天府新区楼市快速获益几率小 销售还是看产品

天府新区获批国家级新区，为新区内的楼市注入了一剂强心针。楼市走势如何，与政府政策等方面有着很大的关系，天府新区获批国家级新区，肯定为新区带来资金、政策等各方面的支持，这对增加楼市预期有极大的推动作用。

天府新区规划带来的土地规模、人口优势，以及金融资本的集中，这些要素都是楼市发展的必备因素，只有具备了人口优势、交通配套、产业支撑，区域楼市才有市场。可以预见，随着天府新区升级为国家级新区，各路资本将继续纷至沓来，带动整个天府新区的基础设施产生质的飞跃，交通瓶颈得到有效解决，包括房地产在内的各种产业迎来大发展，作为天府新区的最重要组成部分——城南，区域内的房地产无疑受益颇多。

现在天府新区大城南片区，主要以刚需首置为主。这与新区内的产业人群是比较匹配的。无论是最近的限贷政策的松动，还是天府新区升级为国家级新区，对楼市带动作用也是有限的，最终销售情况，还是要看产品，看各开发商的内功。以万锦城为例，万锦城在上月底针对刚需购房者推出了首付分期付款的优惠政策，同时近期还加推了80平米和115平米的热销户型，因为优惠政策针对刚需人群，加之户型受到欢迎，这两个户型一经推出立即受到购房者追捧，效果反响很好，做好产品，修好内功才是硬道理，而外部的刺激事件，只能起推动作用，而不是决定性作用。

楼市快速获益几率偏小●吉信行方圆置业董事总经理潘海

天府新区获批国家级新区后，其开发建设将上升为国家战略，城市规划和配套将更具有前瞻性和全面性，根据其他国家级新区发展的情况来看，比如广州南沙新区被批复为国家级新区后，楼市供销量均出现了超过20%的增长，应该说，天府新区获批国家级新区后，对房地产市场也将起到一定程度的拉动作用。但是由于天府新区规划已经出台三年，房地产利好已经消耗了许多。升级为国家战略之后的各项新区优惠政策细则尚未落地，楼市快速获益几率偏小，在当前楼市整体不景气的背景下，房贷利率等与购房者更直接相关的影响因素起到的作用会更为明显一些。

天府新区升级国家级新区为楼市提供了有利产业支撑●新世界中国地产（成都）地区总监黄思远

天府新区获批国家级新区，是我们开发商期盼已久的事情。新世界中国地产（成都）地区总监黄思远说，国家级新区将带来资金、技术、产业、政策等全方位的进入，未来天府新区发展速度将更快。河畔新世界地处天府新区核心区位，其庞大的体量，需要的就是有力的产业支撑。有了天府新区的产业支撑，未来河畔新世界的住宅和商业项目，发展态势都十分看好，现在河畔新世界已经是天府新区内发展最好的项目之一了。

“作为开发商，我们现在最关心的是天府新区系列配套尽快呈现。”黄思远说，快速通道、地铁、管网、环境等配套设施对房产影响很大，天府新区升级为国家级新区后，肯定会带动区域公路、轨道交通的配套进度，现在一些配套比如环境方面的都已经公布了时间表，“我们十分期待规划中的地铁等交通路网能尽快呈现，这样对天府新区的发展将起到巨大的推动作用，对区域楼市也是很大的利好消息。”黄思远说，天府新区现在已经进入了快速发展期，各类配套都在最近几年呈现，包括2017年的位于简阳的新机场的投入使用，在此之前，区域内会连接很多交通轨道，这对整个片区发展有很好的促进作用。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。