价高量少 花园洋房正在“刮什么风”？

关于花园洋房，成都思源经纪总经理廖建华有着自己的见解，“传统的理解方式，多层配个电梯就可以称为花园洋房，这有一定道理。但随着人们对居住品质的要求越来越高，在满足传统定义的基础上，花园洋房应该考虑更多的品质配置、合理的产品设计等使产品舒适度更高。”

廖建华告诉记者，当前，成都主城区在售的花园洋房项目并不多，主要有新界、龙湖北城天街、观城、华侨城等项目。“从我们了解的情况看，品牌开发商洋房产品成交量普遍好于非品牌开发商项目。如：华侨城近期单月走量在20-30套/月。”在价格方面，目前城区花园洋房均价普遍较高，新界均价在12900元/平米，华侨城则超过13000元/平米，观城也是超过14500元/平米。

城区花园洋房在售量少的局面，廖建华认为，这是由于受容积率、限高等规划限制条件影响，主城区内的很多项目无法供给花园洋房产品，这就造成主城区花园洋房供给量非常少，“我们了解到的主城区在售的花园洋房项目不超过10个，市场保有量很低”。而在其余区域，整体看二圈层的花园洋房销量不能说好也不能说差，主要与售价普遍较高关系较大。不过，品牌开发商的洋房产品走量相对较高。

花园洋房成交好与坏与地段有一定的关系，主城区等热点区域因为土地稀缺，供应不足，存在“卖一套少一套”的情况；如果单从近期成都市场花园洋房的销售情况来看，目前还是处于相对稳定的发展阶段。虽然价格有所回升，成交量不低，但比起之前高水平还是有一定差距的。不过，如果由此来判断市场回暖的话，这和项目推盘节奏、营销阶段关系较大，不能完全画等号。

近几年来，随着高层产品的大量供给，成都市场花园洋房一直以来都属于市场稀缺产品。而近期花园洋房的大量出现和入市，一方面极大丰富了市场产品线，另一方面也可以实现差异化竞争，是市场正常的现象。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。