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黄金口岸短租公寓兴起 生意很红火地位却尴尬

  • www.028f.com 2010-12-07 成都商报
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  • 短租公寓———兴起于国外,属于家庭旅馆的一种,早在上世纪60年代就已出现,在国外已发展成为一个相当成熟的产业。但对我国来说,它尚属于新兴产业。据悉,成都也是在今年才兴起短租公寓的,又叫“自助式酒店”、“网上旅馆”、“移动公寓”、“家庭短租公寓”等,既不是传统的酒店,又有别于普通的租赁房。

    日前记者在春熙路附近一栋32层公寓楼里注意到,4楼到14楼约有240套的精装小户型住宅里,聚集了11家经营短租公寓的管理公司,最大的公司承租了40多套公寓,最小的承租了6套公寓。而像这样在便利的黄金地段,拥有设施齐全的精装套房,营造出家庭氛围,打出比传统酒店更有吸引力的租赁价格的短租公寓,呈现出日益红火的发展势头。

    现场探秘 有厨具,可自由烹饪,很有家的感觉

    “朋友,当您来到一个完全陌生的城市,想不想找一个比酒店便宜、比招待所温馨安全、比亲戚朋友家更舒适浪漫的地方居住呢?”这是重庆某旅行社旅游网上的一则成都短租家庭公寓的情况介绍。这家短租家庭公寓,在经营不到一年的时间里,在旅行界和广大“驴友”中获得的知名度,远超出了人们的想像。

    日前,记者来到春熙路附近的这家短租家庭公寓。据了解,这里约有500套精装小户型住宅,聚集了11家经营短租公寓的管理公司,最大的公司共承租了40多套公寓,最小的承租了6套公寓。在该短租公寓所在的4个电梯口,慕名赶来寻租与退订的游客来来往往。

    “只有两间房了,先看看房间吧!”在服务人员的引领下,成都商报记者进入一间建筑面积约50平方米的自住型家庭公寓。这套全新精装套房,铺着木质地板,有独立的客厅和卧室,还带阳台;彩电、热水器、空调、洗衣机、冰箱、床上用品等家用电器都有;厨房内各种厨具一应俱全,入住可以自由烹饪;有宽带免费上网……更重要的是这样一套客房的住宿费为128元/天。据悉,这栋公寓的数百套自住型家庭公寓,面积普遍在40-50平方米之间,均为统一的全新精装住房,室内配套设施基本一致,租金基本在128元-148元/天。相比之下,周边专业酒店的标间价格普遍在200元/天以上。

    租客调查 随机调查了10名房客,满意率超高

    “我每次来成都出差或旅行,都要在这家短租公寓提前订房!”一位自称姓李的年轻男子表示,他到这里订房住不下4次了,这次刚刚退了房,对这里的居住环境和消费水平十分满意。李先生告诉成都商报记者,由于这里的短租家庭公寓生意太火,他订房的时间往往要提前一个月,尤其是在旺季。他认为,与传统酒店相比,这类家庭公寓除了占据十分便捷的地段,购物方便、交通便利外,配套很齐全,可以自助洗衣、自助烹饪,让入住的房客可以拥有更多的私人活动空间。与其他的租赁房相比,短租公寓则有了更加齐全的配套与专业的服务,有效满足游客和商务人士的需求。

    在那里,记者随机调查了10名房客,未料满意率高达100%。可见,作为满足市场需求的新生业态,短租公寓的出现不仅满足了部分消费者的需求,从市场多元化的角度而言,也填补了市场的空白。

    产业调查 黄金口岸,短租公寓蓬勃兴起

    短租公寓对城市地段的要求比较高,目前成都短租公寓主要集中在春熙路、盐市口、金沙、双楠、紫荆、文殊坊等生活氛围十分成熟、人气十分旺盛的区域。充分利用了城市的黄金地段、闲散公寓,并整合了传统酒店与房屋租赁的优势,成为众多白领小资外出旅行、公务出差的栖身之所。据悉,在春熙商圈,正成财富ID缤舍、萧邦等楼盘交房后,装修房迅速被短租公寓经营者所“瓜分”。

