专家：成都提高二套房首付可能性不大

制图 姜宣凭

新政策新预测

“今年年内房价不可能出现大幅上升。”——同策咨询研究中心总监张宏伟“此次调控更具有操作性，释放出政策加码的信号。”——中国房地产学会副会长陈国强

“房价上涨过快城市首付提高到七成，预示着二套房已经买不成了。”——北师大房地产研究中心主任董藩

“市场整体的活跃度，将持续下降两个季度左右；成交量降温二季度就会表现出来。”——上海易居房地产研究院副院长杨红旭

@华西都市报:

昨日“房地产国五条细则”消息一出，成都市民胡先生就急了，对刚买二套房还没办完手续的他来说，这个消息让他有些担心。什么时候开始按20%征税？成都会不会提高二套房首付？无数正在买房卖房的市民都希望能有个准信。昨日本报记者连线多位业内专家，对新政策进行了全方位解读。

根据中国政府网1日发布的消息，国务院办公厅近日发出通知，要求继续做好房地产市场调控工作。对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

卖房所得按20%征个税

通知要求，各直辖市、计划单列市和省会城市（除拉萨外），要制定本地区年度新建商品住房（不含保障性住房）价格控制目标，并于一季度向社会公布。

继续严格实施差别化住房信贷政策。对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。

限购覆盖全行政区域

继续严格执行商品住房限购措施。已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市，限购区域应覆盖城市全部行政区域；限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房；购房资格审查环节应前移至签订购房合同（认购）前。其他城市出现房价过快上涨情况的，省级人民政府应要求其及时采取限购等措施。

3年内“查房系统”联网

通知还要求，2013年底前，地级以上城市要把符合条件的、有稳定就业的外来务工人员纳入当地住房保障范围。大力推进城镇个人住房信息系统建设，到“十二五”期末，所有地级以上城市原则上要实现联网。加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制。 据新华社

分析

成都提高二套房首付可能性不大

昨日晚间，西南财经大学经济学院副教授刘璐通过电话接受了本报记者的采访。在他看来，成都不会进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

刘璐认为“成都肯定不算房价上涨过快的城市”，因此提高二套房首付比例和贷款利率的可能性不大。“就算上浮吧，成都二套房首付已经六成了，利率已经1.1倍了，还能上浮到多少呢？况且，能付得起六成首付的购房者，付全款问题也不大。”

对于房价上涨过快的城市，新政策何时会真正地落实呢？刘璐认为，大多数城市应该是能慢就慢，能拖就拖，但北京等房价涨幅明显的城市，政策落实速度会快一些。“不过关键还是看银行。”

房贷 近期或难办利率将上浮

刘璐还指出，对于近期刚买房子的购房者，可能贷款还没办下来，昨日通知的出炉会对这部分购房者产生影响。“这是有先例的，2010年调控政策出炉，4月份好多人的贷款就没办下来。”

“成都二套房首付比例暂不会发生变化，不过利率就比较难说了。”成都某商业银行个贷中心负责人分析认为，开年后正处各行额度较为充足的时候，银行为了完成全年计划新增任务，有吸引二套房房贷的冲动。

但如今“国五条”出炉，他认为必定会导致利率的上浮，“其实，总行年初给的定价（二套房利率）就是不得低于基准利率，因此降低利率的可能性非常小。”

警惕 20%个税转嫁给购房者