尺度:新盘播报、价格预测...

一、新盘看台

本期成都楼市共有7个楼盘有新动向。

城东，本期有新动向楼盘2个

由成都中泽置业有限公司开发的颐和家园项目即将要推出其第3期。3期还是项目位于二环路东二段3号，仍然是高层电梯公寓。整个3期建筑面积为12395平方米，户型供应面积为80-204平方米，总共约136户。目前3期价格还未确定，开盘时间暂定在今年3月。

位于成都东大街东延线的比华利国际城项目即将推出了其1期的第3批次。项目是由佳宏地产开发，是高层电梯公寓项目。3批次的主要户型供应面积为88-156平方米,预计均价为4100元/平方米,开盘时间目前未定，项目2月3日起3批次正式接受咨询。

城北，本期有新动向楼盘1个

位于成都市王贾大道18号的三九绿城项目已于2月3日正式推出其第2期。该项目是由成都三九投资管理有限公司开发的高层电梯公寓项目，总建筑面积130848平方米，2期推出面积50134平方米，户型供应面积84-160平方米，价格为3800元/平方米均价。

城中，本期有新动向楼盘1个

位于人民中路三段1号的1号公馆项目已于2月3日正式开盘。该项目是由威尔斯实业开发的高层电梯公寓项目，目前推出建筑面积44354.09平方米，户型供应面积40-90平方米，目前价格约均价1万元/平方米。

郊区，本期有新动向楼盘3个。

位于成都双流棠湖公园旁的棠湖帝景项目2月1日正式开盘。项目是由星慧集团鑫龙实业开发的小高层电梯公寓项目。户型供应面积为130-260平方米，项目价格目前是3800元/平方米起价。

成都港基房地产开发有限公司在新都开发的翰香府项目的将于2月10日开盘。项目位于成都市北部新城蜀龙路港基段，项目由多层花园洋房、高层电梯公寓和联排别墅组成。该项目总占地面积约600亩，目前推出的户型面积为71-142，目前价格为2300元/平方米起价。

另外蓝光集团在光华大道开发的香瑞湖项目将要推出电梯公寓组团，VIP卡2月2日开始发放。电梯公寓组团目前还处于前期宣传，其基本资料还未公布。

二、成都市区商品房交易

据2007年1月22日－2007年1月26日的数据显示，成都全市商品房住宅累计交易总量约为1205套；总交易约为面积127968.31㎡。

行政区域

本期成都市商品房住宅交易量按行政区分布，金牛区交易量占到全市总量的25%，再次排名第一；
 武侯区排名第二，所占比例为24%；
 成华区排名第三，所占比例为16%；
 金牛区交易量约为35864平方米，而武侯区交易量约为35830平方米紧随其后；
 成华区商品房交易总量约为22644平方米；
 另外青羊区本期总交易量约为18656平方米，约占全市交易总量的13%；
 高新区本期交易量约16009平方米，所占比例是11%；
 最后是锦江区交易量约为15640平方米，所占比例同样为11%。

面积分区

本期全市商品房住宅交易量按面积分区，交易量最大的 是90-120㎡这个区间内的住宅，交易量达到全市总量的33%，交易量约为48130平方米；
 另外120-144㎡这个面积区间内的商品房住宅交易量仅随其后，达到总量的26%，交易量约为37638平方米；
 60-90㎡面积商品房住宅交易量为35044平方米，所占比例为24%；
 144㎡以上这个区间内商品房住宅交易量约为21995平方米，占到整体交易量的15%；
 最少的是60㎡以下这个区间内的商品房住宅，交易量仅为2468平方米，所占比例为2%。

三、政策动向

城镇土地使用税税额提高两倍

根据国务院发布的《关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定》，自２００７年１月１日起，我国将城镇土地使用税每平方米年税额在原规定基础上提高两倍，即大城市由０．５元至10元提高到１．５元至３０元；中等城市由０．４元至８元提高到１．２元至２４元；小城市由０．３元至６元提高到０．９元至１８元；县城、建制镇、工矿区由０．２元至４元提高到０．６元至１２元。同时，将外商投资企业和外国企业纳入城镇土地使用税的征税范围。

各地要进一步规范征收管理行为，从严控制各类开发区、各类园区用地和属于国家产业政策限制发展项目用地的减免税。对不符合国家产业政策的项目用地和廉租房、经济适用房以外的房地产开发用地一律不得减免税。

尺度点评：

根据国家有关要求，对不符合国家产业政策的项目用地和廉租房、经济适用房以外的房地产开发用地一律不得减免税。