地产华商 推动一座城市的成长

9月下旬，2013年第12届世界华商大会将在成都市举行。成都，这座让人“来了就不想走的城市”，作为“中国第四城”，地产行业在最近十年取得了长足发展。在华商大会召开之际，华西都市报作为全球日报发行44强、中国西部最大区域组合城市媒体，重磅推出了“世界看成都·地产华商谱”策划报道，系统梳理地产华商对成都楼市发展的影响。

站在楼市发展角度，“粤派”、“海派”、“港派”、“京派”、“渝派”、“川派”等地产，在成都楼市各领风骚，并引领成都楼市未来走势，成为华商大会上关于房地产市场中的一股中坚力量。

地产华商助推城市的成长

如果说成都楼市是一个正在茁壮成长的青年，那么地产华商陆续进入成都，就是这个青年成长路上的有力推手，资本雄厚的外来开发商，在10年左右时间里，已将成都楼市的品牌格局提升到了一个新的层级，将成都这座城市的品质和城市的精气神提升到了一个新高度，并逐步迈向国际化城市。

最早进入成都的外地开发商是万科。2000年上半年，万科首开外来开发商入驻成都的先河，大手笔一挥毅然将处子秀落地狮子山，也从此开启了一段外来房企逐鹿成都地产江湖的时代。13年后，成都房地产市场早已终结万科孤军奋战的局面，外来开发商竞相入驻，与本土房企共同让成都楼市风起云涌。

成都楼市成全国楼市主战场之一

在“一线城市做品牌、二线城市做利润”的全国地产格局之下，成都作为“1.5线城市”，无疑成为全国地产大鳄的必争之地。据统计，到目前为止，全国的一线地产企业中，90%以上都已进入成都，远远高于全国其他省会城市。同时，新加坡、美国等地的地产大鳄也纷纷进入成都。

海派房地产的代表绿地集团、复地、世茂，港派地产和记黄埔、九龙仓、新鸿基、华人置业，渝派地产企业的龙湖、金科、华宇，粤派地产企业保利、万科、珠江地产、雅居乐、恒大，京派地产的银泰、万通、阳光100，国际派地产的仁恒、吉宝、凯德、铁狮门，以及川派地产的蓝光、会展、万华等大腕在成都楼市激烈厮杀，在成都楼市的普通住宅、高端住宅、别墅、商务办公、专业市场等物业形态上，不断为成都带来新样本，不断推动城市发展。同时，每个派别都有不少开发商在成都购房者心中成为口碑、品牌、美誉度的一种象征。

成都楼市，已经成为了名副其实的全国楼市中的主战场之一。很多外来开发商把成都作为进军西南地产界的“桥头堡”，在成都站稳脚跟后再“图谋”西南。

业内专家认为，过去十年，是成都居住理念、城市形象、商业发展理念变化最大的一个时期。

地产华商书写城市正能量

地产华商多个派别在成都的鏖战，推动了城市居住品质、城市形象、城市价值的不断提升，传递着一座城市的正能量。在住宅产品方面，既有保利的花语系、蓝光的CCO系、国嘉的逸家系，又有绿地的锦天府、万华麓山国际；在商业综合体上，既有华润万象城、万达广场，又有城南大片的写字楼、楼宇酒店；在地标建筑上，城南有新世纪环球中心，城东有成都绿地中心；在产业地产上，成都有香江CBD、青羊总部基地，以及城北大量的专业市场……

现在，在房地产市场越来越走向产业化、资本化的背景下，地产华商在城市发展过程中扮演了重要角色。土地储备量、资产规模、开发销售规模、市场占有率这些方面，仍然是考量房企最具竞争力的主要指标。粤派、海派、港派、渝派、川派……各派的角力之下，城市化进程也如滚滚车轮般迎来了历史上重要的演进期。

城镇化，将是地产华商在成都的下一个新机遇。在城镇化进城中，大量农村人口进城，大量产业工人进城，大量毕业生进入城市，城市的住宅产品需求进入到一个更加旺盛的阶段。同时，随着产业的发展，地产商今后也不仅仅是修建住宅，更多以解决就业、满足人们吃喝玩乐以及居住需求为一体的项目将大量涌现。在城镇化过程中，地产华商无疑将扮演着更为重要的角色，不仅提升城市居住品质，更带动城市产业发展，引领城市新未来。

下一个十年，地产华商将会在成都楼市，在成都城市建设发展中，起到无可替代的作用。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。