成都老楼装电梯引热议 出资问题如何解决？

外装电梯可行 后续维护每年过万

12日，一些电梯公司为老楼安装电梯问题做了解答。

条件 要有井道位置

“要去现场，看看有没有井道，然后才能知道是在外面，还是在楼里面新增电梯。”问及旧楼能否新增电梯，四川斯莱德电梯有限公司欧阳经理说需要现场查验，她提到，没有井道的话就需要用钢架，通常楼房的土建图上都有井道的相关情况。

四川省四为电梯有限公司谢经理说，还要考虑电梯上到每层后是不是有开门的位置。此外，井道放在楼外面的话，要看有没有占到公共用地或者用地红线。

“可以安装，老房子增加电梯，通常用的是钢结构来做井道。”四川安迅电梯公司张经理给出的答案跟几位同行差不多。

算账 外装电梯约28万元

老楼房新增电梯到底需要多少费用？以7层的楼房为例，记者询问多家电梯公司，他们给出的报价在15万元到18万元之间。

值得注意的是，通常之前没有安装电梯的旧楼都没有井道，这样的话就需要在外面增加钢结构，“至少要挖两米，用混凝土做基础，然后在上面做钢结构，之后才能装电梯。”张经理说，钢结构的价格大约是10万元左右，记者询问的其他几家电梯公司给出的钢结构的报价大多也是这个价。

也就是说，没有井道的旧楼安装完电梯，包括新增钢结构一共的费用是28万元左右。

“安装后每年都会有维护费用，就像使用汽车一样。”谢经理估计，7层的楼房安装好电梯后，每年的维护费用大概是1.2万元到1.4万元，其中保养费除了第一年是免费的外，以后每年大概需要5000元左右，电费每年是6000元到7000元，年检费平摊下来每年需要900元，电梯老化后，配件的更换平均每年需要2000元。

回应

成都暂不修改《标准》

今年6月1日起，上海新版《住宅设计标准》将正式实施。此次修订明确规定多层住宅(4层—6层)应设电梯，并作为强制性条文执行。这在全国范围内，尚属首例。

成都市建委相关负责人回应称，暂时没有该计划。他解释说，上海是省级城市，可自主制定相关政策法规，但成都不行。“目前，成都执行的是国家标准，只有住建部出台新政策，我们才能跟着转变。”该负责人还表示，如四川出台相关新政，成都肯定也会实施。

“其实，成都老旧住宅加装电梯的大门，一直向市民打开。”他反复强调，成都市建委不拒绝这种行为，但前提是由业主提出，规划局批准。“《物业管理法》规定，三分之二以上的居民同意后，老旧建筑才可能加装电梯。如只有两三户居民想装，基本上行不通。”

建议

区别化分摊费用

四川安迅电梯公司张经理说，他们曾给一处旧居民楼安装过电梯，价格是21.5万元，是通过居委会来协调的，大家分摊的钱也是很有讲究的，“12到16楼每户分摊8000元，9楼到12层每户分摊7000元，依次类推，到1楼就出500元，因为他们基本不坐电梯，只是偶然上楼串门的时候用下。”遇到不愿意交的住户怎么处理？张经理说，电梯可以使用刷卡的方式。”

此外，四川省四为电梯有限公司谢经理还提醒，电梯要大的维修的话，费用动辄就得上万元，他们也遇到不愿意给维修费用的用户，“住户们可以前期就写个合约，约定要共同承担所有的费用，直到电梯报废为止。”

新闻链接：

老年人建筑设计标准：四层及以上应设电梯

1999年，由国家创建部（现住建部）、民政部联合发布强制性行业标准《老年人建筑设计标准》（建标[1999]131号）。规范城镇兴修、扩建和改建的专供老年人应用的居住建筑及公共建筑设计，以及专供老年人应用的居住建筑和公共建筑，应设适合老年体能心态特点的缓坡楼梯。老年人建筑层数宜为三层及三层以下；四层及四层以上应设电梯。不设电梯的三层及三层以下老年人建筑宜兼设坡道，坡道净宽不宜小于1.50m，坡道长度不宜大于12.00mm，坡度不宜大于1/12。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。