成都商铺高价过量供应 实乃“自废武功“之举

各大新兴卖场招商经营难，难在哪里？一是开发供应过量竞争激烈，二是卖场铺位售价租金过高，令经营商家难以承受。

售价租金缘何过高？很重要的原因在于地价过高。商业用地必须实行“招拍挂”，这一政策本身无可非议，但政府要确立合理的价格底线，如果开发商无力投资建设，就将成为一块烂尾地。即便一个商业卖场能够建成，但若成本太高，投资开发商的基本收益要得到保证，势必确定一个比较高的售价和租金。为什么一些投资开发商宁可空着铺位，也不愿降低租金招商，乃各种成本原因使然。

卖场的租金太高，进场的经营商家就面临巨大的经营压力，加之实体店面临网购的巨大冲击，不仅难以吸引顾客，甚至难以留住店员。如此，生意怎么能长久？生意不能长久，经营商家势必撤场。如果众多商家都难以在一个卖场内经营发展，那么这个卖场迟早会变成一座空城，遭遇“难以承受之痛”。推演而来，不仅造成经营商家的损失，由此产生的纠纷将造成诸多矛盾，无论是投资开发商，还是对地方政府，都会产生诸多问题和麻烦……规划、建设、投资、经营卖场、购物中心、商业街区、城市综合体等必须慎之又慎。

对于商业卖场的投资建设，政府不仅不能盲目追求高地价，也不能贪大求全乱铺摊子乱上项目。否则，供应体量过剩的竞争，也会带来诸多问题和矛盾。前几年，成都市某区政府公开对外表示，要压缩住宅开发用地比例，加大商业用地比例，以增加当地的就业机会以及可持续收入。理想很丰满，现实很骨感。无论增加多少商业用地开发体量，都必须以普通市民消费所需商业面积量为根本，别老以为“自己是中心，四海来朝”，别老想“挖墙脚”吸引其他地方的消费者，现在不是物资短缺时代，现在要比较的还是“价廉物美”，只有这样方能吸引顾客。

面对过量的商业用地供应，或许部分投资开发商也在警醒，重新审视投资风险与机会。5月19日，成都挂牌出让川棉厂A、B地块，总面积超过120亩，属于商业兼容住宅用地，紧邻二环路，起叫价高达2213.87万元/亩，原本众多人士认为有望冲击 “地王”，成就城东又一大城市综合体，结果竟然流拍。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。