“双向调控”不再一刀切 你的房子会跌吗？

谢逸枫：目前，商品房高库存的城市主要集中在长三角、珠三角、中西部区域，大约有30多个城市。譬如杭州、温州、常州、苏州、宁波、惠州、襄阳等。

商品房高库存产生的原因有五个方面。最关键的是调控政策持续收紧，土地价格疯狂上涨。一是房贷收紧、房价高位，影响商品房库存去化速度。二是市场供应量增加过快，住房需求受到调控抑制。三是房企过于乐观，盲目投资与扩张，违背市场，定价过高。四是市场竞争激烈，开发成本凶猛上涨，房企利润受挤压。五是房企资金结构不合理，自有资金占比过少。

化解商品房高库存这类城市风险，最好的办法就是调整土地供应节奏，放缓市场供应速度。

张宏伟：从供求关系来看，在大中城市，市场基本面仍然为供不应求，比如北上广深等一线城市，但南京、合肥、南昌等二线城市市场基本面并没有改变。我们看到在大中城市，品牌开发企业春节之后积极推盘跑量，以实现业绩地快速回升。当前，整体销售市场逐渐趋于平淡与品牌开发企业逆市而动并存。

总的来看，在银行信贷紧缩及一二线城市楼市调控政策“阶段性”收紧的市场背景下，房价在3月“小阳春”市场难以出现大幅反弹的机会，开发商也不可能从价格上获得相对不错的利润空间。也就是说，在2014年一季度开始阶段，楼市“小阳春”仍需在“量”上做文章，坚持“跑量”回笼资金，而不应在价格上做太多考虑。

陈啸天：目前大多数一二线城市的库存量都不超过一年，高库存主要指三四线城市。由于城镇化的加速推进过程中，为防空心化的危险，产业配套的需求是极为强烈的，这就势必带来产业地产的巨大发展空间。

同样，政府报告中提及的“改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村”，这个市场毋庸置疑也是非常巨大的。

◎核心观点

双向调控 意味着一线城市继续限购

住建部副部长齐骥昨天对之前备受关注的“双向调控”的概念，做出了解释：所谓双向调控亦可称分类指导，即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。