物业“越权” 兼职中介 非正规交易存在风险

提到物业公司，大部分人脑海里闪现出的是“代收水电气费”、“维护安全”、“卫生管理”等形象。而泸州部分物业公司，除专职于物业管理工作外，还顺便“兼职”从事了二手房中介。对此，业内人士表示，应警惕此种交易潜在的风险。

现状物管“兼职”中介 收费操作杂乱

记者在走访调查中发现，泸州市多家物业公司工作人员、保安除专职物业管理工作外，因熟悉小区房源情况，还同时“兼职”从事了该物业的二手房中介工作。而他们“兼职”的内容和收费标准杂乱不一。

某小区保安就表示自己只提供房源业主号码信息，而自己将会收取一定金额“信息费”，也有物业公司工作人员表示买卖单操作复杂，自己只做租赁单子，交易成功后收取客户方1000元/宗介绍费。“我们也只是熟悉房源信息，如果碰到刚好有需求的人上门来咨询，就顺手做几单”，该物业人员表示。

而另一些物业公司则公开挂牌表示经营二手房中介业务，他们在小区大门口设置二手房房源信息牌，但信息下面都打有“该信息由业主委托物业公司发布”字样。

记者从该物业工作人员处了解到，如果达成交易，物业公司会全程包办合同签署、房屋过户等手续，费用收取方面，如果是租赁单，物业人员每宗向客户方收取500元；买卖交易，一次性付款者收取4000元/宗，如果遇到按揭付款客户，该物业人员表示还须向物管公司请示，但他表示会收取一定费用。

看法中介认为“越权”部分居民反感

“莫名其妙，一会儿物管公司打来电话问我房子租不租，一会儿又问我卖不卖。”市中心某小区业主曾先生就表示很气愤，曾先生说自己已多次接到物管公司打电话询问房子情况，有时会打扰休息，而房子也只是打算自住。

业主向先生提起物业公司也是很“伤心”。“我因急需用钱，把房源信息同时挂在了物业公司和小区楼下的中介公司，但是每次中介公司带客户看房都受到了物管公司的阻挠，物业公司客源少，房子迟迟卖不出去，自己也很着急。”但另一些房主则表示“无所谓”。

而从事多年房产工作的小肖就表示很不爽。“说白了，他们就想抢我的客户。”小肖告诉记者，自己带客户看房就经常遭遇物业公司刁难，“有的物管公司自己也在搞中介业务，所以他们经常假借维护小区治安为由，称没有业主现场陪同，不让看房，即使我们持有业主委托的房屋钥匙。”

提醒非正规中介交易 警惕潜在风险

“对于我们而言，带看房源，只能代表这笔交易才刚开始，真正繁琐的是后期的谈判、风险把控、过户等流程，房产买卖是一个具有高风险的交易，它需要很强的专业性 ，而对于许多保安而言带客户看好房，收完钱，他们的工作就结束了，而其他工作是他们无法完成的。”一业内人士分析。

而相关部门也提醒，市民通过物业公司办理业务，在考虑到低廉佣金的同时，应考虑到该物业公司是否在国土局备案，是否办理了工商营业执照，合同内容是否规范，如果交易双方一旦发生矛盾,在非正规中介公司那里是得不到任何法律许可和保障的。

泸州大山律师事务所黄律师也认为，要取得工商营业执照，除须要有大量的注册资金以及承担相关风险的能力，还须上缴大量的税费，而很多物业公司不具有办理营业执照的能力。黄律师同时认为，中介公司对楼市行情、片区楼源以及房屋性价比有整体的把握和认识，这样才能针对不同客户的需求推荐适合的房子；而物业公司只推荐本楼盘的房产，这样很难提供最优质最适合的物业，因此，黄律师建议，市民在交易时，应选择具有大型连锁规模店面的二手房中介公司。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。