5年未封顶 陆家嘴黄金置地大厦疑烂尾

图片说明：

1、黄金置地大厦工地唯一的出入口

2、浦东花园别墅售楼处

3、明月路476号黄金置地办公处看不出任何公司标识

4、浦东花园别墅荒废多年杂草丛生

5、黄金置地大厦地处陆家嘴核心地段

编者按：每当夜幕降临，黄浦江畔灯火辉煌时，黄金置地大厦却是漆黑一片。这栋位于上海陆家嘴最核心地段的超高层楼宇，搁置已有多年。周边上班白领将之称为“陆家嘴第一烂尾楼”。

原定于2007年底竣工的黄金置地大厦至今仍未封顶，独自荒凉地在上海陆家嘴商贸繁荣的核心地段度过了5年岁月。周边的上海银行大厦、汇丰大厦、时代金融中心、新天哈瓦那酒店等早已热闹非凡。

黄金置地大厦为何搁置5年？何时能再度开工？至今依然是难解之谜。

不和谐的一处风景

证券时报记者在黄金置地大厦实地走访发现，目前大厦外围被围墙严实遮挡，进口处的大铁门锈迹斑斑。从围墙入口处通往大楼的道路，随处可见堆放已久的垃圾。很难想象，在上海陆家嘴核心地段会有如此风景。

黄金置地大厦位于陆家嘴金融贸易区（B2-5）地块，是上海浦东最早开发的核心商业用地之一。紧邻黄浦江，位于浦东陆家嘴环路与银城中路交汇处，占地1万余平方米。其南面为方圆10万平方米的陆家嘴中心绿地。

据了解，大厦主体结构已经完成，尚未封顶。附近的房产中介告诉记者，与之同时开工的上海银行大厦，在2007年上半年就已竣工。黄金置地大厦2007年中旬曾进行过招商，这意味着该大楼当年已基本建造完毕（包括内部装修），但因为一直没有封顶，所以招商没成功，随后就一直以“烂尾”形象示人。

记者查阅历史资料发现，虽然大厦搁置现象历时已久，但公开信息中与该大厦及开发商相关的资料却极少。仅知开发商为印尼籍华人王恒心（HENRY ONGGO）。

公开资料显示，黄金置地大厦土地使用权的转让日期为1999年6月。项目分7期施工，第1期中标单位是福建地矿建设集团公司，项目经理罗占宇。工程中标价为1507.5万元，计划开工时间为2004年1月30日。

资金链问题显现

缺钱，可能是大厦烂尾的直接原因。

工商资料显示，黄金置地公司2008年至2011年间共增资3次，注册资本累计净增3000万美元，其增资资金直接来自海外集团母公司。

上海国年律所律师黄建宏告诉记者，公司数次增加注册资本，表明项目融资遇到了困难，从表象来看，公司资金链已出现了较大问题。

记者发现，2006年至2010年，国家建设部、商务部等发布了关于外商投资房地产的相关政策，对投资总额与注册资本金比例、股权转让、税务缴纳以及外汇资金入境等方面加强管理，这或许加重了黄金置地公司的资金困局。

黄金置地公司曾因为没能按期偿还总额5900万美元的银行贷款，在2009年被大华银行上海分行、汇丰银行上海分行告上法院。据判决结果，法院责令黄金置地在2010年6月偿还所有贷款及利息。如未偿还，汇丰、大华可以将大厦的土地使用权及该地块在建工程折价，申请拍卖或变卖。

原告律师向证券时报记者表示，目前该案件已结案，原告与被告之间已无矛盾纠纷。但律师并未透露更多的细节。“已无矛盾纠纷”指的是黄金置地已付清所有贷款及利息，还是将以拍卖大楼等方式去解决，这一谜团尚未厘清。但至少目前，黄金置地大厦并没有拍卖的迹象。

坊间有传闻称，大华及汇丰持有了黄金置地大厦的部分股权。对此，汇丰银行上海分行向证券时报记者表示，由于涉及客户信息，银行方面不宜对此有所披露。同时，大华银行上海分行回应称由于银行政策，该行不便回应。

黄建宏还表示，大华及汇丰银行将在建大楼作为借款担保，表明黄金置地大厦的相关建造手续合法合规。仅此一点就可以基本排除大楼本身质量存在问题的可能。

如出一辙的烂尾别墅