购房需求调查报告新鲜出炉 买房新特征因需而异

今年的春季房交会在一片掌声的掩映中落下帷幕，除了展场规模、参展楼盘数量、涉及的行业面等均创下新高外，今年购房需求究竟又呈现出了怎样的特征和趋势？为了捕捉第一手楼市需求信息，本报特别联合四川中原物业顾问公司，在房交会期间对大量光临展场的购房者进行了访问调查，我们惊奇的发现，成都购房者的住宅消费理念已经变得异常理性和成熟，同时成都楼市需求也出现了许多新的特征。

自用为主 买房不慌

在本次调查中，购房者已经愈发显得沉稳和矜持。选择在半年内买房的购房者仅占20%，同比2005年秋交会下降了28.57%。有开发商甚至在此次春交会上“抱怨”，看房班车火暴得很，一趟趟拉，但下单的消费者并不多。这说明在国家的宏观调控下，购房者持币观望现象继续增加，另一方面也说明了随着市场的发展，购房者也越渐的理性，不再盲目的跟风买房。

据了解，目前住房投资仍然不是成都楼市需求的重点，92%的购房者的购买目的是以居住为主，相比去年秋交会没有实质性变化。这让我们看到成都楼市是以满足真实需求为主的健康市场。本次调查中投资性购房者仅占总量的8%，与去年9月的调查数据基本持平，上涨不到1个百分点。其中投资升值转卖和投资出租的比例为3：5，投资升值转卖的比例同比2005年秋交会有大幅度的上涨。经过宏观调控政策对炒房投资者自信心的短期影响过后，投资者预期值在经过短暂下挫过后逐渐高涨，投机性需求有所反弹。

城南城西 继续领跑

目前购房者置业仍旧倾向城南和城西两个区域，占总需求的53%，可见西贵、南富的传统观念在大多数购房者心目中根深蒂固，目前成都市城南、城西相对成熟的房地产开发水平吸引了相当一部分购房者。

尽管如此，但城南、城西的意向购买人群的比例相比去年秋交会仍然下降了近10个百分点，这是由于成都市城市化进程的加快，各区域之间差距不断缩小，尤其是近郊区房地产市场的快速发展分流了一部分置业人群。目前，郊区意向购房人群所占比例为11%，相比去年9月的调查提高了近4个百分点。选择城中和城北的人群比例有所上涨，分别上涨了4.72和1.35个百分点。

相反，在成都市向东、向南的浪潮下，城东意向购买人群的比例相比去年秋交会却有所下降，下降幅度为31.2%，这是由于在2005年城东楼市相对火暴的情况下，市政配套设施建设、旧城改造力度相比其他区域没有进一步加大，区域形象的提升速度有所放缓，但随着城东供应的持续放量，配套设施的完善、旧城改造和工厂拆迁等工作的加快，城东区域吸引力将会加强。

户型适中 讲求实用

面积经济实用的二房、三房型户型楼盘是本次房交会的香饽饽。通过本次房交会调查，购房者在选择房屋面积时，60～120平方米的房屋仍然是主流，占到总体需求的82%，相比去年秋交会有一定幅度上涨。150平方米以上的面积需求比例与秋交会基本持平，市场接受度仍然不大，仅占总体需求的11%，绝大多数消费者购买房屋是以经济适用为主，过大面积会造成一定程度上的损失，政府宏观调控政策使得大户型房屋需求受阻。而风靡一时的小户型虽总价低，但因市中心区域的土地开发殆尽，不再享有绝佳的地段和配套而失去了产品优势。从此次春交会参展的项目来看，小户型的身影已经很难寻觅，许多开发商在向想买小户型的年轻人推荐时，80平方米都成为了他们口中的小户型。

在调查中我们还发现，平层依然是消费者青睐的空间类型，其需求占到总量的54%，相比去年秋交会上涨近10个百分点，户型的经济实用仍然是主旋律。此次房交会选择错层结构的置业者人数占总体需求的39%，相比秋交会变化不大。同时，在全跃式和半跃式的选择人群比例上却有明显改变，本次调查中全跃式和半跃式意向购买人群的比为10：9，相比秋交会的6：10上涨了85%；居民在满足基本需求的情况下，对房屋的空间感、层次感要求更高，居住理念变得更为时尚。所以进入2006年，开发商也逐渐在市场中寻找需求和供给的结合点，一系列产品的定位和客户的进一步细分，让2006年亮相的住宅在产品方面的分层也清晰起来。

控制多层 普及高层

尽管多层仍然深受市场欢迎，但不可否认的是市场的现状正在改变大家的住宅消费观。根据本次调查，购房者购房时首先考虑购买房屋的建筑类型仍然以普通多层为主，占总体需求的47%，但相比2005年秋交会却下跌了近10个百分点。同时，小高层却是异军突起，市场需求现在已经占到总体需求的36%，相比秋交会百分比上升了9.4%！

3年前，成都市的电梯公寓开发一直徘徊在二环路以内，随着土地资源日趋紧张以及地价节节攀升，二环外的广大区域也出现了大量电梯公寓项目，并大有向三环外蔓延的趋势。据粗略统计，今年三环沿线小高层楼盘已超过50%；电梯公寓、电梯洋房在今年楼市供应中成为了绝对主力。受地价、开发成本以及容积率影响，目前在三环路周边区域的新建住宅项目，大多以小高层电梯洋房为主。

今年的小高层住宅较之以前，在小区规划、建筑风格、户型设计等方面均有所创新和突破，产品的审美价值和舒适性都大大提高，完全具备了花园洋房的品质享受。高密式的电梯住宅产品将成为楼市主流。在成都市传统居住习惯影响下，普通多层的经济实用使其仍然受到市场追捧。但随着房屋建筑类型政策性、方向性上的改变，再经过一段时期外来居住理念对成都市传统居住理念的冲击，成都市居民对小高层物业的接受度逐渐升高。在与普通多层物业相差不大的情况，一部分多层置业人群分流转向选择小高层，使得小高层物业意向购买人群的比例有所上涨。高层物业需求同比秋交会有上升3.6个百分点，占到总体需求的5%。

购房主体 落脚本地

成都业界普遍认为，外地人买走了成都至少一半的住房，或许是因为房交会更多的是针对成都本地楼市，但从此次购房者调查情况分析，外地人的住房购买能力似乎并不如想像中那样强大。从受访的意向购买者来说，68%的受访者户口所在地为成都六城区，较2005年秋交会上升了1%，成都本地人仍然占据购房主力军的位置。

另外，户口为成都郊区的受访者所占比例为9%，基本与2005年秋交会所占比例相当，说明城市化进程为成都带来了数量较为稳定的购买人群。户口为四川省外的意向购房者比例为8%，较去年秋交会上升了2个百分点，比例进一步加大，这至少说明成都楼市的在中国西部城市的吸引力正在逐渐加强。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。