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12日5地块将拍卖 昭觉寺楼面2540元/平米起价
2010年11月12日上午，成都市将有五块土地走上拍卖台，分别是武侯区顺江村2地块、成华区迎晖路片区1块、昭觉寺南路1块、武侯区机头桥街道潮音村1块。
其中除了昭觉寺南路地块约184亩外，其余推出的均为小幅地块，武侯顺江村有两块地块面积分别是20.3560亩和24.8001亩，机头桥街道潮音村约47亩，成华区迎晖路片区为32.2081亩。
以下是地块的详细信息：
12日新推地块分析
一、武侯区顺江村地块
概述：12日，顺江板块将有两宗小面积地块走上拍卖台，作为成都老牌高尚住宅区域双楠板块的延伸，顺江村组团拥有数千亩的土地储备，目前已有保利、华宇等巨头进驻，武侯大道沿线区域更是云集了中粮、中铁等等诸多一线房企，而随着保利花园及华宇楠苑等项目的陆续亮相，整个顺江板块的关注度及区域价值得以重估。
1、 区位环境
两宗地位于西三环外侧，东临武侯立交，北面武侯大道，目前区域周边生活配套缺乏，居住环境不佳，拆迁安置小区与商品住宅混杂，周边商业多以汽配为主，西南食品城内来往货运车辆较多，存在一定的噪音灰尘污染，目前区域整体居住品质有待形成，但随着保利、华宇等大开发商的进驻，抱团效应开始凸显，加之巨大得土地储备量，可以预见顺江板块将会是成都未来发展变化最快速最活跃的区域之一，这将对区域环境改善起到十分积极的作用。
2、宗地区域市场概况
宗地周边目前在售项目主要有优博国际、保利花园、华宇楠苑，已入住项目为如蓝光诺丁山、置信丽都花园城，在建项目为华宇楠苑，同时也有大量拆迁安置房分布，新房价格大致在7000-8000元/平米左右，考虑到宗地具体条件，开发项目可参考优博国际。
3、地块区域内主要配套
交通配套：92、368、406、516路公交车，地铁三号线等；
医疗配套：5701医院、武侯第三医院、武侯第五医院；
教育配套：金花实验小学、武顺小学、武侯实验中学、金花中学、石室外国语学校、成都双语学校；
购物配套：千盛百货、人人乐、伊藤洋华堂、国美电器 摩尔阳光、置信生活广场、大悦城（待建）；
其他配套：工行、建行、中行、农行、交行、农信；
4、前景预估
两宗地地块规模均较小，又由于航道因素制约，限高严重，仅能开发12层左右住宅，可开发面积在5万平米以内，故打造较为局限性大，预计开发为小户型为主的投资型住宅，楼盘整体品质较平庸，价格相对不高。
周边知名开发商入驻，如保利、华宇等，特别是保利地产，四块地共计260余亩，不仅将推动和改变整体环境及配套，也将极大提升区域市场价值及认知度。
未来主要竞争：优博国际、保利花园、华宇楠苑
二、青龙场片区地块
概述：该片区为成都典型的城乡结合部，发展滞后，居住环境复杂，在成都人的印象中属于典型的脏乱差地带，而作为成华区目前正在着力改造的城中村项目，青龙场的拆迁改造工作正在如火如荼的进行中，未来将依托场镇的千年积淀，通过挖掘昭觉寺等人文内涵，进行全方位的改造建设。
1、区域市场概况
城北片区，由于历史的原因，使得其房地产发展一直落后于其他方位，相关配套较为落后，整体环境及居住氛围都有待打造，区域内多为拆迁安置房及限价房，商品房较少，属于成都楼市价值洼地。
2、地块区域内主要配套
交通配套：1、9、32、45、49、60、69、83、302路，成绵高速、大件路、蜀龙大道等
医疗配套：成都军区总医院、内燃机厂职工医院、成铁分局东站医院、成都交通医院、416医院；
教育配套：双水碾小学、青龙场小学、四十中、金起点智能幼儿园、国营成都电机厂幼儿园 六九幼儿园；
购物配套：第五大道商业广场、华联商场、好又多、沃尔玛购物广场、来雅百货、国美电器；
3、前景预估
区域内商品房市场发展较为滞后，竞争对手较少，但商品房价格相对较低，区域环境不佳，机会与风险并存。
从交通配套来看，临近成绵高速公路和铁路，周边有昭觉寺公交站，交通相对便利，但人流量较大、相对复杂，有不小安全隐患存在。
区域内商品房较少，周边拆迁安置房较多，且有大量在拆迁和待拆迁的老旧建筑。周边缺乏大型商场或者超市、医院，无系统良好的教育配套，区域整体观感较差，杂乱的环境以及紧邻铁路是制约该宗地居住品质的重要因素。
青龙场镇改造项目规划已经达到2000余亩，区域内正在整理及拆迁的土地较多， 5月中铁建拿下一宗上百亩土地，实力央企的进驻将在一定程度上带动片区发展与改造，对区域未来配套、居住氛围进行提升。
Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。