    从调查的情况看,目前在成都形成一定规模的短租公寓有成都地球村短租家庭公寓、爱上成都酒店公寓、萧邦国际成都短租公寓、伊舍成都短租公寓、馨恬成都短租公寓等。这些短租公寓面积主要是30平方米到60平方米不等的小户型,每个客房的价位根据房间的配置情况70元—300元/天。

    经营模式 身份很时髦,地位很尴尬

    据知情人士介绍,目前短租公寓的运营一般都是通过网站、BBS、聊天室等发布广告,通过电子邮件、小灵通、手机等进行联系。与酒店相比,短租公寓的优势在于价格和家居的私密空间,一般租期越长,日租金越便宜,价格只相当于同品质酒店的30%-50%,但它也剔除了宾馆提供的许多服务。成都短租公寓市场迅速崛起,源于巨大的利润空间。

    11月23日,“爱上成都”酒店公寓的经营者钱先生告诉成都商报记者,今年5月他通过工商注册正式成立了这家酒店管理公司,经营范围包括酒店管理服务、企业管理咨询、房屋租赁、房地产经纪,目前他共经营有40套小户型短租公寓,从业主手中承租的每套公寓价格为1500元-1800元/月。钱先生透露,目前他经营的短租公寓租金为128元-298元/套,目前的客源主要通过网上传播和房客口碑传播。记者粗略算了算,如果一直处于客满状态,除去租金和各种费用,月纯收益在1500元/套左右,年收益约18000元/套。“不过,当前的短期租房市场还待规范。”令钱先生迷茫的是尽管公司经过正式注册,但短租公寓房是个新兴行业,还不能像成熟的酒店行业那样大张旗鼓地经营。同时,行业门槛相对较低,很多人未经注册便轻易进入,容易造成行业经营与管理的混乱。

    据了解,对于经营者而言,短租公寓一般都是租下小户型商住大厦的数间或数十间,或者在各居住小区分散地租下若干小户型住房,简单装修、添置居家设备便可以营业。然而,与短租公寓“混”在一起的业主意见也非常大,认为以纯利润为目的的短租公寓改变了住宅的使用性质,每天客人来来往往,身份复杂,对住户安全构成威胁。业界人士认为,短租公寓这种新兴业态满足了部分消费者的需求,从市场角度看有着乐观的发展前景,但也对传统酒店经营形成冲击。

    【律师说法】 短租公寓存在政策与法律风险

    四川华盖律师事务所律师郭娟表示,短租公寓在我国现属于新兴行业,还存在一定的政策和法律风险。

    第一,短租公寓因为是新兴事物,缺乏相关的政策规定。因此,按照现行的法律和国家政策,短租公寓经营者在办理相关手续时都非常尴尬,涉及到旅游、工商、房管、国土、公安等多个部门。按理说,短租公寓应划归旅馆业范畴,属于“特种行业”的范畴,除了要取得工商营业执照以外,还须取得公安部门颁发的“特种行业许可证”。

    第二,短租公寓大多不具备正规的主体资格,从业服务人员大多没有受过专业训练,也不提供正规发票,一旦房客发生火灾、偷盗等事故,产生纠纷消费者很难维权。

    第三,短租公寓租客流动性大,租客无须进行严格的登记,身份不明,对住房者是否从事嫖娼、赌博、吸毒等违法行为也难以监管,也为小区其他住户的安全埋下隐患。

    第四,因为该行业现属新兴事物,国家在税收这方面也未有相关政策,作为租房行业存在很大的税收争议。

    律师认为,就实际状况来看,该行业的发展不仅需要政府主管部门的进一步规范,同时,短租公寓和正规酒店宾馆的安全防范体系相比,在安全管理上有待加强完善。对于房客而言,租住这类公寓要注意查看对方证照是否齐全、安防是否得到保障。

    Editor:成房网(www.028f.com),成都房产网。

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