丽都和红牌楼外迁 身价“最贵”地块蜕变在即

近期，号称成都土地市场“身价”最高的丽都和红牌楼板块，正在迎来开发热潮。尽管几幅十来亩地块规模不大，但地价高昂单价背景引发行业深度关注：高地价时代，开发商如何突围？

在专业人士看来，地处南二环内的红牌楼、丽都板块身处富庶之地，房价每平米过万已无悬念；中粮、新加坡丰隆集团、信城地产，深挖区域，让人们看到品牌开发商的产品打造实力。

与此同时，成都武侯区政府近期不断调研区域汽贸行业，频频走访商户并进行全面多方沟通，将红牌楼汽配、汽贸产业的外迁作为“年度重 点 工 作 ”之一。毫无疑问，红牌楼、力度板块的全面升级换代，只在朝夕。丽都红牌楼 房价比肩天府门廊

去年丽都、红牌楼片区的土地价格上演了一出“王的盛宴”，片区零星小地块一旦挂牌，都呈现高位活跃状态。从传统意义上来说，丽都、红牌楼片区地理位置堪称卓越，品牌开发商关注热情很高，但过高楼面价又给盈利带来风险，呈现出纠结的一面，如去年显著一时的“退地风波”。

“事实上，片区开发很考验开发商的评估能力和操控手艺，选择这里的开发企业绝非冲动型选手，”华西房产研究院首席研究员温利阳表示：“从去年竞得地块或二批次推盘的项目，做利润产品居多，价格肯定进阶成都一梯队。”

而业内普遍评估，最贵土地区今年将迎来放量，住宅产品居14000元/㎡以上。佳灵路地王台湾远雄地产以1万/㎡收入囊中，预计今年5月推货，评估售价在14000元/㎡以上；新加坡丰隆集团以楼面价7400元/㎡竞得43亩土地，预售价格在13400元/㎡左右，以8300元/㎡收官“退地风波”的新城房地产，评估售价也在14300元/㎡……

一些竞得地块，预估售价和上述项目相当……有人士认为，随着中粮、丰隆、远雄进驻，中环路的价值被发现，加上政府强力推进区域改造工作，丽都、红牌楼的价值绝对称得上成都西南方向的天府门廊。商住大爆发 丽都进入3.0时代

在红牌楼丽都片区，近10余年来，就已经经历了三次较大的蜕变，令人印象深刻。在这十年中，除了置信之外，中粮地产、交大地产、汇融集团、长城集团等诸多实力开发商相继加入区域开发大军。如今，区域内已经涌现了置信丽都花园·丽府、维港、优客联邦、莱蒙置地广场、红城等一大批品质楼盘。现在，红牌楼商圈重新定位为“综合商务区”，蝶变在即。而作为红牌楼商圈核心地产引擎的丽都板块，也将随之华丽转身，成都又一个品质生活新住区呼之欲出。

本周末，中粮·香榭丽都的姊妹篇中粮·香颂丽都即将开盘，推出首批次70-90㎡法派风格三居产品，为市场提供了入住丽都的低门槛品质产品，迅速蹿红市场。中粮·香颂丽都的负责人表示：“丽都片区正在进入一个商住全面爆发的前夜，中粮伴随着丽都板块的发展已5年之久，熟悉区域脉络，香颂的定位是满足主流区域的首置、首改青年人群，也是基于中粮的产品线规划……”“基础地价很高，再加上区域地段优越、规划高端，房价自然不低。”项目销售人员告诉记者。武侯区政府 红牌楼商圈“南区外移”是重点

在近期红牌楼产业调整中，武侯区政府动作频频。

在近期的区域考察中，武侯区政府张吉广副区长告诉记者，今年的重点工作之一就是实现红牌楼商圈的“南区外移”，实现红牌楼整个产业的转型升级；目前已具备“南区外移”的条件，在拓展空间的工程中，包括了棚改、征地拆迁、老旧市场的转型升级等。为此，还专门成立了红牌楼商圈推进办；同时还会解决市场商户在工商税收方面的历史遗留问题。

同时，武侯区红牌楼商圈推进办孙奇副主任也提出建议，在搬迁的过程中，一方面进行市场引导，一方面要为商户找出路，今天来的目的是了解商户最根本需求，解决商户实际关心的问题，通过市场引导、整体联动真正推动搬迁工作。

红牌楼商圈推进办一位负责人告诉记者，在红牌楼丽都未来的蓝图中，这里将建设超过200万平米的商业楼宇面积，商务办公会是区域发展重点；与此同时，现代商贸流通、城市高端物流和新兴房地产等产业都将成为重点产业；吸引国内外知名大型物流中心、百货超市入驻，成为成都市规模最大、聚集度最高、服务全省、辐射中西部的“商贸之都”。“这里的生活、商贸定位较高，可以想象，未来人们逛红牌楼将享受到逛春熙路、盐市口，甚至是万达广场城市综合体感受，而这里由于有产业基础、浓厚的商务氛围，必将拥有丰富的主题和产业内涵。”

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。