商铺流行“买就送”

“买一送一”、“买一得三”，近期成都商铺市场“高赠送”商铺密集面市，其投资价值究竟有多大？面对众说纷纭的价值与风险，投资者该如何判定？

“买一层得三层”、“商铺得房率199%”……尽管已经习惯了成都商铺“买一层、送一层”的促销看点，但是近段时间“买一层得三层”的广告出现后，还是牢牢地抓住了投资者的眼球。财富123热线就接到不少电话，咨询这种类型的商铺是不是“最具投资价值”？是否可以下手？

开发商“打捆卖”

成都报道记者在走访商铺市场时发现，目前推出“买就送”的商铺项目不在少数。目前正在热销的协信中心在售独栋三层商铺，一楼层高达到了罕见的6.8米，可轻松改为两层使用，再送地下负一层，且不算面积，实现名副其实的“买一送二”、“买一层得三层”。

中铁骑士公馆在售的精品独立商业街，以开创性的“New” 空间设计，通过多种创新空间的赠送，以达到最大化延伸商铺的实际使用功能。其一楼层高6米，可隔成两层使用并赠送负1层。而独栋商业别墅上下共有三层，其中一楼层高6米，也可隔成两层。如此折算下来，该类型的营业空间共有4层，并且还有屋顶花园赠送，最高赠送面积达800平方米。

中海国际购物公园二期商铺除了一楼的6米挑高空间外，二楼还有3.9米商业外廊，部分商铺有最大300平方米露台，有的特色铺面买一间还赠送380平方米空中合院。

除了协信中心、骑士公馆等“买一层得三层”的项目外，成都商铺市场还有大量的买一层送一层项目。正在热销的天祥广场、壹品天城、隆鑫·九熙拾锦、保利花园等不少项目的临街商铺层高都可达到近6米，完全能实现“买一层送一层”。

投资者买相因

商业投资最讲究性价比，“买一送一”甚至“买一送三”，如此大赠送产品的使用功能如何？其投资价值又怎样？

财富123联盟的会员蒋先生很看好这种“开发商打捆送、投资者买相因”的产品。他认为，用买一层商铺的价格实际享用到两层甚至三层的商铺面积，不仅使用率高，而且只要业态规划得当，其投资价值是比较大的。

蒋先生认为，除了使用面积充裕、可增加投资收益外，挑高商铺还有许多优势。如挑高设计可以保持底层商铺与楼上住宅之间的距离，一定程度上可减少噪音、油烟等影响。部分挑高商铺的门面也很高，有利于扩大招牌的受众视野，获得良好的广告效果。

在科华路金英汇做餐饮的王先生表示， 6米挑高的商铺不仅好用而且很具性价比。王先生以前租的商铺挑高5.6米，隔层之后，一楼层高得到保障，但二楼却比较压抑。现在租的这间120平方米挑高6米的商铺，在隔层之后实得面积可达200平方米，月租金仅24000元。而按照租赁一间200平方米的3米层高商铺计算，他需要支付40000元的月租金，这样算下来，开店的成本要节约不少。据王先生介绍，“我租用的这间铺当时的销售单价是4万元/平方米，总价480万元，目前年收益是28.8万元，年回报率已经达到6%，完全达到了商铺投资市场的正常回报。”

警惕“成鸡肋”

成都报道记者在采访中还发现，在投资者几乎看好“买就送”这类商铺的使用价值和投资价值的同时，对其不足却很少提及。那么，这类商铺就真的如此好用吗？

成都日新伟业战略顾问中心总经理赖翰林认为，成都的商业地产投资者只青睐底铺，二、三楼的商铺就比较难卖，所以开发商不得不采取“搭售”的方式。“所谓的‘买一层送两层’都被摊在了房价里，底铺层高一般4-4.5米左右，有些底铺把层高做高，比如做到5.5米，这样就可以多出一层来。然后把商铺的价格提起来，分摊到‘赠送楼层’中去，这是一种价格策略。”赖翰林说。

赖翰林还表示，这种商铺并非所有都想像中那么好用，如果用做餐饮业，在隔楼上用餐会很压抑，采光、通风也不够，用作库房又浪费了，而且隔出来一层后，楼上楼下都变窄了，在使用功能上反而会顾此失彼，所以这种商铺一般只能做小餐饮，品牌餐饮是不屑于这类商铺的。另外，这种商铺对于消费者而言，其体验的愉悦度也会大打折扣，他建议投资者可以去以前的曼哈顿等买一送一的商铺看一看，这样会有更直观的判断。

亮点在“双赢”

有需求就有市场。当面对这么多“买就送”的商铺项目，面对各说不一的价值与风险，投资者该如何判定其投资价值？经营者该如何规划业态？

“‘买一层送一层’这类商铺适合的业态比较多，尤其适合餐饮业和一些零售商家。”蓝光嘉宝商业咨询有限公司总经理邵家桢告诉成都报道记者，在空间使用上要达到合理利用，商家可以通过装修实现，虽然不能说达到完美，但可以对空间分布、采光、通风等问题有所引导，以便空间利用的最大化。

“我个人比较支持‘买一层得三层’这种产品。”邵家桢说。虽说羊毛出在羊身上，但核算下来其单价还是会低于市场价，这类商铺的最大亮点在于充分利用了容积率，首先是地下面积不计容积率，而层高在6米以内也不会计算容积率，“开发商将一上一下这两个容积率做到极限，把空间最大化留给经营者，对开发商和投资客而言是双赢，对商业地产也是一种推动。”

邵家桢表示，在商铺销售中，一般商家需求的面积大多在一、两百平方米，此时商铺总价也会相应提高。而实现了6米挑高的“买就送”格局后，60平方米的商铺赠送后仍然能达到100多平方米，即便单价上去了，投资总价仍会得到合理控制，商家的实际使用面积也得到了满足，降低了投资者和商家的门槛，也较好地解决了商铺面积较大给销售带来压力较大的问题。

不过，CRC联盟专家还是提醒大家，“买一层送一层”是挑高商铺的卖点，但层高只是投资商铺时要考虑的因素之一，商铺的地段、交通、价格、客流量等等，都还需综合考量。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。