城西下半年要翻天 14大黄金地块曝光！

伴随房地产市场逐渐稳定，今年以来上海、北京、深圳、南京、苏州等地轮番出现“地王”，作为新一线城市代表的成都，土地市场也显出暖意。

中成房业数据就显示，今年上半年（1-5月）成都全市共成交了89宗约5963.49亩宅地，流拍率大幅下降，开发商拿地热情高涨，楼面地价达到2314元/㎡，同比增长11%，环比更增长约28%。

优质地块竞争更加激烈。例如今年3月推出的城西百仁地块，就吸引了多家房企激烈竞价，最终朗诗地产以126%的超高溢价率拿下地块，造出今年首宗地王。

《每日经济新闻》注意到，优质地块集中的成都城西区域，上半年的整体溢价率也非常突出，达到了69%。实际上，就区域而言，目前成都市土地市场也呈现分化明显的状态，远郊市场以底价成交为主，近郊市场表现良莠不齐，这让主城区在土地市场的优势更加凸显。

特别是拥有大量优质储备的青羊区、武侯区等热点区域，业内就预测认为，由于1-5月房企到位资金增速猛增，企业购地积极性上升，这些区域下半年的土地市场表现非常值得期待。

据《每日经济新闻》了解，目前不少开发商都已经瞄准了主城区下半年的供地计划，更有开发商透露称，城西青羊区域内下半年17宗地块的供地计划已经制定完成，主要集中在金沙光华、外金沙、外光华、青羊新城核心区这样的热点板块，而且将在下半年陆续推出。

这一消息对于处在竞争交锋期的品牌房企而言，无疑是重磅，因为能否拿下这些地，可能决定着它们日后在成都的整体格局、溢价能力和市场地位。

《每日经济新闻》从独家渠道拿到了这一批地块的详细资料后更梳理发现，这批土地无论从区位、出让条件还是地块设计，优势都十分突出，或引起激烈争夺。

例如，位于成都文化核心宽窄巷子仅300米的少城实业街地块，地块面积14.04亩，属纯商业地块，凭借景区优势和地铁二号线、17条公交路线的交 通便利性，地块天然具备雄厚的商业基础，有每年超1500万旅游消费人群支撑，商业价值非常高。地块在区域内已经呈绝版趋势，机构预测，地块无论是价值还 是价格，在市场上都能得到颇高的接受度。

靠近金沙遗址博物馆的“龙嘴地块”也值得一提。金沙区域因为蓝光雍华府等高端豪宅项目的聚拢，形成了城西的价值高地。而该地块凭借地铁2、4、7号 线横穿的优势，在交通方面具备独特亮点。据了解，下半年片区将推出一宗容积率不足3的宅地，开发商拿下该地无疑意味着拿到了进入城西最后一片主城豪宅区的 钥匙，对效益和品牌都能带去很大想象。另一宗则为旅馆用地，凭借金沙文博商圈、西村创业产业园、环财大金融智谷的产业优势和庞大的旅游人流，地块发展商务 酒店潜力可观。

此外，城西三环外光华区域的蔡桥1、2组和华严3、4、7组即宗地块也亮点多多。地块不仅都有近距离的地铁站，且规划有树德中学、泡桐树小学等优质 名校，区域商业氛围也伴随多个项目的投入日益浓厚，地块上建项目卖点丰富。可以说地块打造住宅项目，无论是需求端还是规划端，都有足够支撑。

综合看来，如果消息准确，下半年城西青羊辖区将推出的地块，均为配套硬、规划精、潜力大的优质地块。在交通、教育、医疗、绿化、商业等方面，均能满足房地产开发的基本条件，不少地块还自带亮点，可以直接作为项目日后销售的卖点，具备畅销潜力。

“从上述条件看，青羊区域该批地块无论是宜居指数还是宜商指数都较高，预测会得到不少品牌房企的青睐，整个区域或持续上半年高成交、高溢价的表现。”锐理地产研究人士表示。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。