交行首席经济学家连平:未来房价仍有上涨压力

经济景气指数大幅下滑、未来房价仍有上涨压力……日前，交通银行在上海发布第12期《交银中国财富景气指数报告》。交行首席经济学家连平表示，受经济增长持续放缓影响，本期交银中国财富景气指数为120，下跌11点，创指数设立以来最大跌幅，财富景气度跌回今年初水平。在预计宏观经济运行低位徘徊的同时，连平认为，随着预期不动产投资意愿创新高，未来房价仍有上涨压力。

宏观经济运行低位徘徊

《报告》显示，7月份以来，国内经济形势仍未出现明显改观，三大需求同时走弱。投资、消费的环比和同比增速均较上月回落。

在经济增速放缓的大环境下，全国规模以上工业企业收入增速继续放缓，利润总额同比连续下降。7月当月实现利润3668亿元，同比下降5.4%，降幅较上月扩大3.7个百分点。

此外，汇丰制造业PMI震荡走低、持续处于萎缩区间。虽然中央和地方政府陆续推出稳增长的政策措施，但受制于未来物价和资产价格上涨的压力，央行在货币政策操作方面仍然较为谨慎，稳增长政策对实体经济的影响效果尚不明显。在此背景下，本期小康家庭对经济景气的乐观程度下滑13点至116，已接近2011年末的历史最低水平（115）。

未来房价仍有上涨压力

《报告》强调，尽管政策预调微调后的稳增长效果尚不明显，但市场出现了调控所不愿看到的变化。

连平指出，一方面，从近期房地产数据来看，7月份，住宅销售面积7731万平方米，同比增长14.5%，为去年四季度以来首次实现正增长，然而进入8月份以来，部分热点城市住房成交量环比稳中有降。这一定程度上与国务院督查期间，购房者观望情绪加重有关。然而，督查结束后，国务院并末立即推出新的调控政策，随着政府加强调控的预期落空，预示着更多具有“预期不动产投资意愿”的小康家庭后期可能将选择入市，导致未来房价仍有上涨压力。

另一方面，经过去年末和今年以来的以价换量促销后，多数开发商的资金紧张状况得到明显缓解，开发商的情绪也在变得乐观。从房企目前公布的半年报来看，现金流的明显增长改变了房企的预期，这也将对下半年的房价走势和土地市场产生影响。此外，实体经济低迷不振，不排除部分释放出的流动性再次进入楼市的可能性。小康家庭对房价的预期或将进一步对下半年的房价走势产生影响。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。