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如何租到放心房?坚持看房“四要诀”

  • www.028f.com 2015-03-07 羊城晚报
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  • 意向租房者可以通过报纸、网络等刊登、发布的租房信息寻找房源,或者向中介公司进行租房咨询,最直接的方式是到意向租房区域咨询正规中介。

    如今也有不少年轻人喜欢通过网络找出租房源,需要注意的是,网上的信息发布具有随意性,租房者一定要仔细审查,多多对比,核对房屋的产权人和广告的发布者是不是同一人,切忌未看房、未签合同便交押金。

    无论采用哪种方式找到房源,租房者在看房前一定要检查出租人的《房屋所有权证》,对于没有证件的,免谈。

    第2步:看房“四要诀”

    第一,查看房屋状况。先对房屋进行目测,看看质量如何,假如房屋质量不佳,租金再低也应考虑放弃,因为这关系到日后的居住是否安全。重点检查门窗,如防盗门性能如何、窗户是否完好等,如果不符合安全要求,可以向房东提出更换。再检查水路、电路等是否已经老化或设计上是否能够满足大功率电器的使用、水管是否通畅等,以免入住后有麻烦。

    第二,查看屋内配置。主要检查家具、家电,看看使用年限是否已经到期,尤其要了解清楚煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题。

    第三,查看房屋周围的环境及配套。居住环境很重要,检查房子是否临近马路、集市等;门窗旁是否有垃圾箱;房子前面是否有高楼影响采光等。再看看房屋周边的配套设施,如距离菜市场有多远;周边公交车线路的走向;超市、大卖场、商场等购物场所的分布;就医条件的好坏等,都应初步了解。

    第四,闻闻气味。假如房子靠近化工厂或其他散发异味的地方,将会极大影响日后的居住质量。所以在看房过程中,要让鼻子也派上用场,推开窗户,注意闻闻户外的空气是否有异味。

    第3步:小心签合同

    为更好地防止欺诈和减少不必要的纠纷,租房者应更充分地了解租赁合同的内容,在签订租赁合同时应注意以下几个问题:

    第一,查看出租人的房产证明和有效身份证明。

    第二,注明房租包含的内容,如水费、电费、煤气费(天然气)、物业管理费等由谁承担。

    第三,要求出租人在房屋出租前结清水费、电费、煤气费(天然气)及其他费用。

    第四,明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据。

    第五,对能否转租作出约定;对提前终止合同是否违约作出约定;对房屋维修作出约定。

    第六,明确违约责任和违约的补偿标准。

    第七,约定室内家具、电器及其他设施的维修责任等。

    第八,一般来说,房东都会收取押金,约定押金的退还时间、要求及违约责任。

    第4步:收楼要看清

    和房东交接钥匙,是租房过程中最后的把关环节,租房者应注意以下几点:

    第一,物业是否与合同约定的一致。

    第二,家电、家具等是否与合同相符。

    第三,水表、电表、煤气(天然气)表上的数字。

    假如对上述情况满意,恭喜你,可以领取钥匙准备入住了。

    Editor:成房网(www.028f.com),成都房产信息网。

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