内江楼市上半年房价稳中有降 投资者爱商铺

今年上半年，对内江房地产行业来说，经历了一场前所未有的“大考验”：销售整体低迷，住宅市场有价无市，资金链紧张。与曾经遭遇的市场低迷原因不同，这次低迷几乎完全受市场影响，与政策性调控关系不大，正因为这样，社会各界不少人士对房地产市场的走向表示出深切担忧，对于市场的复苏，业内人士表示“难以判断”。

在年中之际，华西城市读本记者综合多方面资料和走访情况，对内江楼市上半年楼市进行了简要盘点。

资金链偏紧

根据内江官方最新的统计数据，1-5月内江全市的商品房销售面积为46.99万平方米，同比下降12.4%。其中，5月该市商品房销售面积为10.05 万平方米，相比4月的商品房销售面积有所回暖。记者注意到，这样的销售成绩包括了春节、房交会大型节点的交易结果。对于刚刚结束的6月，部分楼盘人士透露销售情况不如5月乐观。

“今年很多楼盘的建设进度都放缓了，后期的住宅上市也放慢了节奏，这不仅是在内江，在国内很多地方都有这样的情况。”日前，内江市房地产行业主管部门相关负责人如是介绍。

资金链紧张、融资成本增高，对内江楼盘的活跃程度也造成了不小的影响。“今年公司加大了线下活动，或者搞政策性的优惠，用很现实的措施来吸引购房者。”不少楼盘工作人员都表示，还不止一两家房企作了这样的调整。

房价稳中有降

以价换量，被称为是房地产开放商最难接受的销售方式，但在今年上半年，内江不少楼盘都悄然下调了销售价格，希望能以此换来成交量的增长。没想到的是，即便这样，楼市交易量也未发生明显上涨，近期业内外对内江楼市“有价无市”的评价越来越多。

一位资深业内人士表示，“去年，看到内江房地产的楼盘开发情况和拿地情况，我就认为今年的房价可能会降，不过这对市场来说也算是好事，优胜劣汰的时候到了，实力不强的开发商会被市场淘汰。”对于眼下的楼市，他认为已回归平静。

对于上半年内江房价的变化，上述内江市房地产行业主管部门相关负责人用“稳中有降”来描述。“这是不是房价的理性回归，还有待考究，但房价有所下降是事实。”

商铺、住宅遭遇“两重天”

内江投资者对于住宅的浓厚兴趣，似乎已经不复存在，加之普通购房者对市场的观望情绪渐浓，上半年内江的住宅销售很不给力。不过，这似乎丝毫没有影响到投资者们对商铺的爱。无论是商住结合的楼盘，还是纯粹的商业综合体，其商铺销售成绩都不俗。

在房交会期间，商铺销售成绩更是明显。内江国际家居商贸城成交商铺数量达到了两位数，万达广场新批次的商铺开盘即成交100套。观察土地出让放缓开发商拿地更理性楼市不景气，处于其上游位置的土地市场也受到了不小的影响。公开数据显示，今年一季度，内江市国有建设用地使用权招拍挂出让6宗，面积 42.47公顷；4月土地使用权和矿业权出让1宗，出让面积共计约 3.279 亩；5 月 土地使用权出让4宗，出让面积共计约37.65亩；6月土地使用权出让 4 宗 ，出 让 面 积 共 计 约212.38亩。这样的数据，与去年和前年相比，不难发现内江土地出让的速度有些放缓，在已成功出让的土地中，用于房地产开发的地块数量变得屈指可数。从公开数据中，华西城市读本记者注意到，今年上半年内江市辖区内，威远县的土地出让最为活跃，不过多数都是小面积地块。

“现在开发商拿地的热情不如从前高，也可以说是更加理性了。”有房地产业内人士如是分析。有媒体报道称，此前住建部政策研究中心主任秦虹曾在某论坛表示，中国房地产市场的需求性机会已经过去，这意味着，拿地盖房子就赚钱的时期已经过去。秦虹认为，2014年房地产政策将以“稳”为主。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。