成都二手住宅市场破冰连续3月上涨成交量过万

与近期风生水起的新房市场一样，成都二手住宅市场回暖的迹象也十分明显。数据显示，今年1-4月，共成交10037套。成都主城区二手住宅成交量连续3月上涨。

成都富房不动产常务副总刘应忠认为，调控以来积压的刚需购买力已经开始释放，受此影响，未来成都主城区二手住宅的月均成交量将保持3000套左右的成交水平。另有机构分析称，今年7月起，成都二手房交易将按评估价核定计税，此举将大大压缩因采用“阴阳合同”形成的避税空间，因此在政策执行前有可能会产生“末班车行情”，进一步推高二手住宅成交量。

二手住宅成交连续三月上涨 销量过万

自楼市调控政策推行以来，二手房市场仿佛跌入了“冰窖”，机构兼并、门店关闭、中介离职等，仿佛成了二手房行业的主要现象。但是，受今年年初开始的楼市刚需市场回暖迹象影响，成都的二手房市场似乎也开始了“破冰”之旅。

成都市主城区二手住宅成交套数走势（图表来源：中原地产）

据中原地产统计数据显示，2012年4月，成都主城区二手住宅成交量达3632套，环比上涨8.6%，连续第3个月出现上涨。1-4月，主城区二手住宅总成交套数已达10037套，成交面积为85.9万㎡。

中原地产认为，近期二手住宅成交量持续走高，主要由于市场大环境有所改善，市场需求回升，预计后期市场良好的局面将维持一段时间，成交量或平稳运行，波动不大。

刘应忠认为，调控以来成都市场积压的刚需购买力已经开始释放，是推高二手住宅成交量的主要原因，并且这一势头有望延续，今年主城区二手住宅成交量将有望保持月均3000套左右的成交水平，全年总成交量或将在4万套左右。

二手房交易“新政”将至 “末班车行情”到来？

近日，成都市地税局表示，2012年7月1日起，成都二手房交易将执行“税收新政”。

按评估价核定计税，相比原来“成都市城区房屋指导价格”征税标准，在实际交易金额相同的情况下，实际纳税额将会有不同幅度的增加，最高的纳税金额可能会是原来的2-3倍。

刘应忠认为，“税收新政”执行后，买卖双方税费成本都会增加，因此预计将会出现买卖双方在“新政”执行前集中过户的现象，这将推高5、6月份二手住宅的成交量，形成“末班车”行情。不过刘补充说，在此后，成交量也将随即回归常态。

中原地产认为，成都二手房交易将按评估价核定计税，将有效规范市场行为，大大压缩采用“阴阳合同”避税的空间，进一步抑制二手住宅市场投资行为，对二手住宅市场稳定运行形成利好。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。