大三环黄金经济走廊铸蓉最大绿肺生态聚能

“聚焦成都大三环黄金经济走廊”专题报道·生态篇

大三环黄金经济走廊 铸就成都最大“绿肺”生态聚能环

根据成都市“198规划”，主要位于三环路之外、外环路以内的成都中心城区198平方公里非建设用地，共规划了145平方公里的生态用地，用于建设森林、草地、花卉、水体和生态农业等项目，塑造成都市的都市大景观；而45平方公里的配套建设用地，用于社会保障、文化、体育、娱乐、旅游、商务、住宅等项目，完善成都市的现代服务业功能。

日前本网与成都市场研究公司联合发布的《成都大三环黄金经济走廊带生态环境调研报告》（以下简称《报告》）显示，在政府规划“生态优先”的原则下，未来黄金大三环内的开发项目都将以建设用地与生态用地和谐交融的面貌出现。未来十年，以“优居”为主要目标的主流置业群体对居住环境的追求已提档升级，“产业+生态”将成为房地产开发的热点及航向，而主城区生态资源最丰富的成都大三环黄金经济走廊带，已铸就成都主城区最大的“绿肺”生态聚能环。

成都市规划局相关人士也表示，在环绕成都中心城区的三环路周边，将会有更多的生态环境与市民共享。未来的黄金大三环，将形成“环抱”市中心的绿色生态圈，而呈环状分布的大片生态绿地将与成都新、老城区“亲密接触”，并对成都生态环境和绿色人居带来深刻影响。

黄金大三环：实践“城市公园化”的核心生态版图

说到成都给人的第一印象，在很多外地人眼里，莫过于成都的绿、成都的繁花似锦。近几年来，成都借国家园林城市、国家森林城市等一系列创建活动的开展，全市建成区绿地率已超过35%、绿化覆盖率超过38%……“绿色生活”与成都人的生活息息相关，而以“优居”为目标的居住环境也成为了更多人的目标。

据成都市林业和园林管理局有关部门统计的数据，当前全市建成区绿地率超过33.44%，绿化覆盖率36.65%，人均公共绿地面积10.2平方米，人均新增公共绿地1.8平方米。成都还将逐年增大对绿化建设的投入，进一步完善各类绿地系统，提高已建设绿地的质量，全力推进“城市公园化”的历史进程。由于市区2.5环内城市建设基本成型，以成都大三环黄金经济走廊为核心，以2.5环至绕城高速为版图的黄金大三环将成为“城市公园化”的重心。

根据本轮调研报告的核心内容看，黄金大三环内共聚集了27个各类主题公园，其中包含了非物质文化遗产公园，金沙遗址博物馆等历史文化主题公园。同时，黄金大三环内有欢乐谷、熊猫小镇、金沙遗址博物馆等成都市著名旅游景点，这些公园和景点使黄金大三环成为都市“绿肺”和文化长廊。尤其值得关注的是成都大三环黄金经济走廊两侧特别保留了50米宽的绿化带，形成50余公里长的环城绿化景观带，面积近500万平方米。此外，三环路将对沿线有条件的块状绿地进行景观改造，并按照游园、小公园的标准进行景观、绿化建设，并配备公厕、座椅等公共服务配套设施，形成生态环境最优的核心版图。

黄金大三环：构筑成都最大的“绿肺”生态聚能环

作为全国统筹城乡综合配套改革试验区和西部的重要门户，成都正在努力打造“世界现代田园城市”。这一宏伟目标，进一步明确了成都向现代巨型城市发展过程中的生态功能建设的重要性与必要性。

专题调研报告特别指出，如果说“保利·公园198”的出现标志着“198规划”建设在城北启动，那么陆续启动的“武侯198”和“锦江198”等区域建设的齐头并进，已经让以“绿色生态”为方向的成都大三环黄金经济走廊带快速形成宏大的成都“绿肺”生态聚能环。而根据政府规划，成都中心城区的198平方公里非建设用地，主要位于三环路之外、外环路以内，其中规划了145平方公里的生态用地，用于建设森林、草地、花卉、水体和生态农业等项目，塑造成都市的都市大景观；而45平方公里的配套建设用地，用于社会保障、文化、体育、娱乐、旅游、商务、住宅等项目，完善成都市的现代服务业功能。有了“生态优先”为原则，未来的黄金大三环划范围内的开发项目，都将以建设用地与生态用地和谐交融的面貌出现。

