尺度地产详细分析(2006--02)

结合住宅销售面积和销售金额排名来看，排在前5名的楼盘基本保持一致，世纪城和凯瑞花都由于销售单价相对较高，成交金额分别排在了第1和第4位。和上期住宅销售排名情况一样，经济适用型住宅项目受到大众认可，保持了良好的销售态势。

1）商业排行情况——经济酒店受青睐

在商业楼盘中，除新城市广场外，其余4个上期都未上榜。本期排名第一的是位于五块石的聚金商旅酒店，销售量为4595㎡，高出排名第2的丰德国际广场1600多㎡，是排名第3的金域港湾销售量的3倍。由于该项目位于五块石商圈核心，与火车北站和汽车客运中心相邻，聚金商旅酒店销售单价也相对较高，因此在本期销售金额的排名上，聚金商旅酒店以较大优势位列第一。综合本期销售情况可以看出，有着较高性价比的城市经济酒店依然受到消费者和投资者的青睐，产权酒店再度热销。

2、热销楼盘个案分析

1）住宅热销楼盘

康郡——经济型住房旺销

位于成仁路的康郡作为波旁国际的组成部分颇受关注，精心打造的高档次社区环境、合理的户型搭配、相对低廉的价格吸引了不少购房者的眼光。特别是其80-100㎡之间的紧凑实用的两房经济型户型最受欢迎，开盘当天210套中小户型全部售罄，销售的火爆程度可见一斑。在本次统计中康郡的销售面积和销售金额都名列前3，在一定程度上反映了市场对于该类产品的喜好和认可，而康郡等城东楼盘的热卖也预示着城东将成为继城南和城西之后新的居住热点区域。

江波华城——“拍卖式销售”开创烂尾楼处置先河

与市规划局隔河相对的江波华城以“拍卖式销售”的方式开创了成都烂尾楼处置的先河，并且取得良好成效，销售量和销售金额在本期都挤进了前5。由于项目停工前预售的住房已达70%，剩余的174套住宅基本上位置较差，不临河、户型偏大、并且房屋分散、难以重新分割，市场销售难度很大。所以没有采取捆绑式拍卖这种常规方法处理，而是采取了拍卖式销售形式，加快了项目的整个销售周期。但是江波华城的建筑方式以及布局都模仿香港的建筑规划，特点是容积率和密度都非常大，这对房屋内部的采光和隔音都带来较大影响，如何在性价比上进行权衡，使购房者考虑的关键所在。

此次江波华城的成功拍卖，为一些特殊项目的处置开辟了一种新方式。而对于成都使更多的烂尾楼项目而言，销售固然重要，但是如何从长远着眼，帮助企业作好烂尾楼项目的二次定位更为关键。

2）商业热销楼盘

聚金商旅酒店——城市经济酒店潜力巨大

聚金商旅酒店位于成都五块石商圈核心，蓉北商贸大道中央地段。与成都火车站、汽车客运中心相邻，拥有得天独厚的交通、物流优势，依托多年形成的商气人脉，又扼商业口岸要冲，拥有成熟市场的人气。加上目前五块石商圈现有的住宿仅为档次环境较低的招待所和一般宾馆，新型的城市经济酒店在这里尤其缺乏。聚金商旅酒店是成都市第一个直接以投资型城市经济酒店的姿态面市的项目，在项目亮相之初即以连锁城市经济酒店的定位抢占了先机。

三、二手房销售情况分析（统计时间：2006.01.9—2006.01.15）

房管局数据显示，1月份到1月17日为止，成都共成交2手房1391套，成交面积13.71万㎡。从成交区域看，城西和城南由于生活便利、居住环境和配套成熟，是二手房的主要成交区域，共交易735套，成交面积6.76万㎡，占总成交量的一半。从成交环线来看，二手房主要集中在1环以外，1-2环和2-3环的成交量大体相当，共有1088套单位成交，总成交面积10.58万㎡，占总成交量的77%。
但是从上周情况来看，二手房交易区域转向一手房房产开发相对淡静的金牛区和成华区，两个区域总成交量所占比重达到49%，其中金牛区交易量最大，成交194套，占总成交量的31%。从整体看，上周2手房市场共成交624套，与上期交易量没有太多变化。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。