投资负一楼商铺 谨记守住超市收银线

　　如今，负一楼商铺正在各大商业地产项目上集中涌现，无论是蓝光的COCO红街还是和黄新街里、银泰城，都规划有负一楼的商业。此外，在包括来福士广场、奥克斯广场、九方购物中心在内的很多综合体商业之内，负一楼商业也越来越普遍与一楼的商铺相比，负一楼的商业有哪些投资秘诀？

　　商铺讲究贴地性，

　　往上长不如往下长

　　“负一楼做商铺，很多开发商还是有自己的苦衷，是出于增加可售面积的考虑”，一位业内人士向成都商报记者一针见血地指出。这些业内人士分析说，很多开发商其实做负一楼商业纯属无奈，因为如果规划指标、成本控制等条件允许的话，商铺肯定是越贴近地面越好，这是业界共识。

　　“很显然，如果同样是做四层商业，开发商肯定选择在地下盖一层，地面盖三层，而不会全部把四层盖到地面。这样四楼的人流会衰减得很厉害，对未来的运营挑战很大”，四川省连锁商业协会秘书长冉立春分析道。他认为，做负一楼的商业不是一个坏选择，在国内国外都有很多成功的案例，只要想清楚做什么，把动线规划好就没有问题。

　　在成都，超市在负一楼似乎已成传统，王府井、伊藤洋华堂等传统商场的超市都在负一楼，生意也有目共睹。

　　负一楼多做超市，都还活得不错

　　成都商报记者走访了几个负一楼商业，在城东万科城市花园商业广场，同样规划有地下一层的商业，不过主要被好家乡超市和太平洋院线瓜分，据这里的工作人员介绍，从开业以来，这里的人气还是很好的，毕竟守着万科城市花园还有周边几个社区，消费人群很稳定。和黄新街里已经交付的一街，最早开业的店位于负一楼，其中有一间超市，一间水果店。超市店主认为，店里销售的产品都属于周边居民生活的必需品：“在一楼逛，很容易看到店招，有需求他们一定会下来买，但前期还是需要花点力气做推广，形成购买习惯后就会好很多。”

　　长期从事商业地产研究的业内人士黄海说，现在很多负一楼的商铺主要是做主力店、做超市。记者从蓝光地产了解到，目前蓝光COCO红街推出的很多负一楼商业，未来的主要业态将是服务社区的超市类业态。“其实这类业态每个社区都非常需要，控制好规模，未来的收益还是会很稳定”，蓝光地产的一位负责人表示。

　　投资建议：守住电梯口和超市收银线

　　黄海还给出了自己的投资建议，他认为，对于投资者来说，如果要投资负一楼的商业，还是要更加谨慎一些，如果已经确定了负一楼的超市等主力店，个人投资者可以考虑。黄海说，现在像欧尚、永辉等超市都做得不错，而且还有一些品牌知名度没那么高，但却经营得还不错的超市。

　　黄海说，投资负一楼商铺最重要的一个问题就是要守住电梯口，他说，很显然在上下电梯口的商铺位置是最好的。这个规则在一楼、二楼等商业上也体现得很明显。比如万达广场，在电梯上下口处的都是核心商家。

　　另外，黄海还给出了一个更为细节的投资诀窍，他说，如果负一楼有主力店超市，那么，投资商铺就一定要守住超市的收银线。因为只要负一楼有超市，85%的人到了都会去逛，而且是下楼的第一选择目标。所以，他们从超市出来之后，才能成为其他店铺的客群。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。