“国五条”后首拍 神秘买家掠走1号地

　　上周五，艳阳高照，被称为近年来气温最高的“3.8节”。这一天，成都市国土资源局以拍卖方式出让两宗国有建设用地使用权，这是“新国五条”细则颁布后成都首场土拍，共推出两宗土地，吸引十多家开发商到场。万科、保利、蓝光、佳兆业、荣盛、中粮、招商、朗诗、有同置业等参与了当日的拍卖，最终两宗地块均以高溢价成交。

　　神秘买家

　　根据成都市国土资源局公开资料：1号宗地是武侯区机投街办万寿村四组、机投村四组地块，净用地面积16.9069亩，容积率≤2.9；2号宗地是成华区青龙街道新山社区一、二组地块，净用地面积115.7761亩，容积率≤3。两宗地块土地用途及使用年限为城镇混合住宅用地，住宅70年，商业40年，规划用地使用性质均为二类住宅用地。

　　1号宗地起拍楼面地价为2586元/平方米，经过激烈争夺，被16号竞拍人拿下，以楼面地价5020元/平方米成交，溢价率94%；2号宗地起拍楼面地价为3000元/平方米，被蓝光以楼面地价5400元/平方米成交，溢价率80%。

　　拍卖会后，16号竞拍人未对守候在拍卖大厅外的媒体作任何回应便匆匆离开。成都报道记者向业内人士多方打听，尚未有人表示知情。对于其所获地块，思源经纪市场研究中心总监孔祥虎分析认为，位于西三环外侧的1号宗地，周边整体居住氛围尚不浓厚，出让面积仅16.9亩，规模较小，可塑性不强，但总价较低，比较合适中小开发商。

　　蓝光再战城北

　　蓝光获得的2号宗地位于北三环内侧，成绵立交、川陕立交之间。项目周边土地储备丰富，未来可塑性强，现有居住氛围较好，在售楼盘多。属于北改重点改造区域的青龙场，又有地铁3号线等配套做支撑，有很好的发展潜力。 

　　孔祥虎认为2号宗地适合打造刚需+首改为主的产品，就地块属性来看，地铁规划优势明显，规模中等，地价较高。板块内，仅招商雍华府和华润翠林华庭均价在8000元/平方米以上，该项目5400元/平方米的楼面成交价，价格方面无竞争优势。但蓝光习惯的“短平快”开发模式，仍可争取较大的盈利空间，另一方面项目总体商业规模较大，可通过集中商业的打造给住宅项目带来突破点。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。