专家：成都提高二套房首付可能性不大

昨日出台的通知中，20%的二手房交易个税也非常引人关注，刘璐将其形容为“当头棒喝”。

“短期来看，这个规定将立竿见影，二手房市场交易量肯定会迅速回落，价格也会受到影响，但可能不会降得有交易量那么快；长期来看，这个20%的交易个税，最后可能还是转嫁给了我们购房者，尤其是像北京这样房地产卖方市场。”

“成都和北京不一样，成都主城区有大量的新盘，是以新房为主的市场。这个20%的交易个税主要会打击到二手房交易市场。”刘璐认为：“这一系列强硬的调控政策将极大地改变市场的预期，进而影响到成交量和房价，不过短期之内房价仍然不会迅速下降。”

限购 将不仅仅是针对主城区

成都目前的限购政策是：成都市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房，暂停购买第3套住房；外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭成都市纳税证明或社会保险缴纳证明，在主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房；不能提供成都市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在主城区购房。

“国五条”细则规定，限购区域应覆盖城市全部行政区域。这意味着，成都的限购政策将不仅仅是针对主城区。

华西都市报记者 张飘逸 陈黎

观察

4个时间表

体现调控决心

从近年来几次房地产市场起伏的情况来看，市场预期的不稳定性是其中的关键因素之一。通知此次明确要求各地及时主动发布权威信息。通知中的几个时间表，令人关注。

中原地产(微博)市场研究部总监张大伟表示，列出具体的工作时间表，既能有效推动工作，同时有助于社会监督，体现出政府加强房地产市场调控的决心。一季度

各直辖市、计划单列市和省会城市（除拉萨外），要制定本地区年度新建商品住房（不含保障性住房）价格控制目标，并于一季度向社会公布。一季度

市、县人民政府应于一季度公布年度住房用地供应计划。年底前

2013年底前，地级以上城市要把符合条件的、有稳定就业的外来务工人员纳入当地住房保障范围。十二五

大力推进城镇个人住房信息系统建设，到“十二五”期末，所有地级以上城市原则上要实现联网。

背景

百城房价连涨9个月

昨日中国指数研究院发布了2月份百城新建住宅均价，为9893元/平 方 米 ，环比1月上涨0.83%，涨幅有所缩小，但这已经是自2012年6月以来百城房价连续第9个月上涨了。在这100个城市当中，房价上涨的城市有74个，下跌的有26个。

立即评

不炒房 少缴税

对于不炒房的刚需来说，自然不存在卖出后的获利，也无需缴税；不过对于投资客来说，在这条细则出台之后，恐怕只有抽身忙了。这也蛮好，中国股市需要资金托市，这部分投资客的钱可以去那里嘛！

难道，股市的春天就要来啦？

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。