摇身一变 “烂尾”也能续貂

　　前不久，数次停工的“御峰苑”全面复工，历时十一年的不良资产被更名为“格林尚元丽舍”将在明年6月交付使用；精图大厦也已进场复工，被更名为一号公馆后将打造成豪华精装修的小户型；位于市中心华兴街、现已更名为“华兴商务港”的7000平方米闲置写字楼，在5年之后也“咸鱼翻身”，销售顺利。随着成都停工项目的复工进入尾声，复工项目已经成为楼市里的投资新热点。

营销机构
要的就是地段、价格优势

　　“楼市不良资产淘金就像股市中的企业重组，新股东接手后重新包装，不仅可以令其咸鱼翻身，‘股价’也能够成倍上涨。”四川奥本房地产顾问有限公司总经理曹东对停工项目的复工提出了自己的看法。随着国家对房地产的宏观调控，位于城市中心的停工项目越来越显现出其投资前景。
  　　
　　拿下一处不良资产重新包装，企业看中的就是这些楼盘的可塑性强、产权明晰和价格的相对便宜。停工项目多以相对较低的价格再次拍卖，有时候甚至是正常价格的二分之一。业内人士透露，无论原物业是住宅还是写字楼，一般再接手的价位远远低于一般楼盘的整体售出价。以“华兴商务港”为例，现在的写字楼销售价格还不到4000元/平方米，而周边有的在售写字楼价格已经在7300元/平方米。正因为低成本运作可获取高利润的回报，而令那些停工项目有相当大的吸引力。
   
　　此外，包装停工项目不用再经过报建、规划设计等前期阶段，只要资金到位见效非常快。一个新建楼盘从拿地、报建到开盘要大约一年，长的甚至要两三年。由于很多停工项目已基本建成，企业在获得其产权后，只需进行内部、外部改造和内部装修，加上必要的配置设施，很快就可以销售、交付使用。这种投资改造的模式，既节省了重新建楼的成本，也缩短了资金回收的时间。

　　点穴：注意停工项目往往债权债务关系庞杂，甚至官司缠身。一个停工项目能否“变身”成功，需要三个必备条件。第一，项目具有一定优势，如地理位置、物业状况以及商业价值等；二是资金及债务状况的募集与清理；三是操盘手的营销水准，选择一个判断准确、能干的操盘手或是团队是盘活项目的关键因素。 
 曾经的停工项目如今风光无限 

投资者　挑的就是升值潜力
变脸精装小户型
  　　
　　郭小姐最近在骡马市买了一套43平方米的小户型，单价6500元/平方米。让人想不到的是，这套房子是由停工项目改造的。昔日灰头土脸的停工项目经过重新包装过后，成了精装白领小户型。郭女士在接受记者采访时称，她知道这个楼盘曾经是个停工项目，但是她并不在乎，因为她看中的是该项目的地段优势和新装修后的品质感。
   
　　四川中原物业顾问有限公司副总经理孔军告诉记者，停工项目一般都占据着城市比较好的口岸，很多项目复工后经过专业包装，提高了项目的附加价值。例如精图大厦现在已经复工了，复工后更名为“一号公馆”，据称将以每平方米一万元的均价推向市场。孔军认为，支撑这个价格的就是开发商接手后投入的附加价值－－豪华精装修、五星级超豪华的会所配套等。

　　点穴：投资复工小户型要了解停工的原因，是因为开发商资金问题而导致停工，还是因为产品的设计而出现问题导致停工，如果是后者，产品就有硬伤；其次，如果复工的小户型是由酒店改造而成的，那一定要注意居住的实际问题，有可能没有天然气，采光、通风不好等，如果这些问题存在，就可能导致租不起价。

变身星级写字楼
   
　　目前，大批外企陆续进驻成都，对写字楼的强劲需求带来写字楼市场的回暖，而这正是一些停工写字楼项目起死回生的契机。
   
　　就目前写字楼的价格和租金，做长线投资的回报比较合理。世邦魏理仕成都公司董事总经理卢向晖称，有很多客户看中成都市场的潜力，尤其将一些停工项目作为资产长期持有的欲望非常强烈。盛唐置业营销总监曹恒也表示，目前成都写字楼的销售单价一般都在7000～8000元左右，高端的卖到1.2万元/平方米，租金回报目前成都与上海北京等城市差距很大。所以，从写字楼的这种售价和资金回报来衡量，对于长线投资者来说回报率是相当丰厚的。

　　点穴：因为目前市场上的停工项目都是上世纪90年代的产品，肯定在功能上有一些局限，比如柱子过多，层高太低，电梯间太肥大等等，如果这些问题比较严重，就要考虑谨慎投资。投资这些项目还有一个重要的参考就是将来物业的管理者。好的物业管理能带来物业的直接升值，能够保证租金的上涨。另外，还要看接盘者的实力，只有有大企业入住，才会对中小企业商家形成吸引力保证稳定的租金收益。本报记者 雷蕾 刘瑞国

资料链接
　   记者从成都市停工办获悉，成都市清理处置不良资产工作取得了重大进展，全市66个列入清理处置名单的停工工程项目中，目前已有30个烂尾楼彻底治愈，29个烂尾楼已复工或已处置并将在明年完工，剩下的7个烂尾楼中也有3个已经进行了拍卖。据悉，所有烂尾楼计划在2007年全部处置完成，届时成都市将彻底治愈城市伤疤。 有关方面前期清理出了5个接近烂尾楼性质的停工工程。这些基本处于停工状态的项目，大多正处于司法程序之中。针对这种在清理烂尾楼工作中出现的新情况，成都市停工办将敦促相关方面及时处理，并参照烂尾楼的处置政策进行处理。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。