非普宅3年内交易增税1%以上 对房价调控作用有限

由于3-5年的非普通住宅执行减半征收的优惠政策，因此必然导致房龄较小的非普通住宅需求量有所增加，为了避免交纳占总房价1%左右的土地增值税，业内预期，该类需求者将会赶在北京通知12月1日前集中过户，引起短期特殊类别房产的交易量上涨。

12月交易量会略有波动

中原地产的统计显示，由于非普通住宅的数量仅占到北京市总交易量的8%左右，因此对于北京市总交易量的影响较为有限，从这个层面上来说，11月下半月的二手房交易会相对比较活跃，而12月的二手房交易量将会出现一定的下滑，但不会太明显。

■政策观察

土地增值税是在试探市场底线

中大恒基房地产经纪公司认为，继2006年出台二手房“营业税”和“个税”之后，国家再次出台“土地增值税”，使得二手房交易中所有涉税项目都已征收。二手房税改起着打压需求、挤压利润空间、控制投资的目的，它关系到供需双方最直接的经济利益。

土地增值税的出台既是一种基本面的回归，也是一种信号的释放，从国家循序渐进出台宏观调控措施的趋势来看，土地增值税也是一种试探市场底线的过程，这种做法既能避免给市场造成巨大冲击，给整个经济链条带来影响，也能以小步加快跑的方式给予市场层面验证空间，视其效果逐步发力。直至市场健康发展，房价涨幅稳定为止。

二手房交易按物业分类征税分析

对于已购公房、二手商品房、二手经济适用房而言影响较大的税种是个人所得税，其次是营业税，第三才是土地增值税。根据目前的政策规定，按照房产类型可以明确：只有二手商品房中未住满五年的非普通住宅需要交纳土地增值税。

12月1日起二手房税收明细一览表

以下为12月1日起的税收交纳明细表格，很明显，在条件允许的情况下，许多消费者会选择更省钱的“核定征收”方式交纳。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。