇物业有限公司勾结市房地产交易所受理员耿斌，擅自涂改房屋产权登记，将房屋重复销售，骗得巨款。该案涉及受害群众上百人，受骗单位20余家，涉案总金额达1.3亿元。目前，此案正处于审查起诉阶段，主要犯罪嫌疑人游绍华、游江、金阳等3人已被检察机关批准执行逮捕。

案发：买的房子被人卖了

3月7日，经侦总队接到重庆方华商贸有限公司报案称：重庆瑞奇物业有限公司以其公司开发修建的瑞奇大厦负3层、负4层、3层、4层、5层的2号和4号、6层、7层房产作抵押，向某银行贷款到期无法偿还。

2004年4月，该银行向重庆市高级人民法院申请执行，法院依法裁定将以上房产拍卖。同年4月15日，方华公司通过拍卖购得瑞奇大厦33320平方米房屋产权。方华公司按约交了4682万元购房款，并在市房地产交易所办理了土地房屋权属登记。然而，令方华公司没有想到的是，今年2月25日，该公司突然得知其购买的瑞奇大厦部分房产已被重庆瑞奇物业有限公司法定代表人游绍华非法变卖。

经侦总队先后对重庆瑞奇物业有限公司法定代表人游绍华、重庆瑞奇物业有限公司销售主管游江、重庆瑞奇物业有限公司总经理金阳采取了强制措施。

手段：伪造证章“一女二嫁”

经查，瑞奇公司法定代表人游绍华在明知其开发建设的瑞奇大厦负3层、负4层、3层、4层、5层的2号和4号、6层、7层、15层、21层、22层、23层、30层、32层等楼层已预售给多家单位和个人，且已在房交所办理了预售登记的情况下，私刻多家公司及个人的印章，伪造房屋产权交易手续资料，并指使公司销售主管游江等人通过欺骗房交所及向房交所工作人员耿斌行贿等方式，将瑞奇大厦已经办理预售的房产解除预售登记，再销售给其他单位和个人，并重新进行房屋权属登记。

游绍华还将公司所有的瑞奇大厦房屋9套在已进行预售登记的情况下重复销售，骗取客户购房款366.6774万元。此外，游绍华还利用虚假按揭，骗取银行贷款以及购房户首付款。

记者通过渝中区工商分局查询了解到，瑞奇物业管理公司其实在2001年经工商年检后，从2002年开始至今就再未年检，也就是说，瑞奇公司早被工商注销。

收37万感谢费违规注销预售登记

据警方介绍，在游绍华等人实施诈骗过程中，时任市房地产交易所的受理员耿斌无疑是一个关键人物。如果没有耿斌的帮忙，游绍华等人的这起骗案或许根本就不会成功。

耿斌专门负责房屋权属登记等工作。去年9月，游绍华在开发建设瑞奇大厦中，因建设资金紧缺，打算隐瞒产权人，将已预售并作预售登记的两家公司在瑞奇公司的房产予以注销预售登记。然后，以重新出售的方法，获取资金。随后，游绍华经人介绍，找到在市房交所的受理员耿斌，并请耿帮忙办理注销其商品房预售登记的相关手续。

去年11月11日，游绍华安排公司员工游江将事先伪造的《退房协议》、《董事会决议》等手续提供给耿斌，耿在未向领导汇报，又未辨别《退房协议》真伪，以及手续不全等情况下，违规注销了两家公司已在瑞奇公司购买的商品房预售登记。手续办完后，游绍华先后3次共给耿斌37万元表示感谢。

今年2月，游绍华隐瞒产权人吴某、彭某两人，采取同样的方法，安排游江找耿斌办理解除吴、彭两人在瑞奇大厦的房屋产权预售登记。耿在未正确行使职权，并违反预售合同注销登记的规定，在产权人吴、彭两人没到场的情况下，仅凭游江一人到场，提供的伪造产权人签字的市交易合同登记申请表等手续，违规办理了吴、彭的产权预售登记解除，造成吴、彭两人直接经济损失1310万元。

10月11日，市一中院对耿斌以涉嫌受贿和滥用职权罪，进行了公开审理，并于近期宣判。

——新闻面对面——

“内鬼”自称冤枉同事拒绝评判

“我没有收受游绍华和游江的贿赂，我也很冤！”耿斌称，他于2002年才开始接触房屋登记工作，因工作时间不长，因此业务水平有限。他说，当时办理注销登记时，买售双方确有到场，但未能识别出瑞奇公司提交的文件真假，造成了产权人的损失，他也是被蒙骗者。

耿斌的朋友说，耿平时表现不错，工作很努力。出事前不久才结婚，在买新房时，他还称差钱。他们认为，要是耿收了那37万，应该不会缺钱。

昨日下午，市房交所办公室一刘姓负责人称，他们只知耿被检察院带走了，其它的不清楚。她称，法院还未对耿斌的行为是否构成犯罪作出最终判决，不便接受记者采访。

——现场打探——

大厦成废品收购站

昨日下午，位于解放碑新华路与中华路交汇处的瑞奇大厦入口前端通道，几个民工模样的人正蹲在地上闲聊。“你是干啥子的？”他们用警惕的目光盯着记者问。记者忙称自己买了大楼一套房，听说老板出事了专门来问一下房子的事情。“我们还以为是来查我们的收购站呢。老板抓了，你找不到了！”记者这才注意到，几人身后，大楼前方还有一个用竹板隔出来的废品收购站，一男子正将一些废金属放在地秤上称重。

大楼里一中年男子说，大楼早在1年多前停工，游绍华被抓后是游的弟弟在照看大楼，但很少到工地上来。本来去年打算把裙楼装修后开个灯饰广场，但不知后面什么原因也不了了之，后来就将底楼隔出不少房间租给一公司作库房收点租金支付守楼人员的工资。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。