刚需竞争升级 品牌房企跑赢大市

去年的楼市大战中，在刚需的助推下，成都楼市在年初的低迷中获得了平稳过渡；而进入2013年，从第一季度的表现来看，刚需购房仍占据着非常重要的地位。不过，相比于去年而言，在这场刚需大战中，以蓝光、保利、华润等为代表的品牌房企，集中旗下所有刚需房源攻占市场，因其较高的规模效应和品牌认可度，获得了刚需购房者的特别青睐。

刚需购房者积极入市

来自四川中原地产方面的数据，2013年一季度供应市场持续放量，显现淡季不淡的态势，总供应达229.87 万 平 方 米 ，环 比 下 降14.31%，同比大涨136.64%（注：数据截至3月28日），但市场需求的强劲表现，仍显现出供不应求的态势。

2013年第一季度，供应市场总体呈现“凹”型走势。1月份，供应市场仍旧延续2012年度以来的市场热度，并未因入淡季而降温；2月，由于春节假期的影响，供应有所回落；进入3月，因“国五条”的出台，开发商为规避政策风险，开始加快去化存量，供应量也因此反弹走高。就成都楼市而言，作为刚需占绝对比例的新房市场，虽有波动，但仍将保持平稳。此外，在市场成交方面，2013年一季度成交市场异常火爆，一反淡季凄冷表现，总成交达258.14万平方米，环比上涨1.63%，同比上涨56.98%（注：数据截至2013年3月28日）。从整体看，一季度成交走势呈现出高开低走再反弹走高的态势，主要因成交市场延续了2012年度末的市场热度，但在二月因春节传统假期的影响被中断，但节后迅速反弹，成交走高。据记者不完全统计，在今年一季度新开项目中，以中小户型为主的刚需占比过半。

标杆房企抢攻刚需客

以蓝光COCO系列产品为代表，极力打造COCO金沙、COCO时代、COCO蜜城和COCO锦绣四大刚需项目，从去年年底以来，持续发力，认购率一直保持在90%以上。进入2013年，蓝光再度推出幸福系列产品，延续小户型多功能产品，低总价、高赠送同样赢得刚需市场极大的认可。

上周，保利地产高调亮相全新刚需项目——花语系产品，春天花语、梧桐语、叶语、玫瑰花语、紫荆花语、茉莉花语等六大“花语系”作品将覆盖成都东南西北等四大区域，瞄准成都市场的青年置业群体。紧接着，上周末，在成都春熙路，保利地产又隆重启动“第二届80后高端房交会”，携旗下十二个项目参展，累计房源超过两万套。而其中，保利地产特别打造的刚需项目“花语系”备受瞩目。

有业内人士表示，品牌房企有其规模效应、市场认可度高、产品多样化等优势，较普通房企有着独特的竞争能力。就整体市场而言，尤其是以刚需为主的市场，首置低端产品热销或保持相当长的一段时间。 华西都市报记者肖倩

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。