70-90㎡刚需户型最好卖

本报联合成都透明房产网调查的数据显示，截至今年9月底，成都主城区住宅供应环比减少21.3%，成交量同比增加26.12%，单价在 6000-7000 元的住宅成交量占比同比增加六成以上，单价在万元以上的住宅成交量占比降幅显著。

数据显示出了一个非常明显的趋势：今年 1 月至目前，成都楼市中的房企多了些理智，参与其中的购房者则少了些观望，整个楼市正朝着一个健康的方向平稳运行。

前9月主城区住宅成交上涨26%

住宅市场的刚需释放是从今年3月开始的。头两月的成交量分别为3122套和5121套，而到2012年3月以后，成交量明显大幅上升。自3月以来，住宅成交量环比上升，仅4月、6月、9月略有下降。其中，住宅单月成交量最低为4月成交的6615套，最高为8月成交的10078套。

今年1至9月，主城区共成交住宅64021套，同比增加26.12%。其间，除锦江区成交量出现不足10%的同比下降以外，其他5个区域的成交量均出现不同程度的上涨。成华区前9月共成交11232套住宅，较去年增势最为显著，增幅达77.89%，金牛区增幅位居各区第二，增幅接近六成。纵观各区今年在前9月的成交量表现上，高新区仍然占据各区成交之首，共有18629套住宅成交，占总量近三成。

刚需市场70-90㎡的户型最受青睐

2012年1月至近段时间，根据各面积区间成交数据，各面积成交套数同比2011年都或多或少有所增加，唯有50-70㎡同比略有下降。其中，刚需购房者最倾向于购买的70-90㎡住宅成交占比最大，成交量较去年增加近万套，达总量50%，其次是90-110㎡的改善型户型，在采样的时间段中成交量达11175套，同比增加26.63%。

根据各价格区间成交数据，单价过万元的高端住宅成交量占比却出现了不同程度的下降。其中单价在12000元以上的住宅，在今年市场份额同比降幅达五成以上。相反，能够满足刚需的6000-8000元/㎡住宅的成交量占比出现较大幅度增加，其中以6000-7000元/㎡住宅成交量同比增加最多，达103.66%。此外，7000-8000元/㎡的住宅成交量占比增加近三成。

办公物业金牛区和高新区表现抢眼

商业在今年的成交量降幅较为明显，成交套数同比降幅高达三成、成交面积同比降幅达两成。从各区来看，只成华区、青羊区成交套数同比增加21.04%，其余各主城区成交套数同比各有不同程度下降。

据办公成交数据显示，在主城区总体成交量稳中有降的趋势下。金牛区、高新区的办公物业较去年同期分别出现了217.87%和22.52%的套数增长，成为了办公板块中比较扯眼球的亮点板块。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。