投资生活服务类商铺 爱挑小铺面能承高租金

　　生活服务类商铺投资，始终都离不开对市场的考量，说白了还是对人流量的考量，人流量才是商铺投资真正的王道。所以，投资商铺还是要选择人流量大的街区和入住率高的社区。另一方面，还要考虑是否会让群众感觉到方便。

　　数据

　　●260元/平米·月

　　李先生在海椒市街的水果店，虽然店面租金260元/平米·月，但只有12平方米，每月租金不过3000元出头，只要人气稍旺一点，这点儿租金很容易就收回来了。

　　●53%

　　在海椒市街一段约百米的街区上，分布有40家店面，其中11家便利超市、4家水果店、3家理发店、3家干洗店，仅这4种生活服务类业态就约占了这段街面经营类型的53%。

　　●80~120平方米

　　上海全家便利在成都门店已达到26家，到今年底保守估计会增至40~50家，每个店的面积一般控制在80~120平方米。

　　●3200元

　　在紫荆开干洗店的刘女士，16平米的铺子每月租金3200元，夏天生意淡点但也能轻松收回房租，其他季节则可确保盈余。

　　“现在我手上有三个水果铺面，最大的20平米，最小的12平米，租金200～260元/平米·月。12平米的一个铺面每月租金不过3000元出头，只要人气稍旺一点，租金很容易就收回来了。”在海椒市街经营水果生意的李先生告诉成都商报记者，像他这种便民服务类的小店面，与大卖场相比，最大优势在于小巧灵活，生意也更容易做得起走。

　　事实上，关注生活服务类商机的并非只有个体私营户。上海全家便利成都公司采购主管杨亚霖对生活服务类行业在成都的前景相当看好，“便利店、干洗店、美发店、水果店等生活服务类业态，是人们必不可少的配套。上海全家便利进入成都并不久，但截至今年3月底，门店数已经达到26家，到今年底，门店数量保守估计会增至40~50家，遍布大成都范围。”

　　行业现状：

　　需求量庞大，基本都赚钱

　　成都商报记者调查发现，生活服务类业态遍布大街小巷，点多面广是其呈现出的特征。目前，虽然还没有一个明确的数据来衡量这一业态的规模，但几乎没有人会因此怀疑其广阔的市场空间。

　　记者在海椒市街及其附近实地探访时发现，在一段约百米的街区上，分布有40家店面，其中11家便利超市、4家水果店、3家理发店、3家干洗店，仅这4种生活服务类业态就约占了这段街面经营类型的53%。另外，在建设南路、星光路等城东及城南几条街道上，生活服务类业态也同样是临街商铺的绝对租赁主力。

　　生活服务类业态布局如此之密，商家经营状况如何？海椒市红花连锁干洗店老板秦女士对自己的生意很满意：“整体来说很不错，虽然是小生意，但收入蛮可观。”当记者追问大概月盈利能达到多少时，秦女士没有直接回答：“肯定要比一般的白领强吧。”秦女士还向记者透露，上个月她儿子已经辞去工作，专门在找铺面，筹备开第二家干洗店。

　　选址要求：

　　临成熟区域，居住人口多

　　上海全家便利成都公司主管杨亚霖表示：“我们选址的主要考虑因素还是商圈，比如紫荆、棕南、桐梓林。另外，大型写字楼、学校、医院、大型社区也是我们比较喜欢的地方，每个店的面积一般控制在80~120平方米。”

　　建设路上的嘉乐便利超市老板杨先生告诉记者，便利超市等生活服务类业态，其选址的核心在于人流量。“我们选址除了要考虑人流量外，还要尽最大力量去靠近生活社区，让别人感觉越方便越好。”

　　位于紫荆商圈的潮流美发店总监韩女士同样认为，人流量大、临近大型成熟社区是选址的重要元素。“如果选址地点太背、离小区门过远，居民要绕一大圈才能走到店里来，都是非常不利和非常危险的。”韩女士最后总结到，与人方便是服务行业的核心法则，自己现在准备开的新店，就尽量直接开在社区里面，最大限度地贴近消费人群。

　　租金水平：

　　高单价低总价，月均160元/平米

　　成都红旗连锁市场部相关负责人在接受成都商报记者采访时表示，红旗连锁在考量租金的时候大多根据区域租金均值作出判断，一旦选定就会签订长期租赁合同。但对于红旗门店的平均租金水平，上述人士表示不便透露。不过，据资深业内人士透露，因为红旗门店大多开在成熟繁华的生活区，其平均租金应不低于150元/平米·月。

　　相对集团化运作的大型生活服务类商家，个体私营商户因为单店经营，往往对租金具备较强的承受力。像水果店、干洗店、杂货店这类常见的生活服务类业态，其经营面积一般在20平米左右，三环内成熟生活区中，150~250元/平米·月的租金水平相当常见。

　　在紫荆开干洗店的刘女士便告诉记者，16平米的铺子，每个月租金3200元，夏天生意淡点但也能轻松收回房租，其他季节则可确保盈余。

　　经过大量走访，记者了解到，生活服务类业态的商家对高昂租金的承受力远超其他大型商家或经营机构。“因为单价高总价低，生活服务类商家甚至可以承受住区域租金的最高值。”一位业内人士指出。

　　投资建议：

　　发现人流聚集地，找准租赁商家

　　杨亚霖认为，投资生活服务类商铺，选址很重要，一个好的选址往往是决定经营业绩的重要因素；其次，要找准一个正确的商家合作，满足顾客需求。

　　成都红旗连锁市场部相关负责人则表示，生活服务类商铺投资，始终都离不开对市场的考量，说白了还是对人流量的考量，人流量才是商铺投资真正的王道。所以，投资商铺还是要选择人流量大的街区和入住率高的社区。另一方面，还要考虑是否会让群众感觉到方便。

　　潮流美发店总监韩女士同样认为：“投资商铺考虑的地段、交通、区域，其实都是在说人流量的问题，有人流量才有消费市场，很多复杂的考虑其实核心只是一个简单的指向。”

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。