中国城市规划协会居住区规划学术委员会副主任、洲联集团总规划师陶滔接受指出，随着现代巨型城市的发展，城市居民对于环境的要求越来越高，按照政府规划的生态功与产业功能、城市功能融为一体的发展要求，成都大三环黄金经济走廊带已经具备了这样的条件。仔细疏理黄金大三环的城市规划，这条黄金经济走廊带如同巨型城市金腰带的绿色生态圈，环状分布的大片生态绿地与各个城区结合，真正构筑了大成都的“绿肺”生态聚能环。

黄金大三环：生态居住与新型休闲的全面结合

成都市规划局相关人士称，在环绕成都中心城区的三环路周边，将会有更多的生态环境与市民共享。未来的黄金大三环，将形成“环抱”市中心的绿色生态圈，而呈环状分布的大片生态绿地将与成都新、老城区“亲密接触”，对成都生态环境和绿色人居带来深刻影响。

“未来的大三环黄金经济走廊带将是成都‘198生活方式’的载体，真正实现绿色生态居住方式与现代城市新型休闲的全面结合，它也将成为成都一个特有的开发建设模式。”专题调研报告认为，在整个成都黄金大三环的地理版图上，未来将出现南有“锦江198”、北有“新都198”、西有“武侯198”的成都城市休闲生活新格局。这也意味着，黄金大三环范围内出现的大型复合地产项目将具备其他项目所不具备的开发条件：在距离中心城区最近的交通距离下，拥有更生态、更开阔的自然环境。以北三环经济经济走廊带为例，有北湖公园、湿地公园、沙河公园、保利198公园等公园配套，同时有欢乐谷、大熊猫繁育研究基地、成都动物园等等“星罗棋布”的游玩景点。又如，位于东北“金腰带”上的北湖高端生态区，仅北湖公园规划面积便高达2.86平方公里，水面面积近千亩，绿化面积近3000亩，是主城区最大的人工湖泊和最美的生态湖区。

黄金大三环：“产业+公园”开发模式的沃土

成都房地产开发经历了10多年的快速发展后，而今放眼成都大三环黄金经济走廊带的房地产开发项目，动辄上千亩的超大规模公园已经成为区域的主要卖点。

成都市房地产开发企业协会会长王晓白接受本网采访时指出，成都楼市从早期的借景、傍园，到大量城市公园的出现，并使大批新项目真正融入公园，形成建筑、人文与自然环境合一的地产新概念，公园地产进入了快速发展的时期。世家机构有关负责人称，过去公园地产更多是楼盘炒作的噱头，而黄金大三环已建、在建和规划中的大量绿地，为城市公园地产的兴起提供了丰富而美好的沃土。

成都市成都市规划设计研究院二所副所长蒋蓉表示，到2020年，成都中心区包括各个198地块的绿地覆盖率要达到40%，人均占有12平方米的绿地。政策对公园地产利好由此可见一斑。而保利地产成都公司副总经理颜亮则认为，成都世界现代田园城市的发展目标制定之后，各个区域都希望提升区域形象，政策的利好和推动是公园地产升级的重要原因。建发房产成都公司总经理助理向进军接受媒体采访时表示，公园地产不仅仅是政府与开发商的“双赢”，也会促进其他产业的发展，带动区域就业，达到了各方“多赢”。

成都市场研究公司总经理欧阳晓明认为，黄金大三环在成都“产城一体化”的优良条件下，使“公园地产”概念不断扩展，旅游、文化、休闲等很多产业也被引入到公园地产中来，“产业+公园”的开发模式又将使黄金大三环吸引更多的置业群体，带来更多的购房需求、消费需求，并反过来带动产业链发展，形成成都最具发展潜力的黄金居住新区。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。