单套5000万 竟是小产权？

国土资源部有关负责人近期表示，对“小产权房”的试点清理工作，国土资源部将联合有关部门，选择部分问题相对突出的地区，稳妥有序开展试点工作，在此基础上为启动全面清理“小产权房”做好制度和政策储备。

名词解释

小产权房不是法律上的概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

■评论

十年难“铲” 小产权房“怪胎”还能挺多久？

单套5000万元！如果不是亲眼所见，还以为是天方夜谭。在小产权房集中地北京市昌平区郑各庄村，小产权房不仅规模越来越大，还衍生出“最牛”的晚清格局四合院。

事实上，自2004年以来，我国已经明确禁止别墅类供地。没想到的是，一些小产权房屡屡突破这道政策红线，在城郊区不断建起别墅、四合院这样的高端住宅产品。

一方面，国家有关部门三令五申“小产权房不合法”，打击非法用地。另一方面，一些小产权房建设有愈演愈烈之势，有的改头换面地“粉墨登场”。

小产权房这一市场“怪胎”，为何延续十余年难以“铲除”？国土部门一位负责人指出，小产权房最初是满足拆迁农民和低收入者的基本住房需求，逐步“异化”为中高档房甚至别墅，成为少数人攫取暴利的工具。

尽管没有产权证，但在城市房价高涨刺激下，小产权房已逐渐成为除商品房、保障房之外的一种城市房屋供应类型。在利益诱惑下，购买者也从最初的农民、拆迁户扩大到城市普通市民甚至富豪阶层。

江苏省社科院院长宋林飞认为，“小产权房这个‘怪胎’，使国家减少了大量土地出让金收益，同时还威胁到耕地保护红线，暴露出城乡土地二元管理的巨大漏洞。”

面对小产权房的蔓延趋势，不少地方明令叫停。如何处理已建小产权房并让群众接受，又有利于房地产市场的健康发展，一些政府部门十分“挠头”。小产权房牵涉众多群众利益，情况复杂。有些符合城乡规划但未确权，有些不符合土地利用、建设规划，但住满了人，拆迁时容易影响社会稳定。

无论如何，面对新一轮小产权房建设的顶风违法，是任其“生长”还是迎难而上，这既需要有关部门敢于“破题”，更考量其智慧。        据新华社

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。