围城拿地 二级城市开发商挥师成都

二级城市开发商实力不容小觑

吉信行董事、总经理 潘海

应该说，二级城市开发商进军成都是一种趋势。第一，相比成都市场，二三线城市的市场容量相对较小，随着许多二线城市开发商企业规模的逐渐扩大，进入成都以谋求更为广阔的发展前景是许多企业战略发展的要求；第二，近几年调控持续，在宏观政策的调控环境下，二三线城市可能会出现量价不稳的现象，成都相对稳定的市场环境也是吸引二线城市开发商的重要因素；第三，成都近两年发展迅速，对外影响力、辐射力、吸引力不断增强，发展机会多，对于二线城市开发商而言具备很强的吸引力。

实际上，来自川内二级城市的这些开发商实力都是比较强的，具备相当的竞争能力，普遍具有资金成本控制较好，有雄心壮志发展战略等特点，但是在面对成都这个崭新的市场环境时，他们对本土市场和客户的了解程度相对较弱；另外，在短时间内，本土资源整理利用方面也可能是一个瓶颈。

从目前的情况来看，快拿地快开发是部分企业的开发特点，在二三线城市可能项目资金投入相对较小，但是在成都，土地、开发、运营成本相对较高，对发展商的资金筹措能力和流动性要求更高，这一点可能是开发企业能否步步为营步步高升的关键了。

华西都市报记者符小晓

开发商谈二级围城

二级城市开发商：以成都作为布局全国的发力点

近期，包括蓝润在内的许多二级城市开发商积极在成都拿地、布局。他们在谈及如何看待川内二级城市开发商剑指成都时纷纷表示，成都作为中国楼市重镇，对于二级城市开发商而言积极布局成都，对树立企业品牌形象有着非同寻常的意义。

继续布局成都城东

富临集团成都皓临置业有限公司康健

早在1996年，富临就开始在成都布局发展。从1997年开始，相继开发了富临花园、富临大厦、沙河新城、清江雅居、美丽天城、成都A区及2011年战略转型作品“富临理宫”。可以说富临作为二级城市品牌开发商，通过成都布局发展逐步向一线城市品牌开发商转变。这种布局和转变，也是代表大多数二级城市开发商的发展思路。谈及二级城市开发商布局成都的看法时，富临集团成都皓临置业有限公司策划经理康健表示，成都已经由西部的一线城市，成为全国的一线城市，城市的发展带给开发商是由区域品牌走向全国品牌的快速通道，对于川内二线城市的开发商而言，布局成都，相当于是二级城市开发商塑造全国品牌着力点和跳板。

对于未来的规划，康健表示，2014年还将继续坚持布局城东，深耕成华的发展思路。

以成都作战略据点

恒河控股董事长刘自新

恒河控股在四川南充深耕13年，先后在这个成渝经济区北部中心城市、川东北区域中心城市，四川第二大人口城市开发了恒河·模范步行街、恒河·阳光家园、恒河·阳光威尼斯，恒河·地中海蓝、恒河·罗曼威森、恒河·常春藤大院、恒河·外滩1号、恒河·嘉陵江东岸等十余个项目，总开发面积累计已达300万平方米，且每个项目在开盘后均受到追捧并迅速售罄。

在成为川北重镇地产龙头之后，恒河控股于2013年正式进军成都，一举拿下建设路商圈黄金地段22.8亩的电子宾馆地块，意味着恒河“立足南充、布局西南、面向全国”的企业战略发展目标迈出了坚实的一步。2013年是很重要的一年，恒河控股实现了一次重要战略转移。

恒河“布局西南”战略启动后，公司将以成都为战略据点，不断在成都拿地发展，未来开发重心将会在成都市场，同时加快在南充的发展步伐。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。