90㎡入户新规搅动楼市 解读：门槛提高与打压无关

5月6日，中午十一点半。任远波急切地打来电话：我去年买的89平方米的房子，还没交房，能不能入户呢？这是成都报道社当天接到的第二十六个来自购房者的热线电话。而这，都跟来自成都市人民政府的通知息息相关。

就在成都春交会落幕的第二天，一则来自成都市人民政府的通知，引起全城购房者以及房地产业界的一片哗然。这则《成都市人民政府关于完善我市购房入户政策的通知》（以下简称《通知》）称，成都购房入户的门槛将由此前的70平方米改成90平方米。消息一出，不少购房者以及业内人士不禁犯疑：“要90平方米才能入户？”、“这是政府对楼市的新一轮打压？”

解读

门槛提高与打压无关

《通知》显示，自2014年6月1日起，成都市将停止执行2008年发布的《关于促进灾后重建和经济发展调整我市部分户口政策的暂行意见》，成都市外人员在成都市行政区域购买建筑面积90平方米以上商品住房或二手住房，并取得房屋所有权证且在成都市依法参加社会保险1年以上的，可在房屋所在地申请登记本人、配偶和未成年子女的户口。

“90入户新政”的出台，对成都楼市的影响立竿见影。来自成都市城乡房产管理局的最新数据显示，5月5日 —11日，成都市主城区范围共有10个项目新取得预售许可证，新增供应面积22.14万平方米，环比上涨了1090%；同一周，成都主城区新房住宅共成交 3330套，成交面积为30.7万平方米，环比分别上涨188.31%和167.42%。

中原地产就此分析认为，5月5日—11日这一周成都主城区成交转势冲高，其主要原因在于“五一”假期挤压成交量集中释放，同时，“90落户新政”出台，加重了市场恐慌情绪，住宅加快备案。中原地产以此推断预测称，后市在政策执行前的空窗期下，成都主城区集中备案成交走高的可能性较大；但市场在政策收紧和信贷收紧的双重压力下，在新政实施后市场形势更加严峻。

时间回到2008年12月。为了应对“5·12”汶川大地震灾害和国际金融危机的冲击，成都市政府出台了灾后购房入户的新政策，即购房入户政策由此前的90平方米限制调整为70平方米，同时取消劳动合同和社保的限制。

如今，购房入户政策的重新调整，市政府文件给予的主要原因是灾后重建工作已基本完成，同时，为了户籍人口增长与经济社会发展相适应。在业内专家看来，目前成都楼市处于降价敏感时期，但购房入户门槛的提高与打压楼市并无关系。某研究机构成都片区项目经理曾卫津向成都报道记者表示：“成都市政府将于2014 年6月1日起实行的‘90平方米入户’政策只是恢复常态，并非打压楼市之举。”同样，锐理数据郭洁也认为，购房入户政策的调整可以说是按规定办事，灾区优惠政策到了该取消就取消的时候。

自2014年6月1日起，“90平方米购房入户”的政策将正式执行。消息一出，反应最为迅速的就是购房者。相对于楼市的影响，购房者其实最关心的还是政策本身。尽管购房入户新政策的执行时间不到一个月，但也给足了购房者相应的缓冲时间。根据成都市政府文件分析，只要在6月1日前，进行新房合同备案登记或者二手房买卖过户登记，均能享受到以往70平方米购房入户的政策。同样，已经买房入住但还未入户的购房者，仍然可以按以往的购房入户政策执行。可以说，虽然新政策来得突然，但给予了购房者充裕的时间。

应对

开发商从容不迫

“这项政策出台，预计将对部分购房者产生影响，公司正在加紧推盘。入户成都的方法很多，但大多数购房者尚不了解这一情况。公司将专门为置业顾问组织相关培训，引导购房者使用符合自身条件的入户方法。”正成地产策划经理邓波向成都报道记者表示，“从售楼部的监测来看，购房者尚未受到明显影响，公司暂时不会调整产品策略。不过，公司未来拿下新地块后，将会在产品规划设计上微调，以求满足这类购房者需求。”

对于目前主打90平方米以下小户型的正成地产而言，迅速、及时的动作展现出一线企业的敏锐嗅觉与能力。当然，也并不是所有开发企业都会如此反映。中德·英伦联邦策划经理龙浩向成都报道记者表示，中德·英伦联邦目前剩余房源八成以上户型面积高于90平方米，而公司目前土地储备将来进行产品规划设计时，七成以上房源户型面积高于90平方米。从某种意义上说，购房入户政策的调整对于楼市成交并不具备指标意义。对此，国嘉地产营销总监李乐也表示赞同。他认为，以往“70平方米购房入户”时，60平方米的房源还是很好卖，况且入户的途径非常多，公司不会进行产品策略调整。比如四海逸家89平方米实得180平方米户型产品，这种产品吸引的均为二次甚至多次置业，并不在意能否购房入户。

分析

政策调整影响不大

“成都不似北上广深入户难度系数高，除购房入户外，还有多种入户选择。”思源经纪市场研究经理胡银川向成都报道记者表示，“实际上，这项政策是成都市政府控制城市规模之举。城市规模越来越大，成都人口增量很大，以此方式控制城市规模过快发展乃是理智之举，对于成都楼市本身造成的影响非常小。”同样，曾卫津也认为，政策出台的主要原因在于成都市人口过快膨胀，这项政策在一定程度上可以控制城市规模。

从各大机构的分析报告来看，大多数业内专家都认为此次政策调整对于楼市的影响不大。不过，中成房业分析认为，现阶段开发企业应该更加积极主动的告知购房者落户信息、加快已销售90平方米以下房源的备案速度，以避免后续不必要的麻烦。

除此之外，嘉联地产认为购房入户新政出台，对于成都市调整户籍人口结构，优化城市资源配置起到积极的促进作用。同时，也反映出地方政府在对房地产市场制定政策措施时，有了更多的行政自主权。从嘉联地产市场部最新的统计数据来看，以成都市主城区为例，70—90平方米的存量房占总套数比例的37.6%。购房入户门槛的提高，将对该面积段户型的需求有所抑制。而90—110平方米的房源，短期内会受到一定程度的利好刺激。不过，相对于经济发展、金融和货币市场，购房入户政策的调整对于房地产的影响因素似乎没有根本意义。

【相关链接】

成都（主城区和郊县）最新入户政策解读

成都现有入户政策除了购房入户，还有人才引入入户（大专学历/中高级职称等）、投资入户、经营入户、纳税入户、暂住期满入户等。若购房者不满足购房入户条件，可通过其它途径申请入户。在新房购房者中为入户而购房的可能只占到购房目的5-10%，急于入户客户多选择二手房，加上其它入户条件，该政策对楼市影响非常有限。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。